以下是三墩板块详细的小区介绍：
我是链家地产 三墩店 经纪人 管凯成
三墩这区块有点特殊 板块分 西湖区 拱墅区 余杭区、以古墩路为界 古墩路以西 北至金地自在城 为西湖区（包括润达花园）不包括铭雅苑、亲亲家园三期。 古墩路以东 北至 董家路为拱墅区（包括亲亲家园四期幸福里）。 古墩路以东 董家路以南为余杭区 三墩学区有 ：文三街学区文一街学区 三墩小学、三墩大禹路小学、德胜都市水乡校区、 还有一个目前在造的 协安紫郡的学区（西湖小学） 。（私立的有绿城育华小学） 金地自在城 属于文三街学区 新世纪花苑 美都公寓 嘉华公寓、都市水乡水秀苑、 （润达花园就古墩路以东这块）属于文一街学区 信鸿花园北区、金厦公寓 兰韵天城 紫荆港湾、白马尊邸、三墩颐景园、中海金溪园 属于三墩大禹路小学、 信鸿花园南区、新星小区、厚诚公寓、金源公寓、金穗公寓、望月公寓、天虹公寓、城北商贸园、都属于三墩中心小学
天阳美林湾、亲亲家园四期（幸福里）、都市水乡整个小区除去水秀苑都属于德胜都市水乡小学 亲亲家园一、二、三期、铭雅苑、协安蓝郡（7月份交房）都属于余杭区 勾庄小学、（可以就读绿城育华贵族小学） 中海紫藤苑，同仁家园，协安紫郡属于 文新幼儿园、西湖小学、
1、天阳美林湾： 小区建于2007、2008 二批。分南北区 小区分 林镜苑 绿岸苑 云筑苑 翠谷苑。小区分高层和小高层。户型 南北通透、南北双阳台。户型真的数一数二。小区环境绿化也好、地段也好、唯一一点的缺点就是学区差点。户型有90方120多方、小区主流价格在15000到16000。学区属于德胜小学、 2、都市水乡：小区属于三墩的超级大盘、分西湖区的水秀苑、其他的都属于拱墅。水秀苑、水映苑、水月苑、水清苑、水碧苑、水起苑、水曲苑、水涟苑、水滟苑、 小区有多层、少量小高层、和高层组成 小区大都属于经济适用房、和少量拆迁房组成。就总价来说属于三墩片区性价比最高的小区、80方左右总价也在115万左右、还是多层的、小区环境也还不错。建造年代在2005到2006。户型也很好。南北通透。很合适总价在150万以下的客户群。小区房源也比较多。 学校就在 小区中心、 德胜都市水乡校区、幼儿园都在一起、上学很方便。 主流价格在13000左右、
【各期购置经济适用房上市交易需补缴价款的举例】
1、2001年2月5日前购入
土地出让金=房屋土地等级*经济适用面积的土地分摊面积
注：与普通房改房上市交易的土地出让金缴纳方法类同
2、2001年2月6日后-2004年8月31日间购入
土地出让金=（当时商品房的价格-经济适用房价格）*享受的经济适用房面积
如：房屋总面积90平方米，其中经济适用房享受面积是70平方米。单价1000元/平方米，合计是70000元，另外20平方米为扩面以商品房的价格购买，单价（物价局有统一价格）3000元/平方米总计60000元
那么该房屋的 土地出让金=(3000-1000)*70平方米=140000元
3、2004年9月1日后购入
土地收益等价款=【（届时的评估单价-经济适用房购买时单价）*享受的经济适用房面积】*55%-购房时缴纳的税费
3、润达花园： 小区建于1998和2000年。这小区分两块、一块在古墩路以东 还有几幢在西、都是多层建筑、一般80方户型的 楼层好一点的总价都在120万左右。 户型一梯两户、小区环境沿河的比较安静、沿古墩路的会比较吵、按成交量来看、小区受欢迎度不高小区户型70、80方左右的 都是两房南户型。采光都很好、前后不会遮挡。 小区属于文一街学区。（不包括在古墩路西面的那几幢） 4、新世纪花园： 小区分二期、一期建于2000年。二期2004年、其中110方户型最受欢迎。三房两厅两卫、多层的得房率赋予超大的客厅空间、小区绿化也很不错。主流户型103方和110方户型 其中103方户型为错层结构 两房、这种户型。利用率比较浪费、成交量也不高总价一般在150万左右。其中110户型几乎是有好一点的位置出来就是抢的。价格在160万到170万之间。这个户型。属于平层。南北通透、绝佳户型。（小区中心还带游泳池、在老小区这种几乎是不可能看到的事情） 小区学区为 文一街秀水学区、 5、信鸿花园：小区分南北两区。中间以灯彩街分开、小区建于2000左右 北区绿化做的很不错。中间花园很大。都是多层建筑。主流价格在15000左右、小户型比较少；大多在90方以上、 北区学区是三墩大禹路小学、南区是三墩小学 6、新星小区：三墩老小区代表、小户型、60方 50来方、70方左右的比比皆是。总价也低，绝对是首付不是很充足的人群首选、因为户型小、单价会高一点 价格一般在14000到15000左右看装修楼层。 学区是 三墩小学。 7、金厦公寓:小区房源较少、一般房东拿出来卖的几乎都是沿灯彩街的几幢。户型都在70方左右，总价在110万到115万左右。小区环境一般。都是多层，小区后面正在建全国最大的老年医院、 学区是三墩大禹路小学。 8.同仁家园：小区是拆迁安置房、但是小区环境都还不错，小区有多层。高层、组成。户型也很不错。大都满5年、（据说小区当时是按拆迁安置房的示范小区来建造的）。小区房源不多。但拿出来卖的都是稍微低于市场价的性价比超高。小户型的、60方 80方很受人欢迎。 价格一般在14000左右。 学区： 西湖小学、 9.中海紫藤苑：三墩的新小区、去年刚刚交付、中海央企建造、分南北区、 南区都是精装修、北区为少量精装。大部分毛坯、 户型90方。130来方为主。 户型很不错。南北通透。价格在15000。因为没有满5年 有双税 ，小区绿化不错。人车分流、毛坯价格在14000左右 精装的16000左右。 学区： 西湖小学 10.中海金溪园：小区由 排屋和高层组成。特别说下高层的90方户型。我觉得是三墩片区90方里最好的户型 边套90方可以做三房两厅两卫、利用率超高、赠送面积大。但是价格也高90方的边套现在性价比高的房源最便宜也要130万。还是简装的。 学区 三墩大禹路学校、 11.兰韵天城：小区建于2008左右，由高层和少量小高层组成。小区绿化好。户型大套的户型多，只有少量的小户型。还有奇缺的子母套户型，这种户型现在的新楼盘里基本看不到了。价格在15000左右、基本满5年了。 学区是 三墩大禹路小学； 12、白马尊邸：小区由高层和排屋，整体高端大气上档次。缺点也很明显、高层得房率偏低、还有90方左右的中间套南北不通。整体价格88方的毛坯房120万左右。 其他的小区环境都很不错。 小区学区 三墩大禹路小学； 13.三墩颐景园： 小区建于2008年左右，环境又好 小区分荷风苑、曲水苑、留云苑、小区由高层和排屋组成 小区 小户型的太少、都是大套、三墩片区的客户群都不太匹配、少量的小户型还是南北不正的、如果考虑卖大套的还是很不错的。价格在15000左右、基本都满5年了。 学区三墩大禹路小学 14.亲亲家园（一、二、三期）：小区属于 余杭区。小区环境是三墩这边小区环境最好的！多层、小高层、高层都有、周边配套都很成熟。户型很不错、特别是117方户型最受人欢迎、南北通透、 全明户型。还有亲亲家园的一楼带院子还带下沉式储藏室。很受年纪大一点的青睐。唯一一点缺点就是学区不太好。是勾庄小学、价格在14000到15000左右。 15.金地自在城：小区由金地集团开发。属于三墩高端楼盘、价格在16000以上、都是精装修交付。文三街学区。小区 小到37方。大到排屋 各种户型都有、金地自己的物业 物业管理很ok! 16.美都公寓、嘉华公寓：因为这两个小区都是单栋的 我这里就不起介绍了、美都公寓在新世纪花园的正北面。靠近灯彩街、嘉华公寓在新世界花园的南面 都只有一栋 没有什么小区环境。没有什么成交量。学区都是文一街学区房。
| 
发表于 2015-10-7 19:58
