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三墩购房指南

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发表于 2015-10-7 19:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
以下是三墩板块详细的小区介绍:
我是链家地产 三墩店 经纪人 管凯成

三墩这区块有点特殊 板块分 西湖区 拱墅区 余杭区、以古墩路为界 古墩路以西 北至金地自在城 为西湖区(包括润达花园)不包括铭雅苑、亲亲家园三期。 古墩路以东 北至 董家路为拱墅区(包括亲亲家园四期幸福里)。
古墩路以东 董家路以南为余杭区   三墩学区有 :文三街学区文一街学区 三墩小学、三墩大禹路小学、德胜都市水乡校区、 还有一个目前在造的 协安紫郡的学区(西湖小学) 。(私立的有绿城育华小学)
   金地自在城 属于文三街学区  
   新世纪花苑 美都公寓 嘉华公寓、都市水乡水秀苑、 (润达花园就古墩路以东这块)属于文一街学区
   信鸿花园北区、金厦公寓 兰韵天城 紫荆港湾、白马尊邸、三墩颐景园、中海金溪园 属于三墩大禹路小学、
   信鸿花园南区、新星小区、厚诚公寓、金源公寓、金穗公寓、望月公寓、天虹公寓、城北商贸园、都属于三墩中心小学

   天阳美林湾、亲亲家园四期(幸福里)、都市水乡整个小区除去水秀苑都属于德胜都市水乡小学
     亲亲家园一、二、三期、铭雅苑、协安蓝郡(7月份交房)都属于余杭区 勾庄小学、(可以就读绿城育华贵族小学)
      中海紫藤苑,同仁家园,协安紫郡属于 文新幼儿园、西湖小学、




1、天阳美林湾: 小区建于2007、2008 二批。分南北区 小区分 林镜苑 绿岸苑 云筑苑 翠谷苑。小区分高层和小高层。户型 南北通透、南北双阳台。户型真的数一数二。小区环境绿化也好、地段也好、唯一一点的缺点就是学区差点。户型有90方120多方、小区主流价格在15000到16000。学区属于德胜小学、
2、都市水乡:小区属于三墩的超级大盘、分西湖区的水秀苑、其他的都属于拱墅。水秀苑、水映苑、水月苑、水清苑、水碧苑、水起苑、水曲苑、水涟苑、水滟苑、 小区有多层、少量小高层、和高层组成
小区大都属于经济适用房、和少量拆迁房组成。就总价来说属于三墩片区性价比最高的小区、80方左右总价也在115万左右、还是多层的、小区环境也还不错。建造年代在2005到2006。户型也很好。南北通透。很合适总价在150万以下的客户群。小区房源也比较多。
学校就在 小区中心、 德胜都市水乡校区、幼儿园都在一起、上学很方便。 主流价格在13000左右、
【各期购置经济适用房上市交易需补缴价款的举例】
1、2001年2月5日前购入
土地出让金=房屋土地等级*经济适用面积的土地分摊面积
注:与普通房改房上市交易的土地出让金缴纳方法类同

2、2001年2月6日后-2004年8月31日间购入
土地出让金=(当时商品房的价格-经济适用房价格)*享受的经济适用房面积
如:房屋总面积90平方米,其中经济适用房享受面积是70平方米。单价1000元/平方米,合计是70000元,另外20平方米为扩面以商品房的价格购买,单价(物价局有统一价格)3000元/平方米总计60000元
那么该房屋的  土地出让金=(3000-1000)*70平方米=140000元
3、2004年9月1日后购入
土地收益等价款=【(届时的评估单价-经济适用房购买时单价)*享受的经济适用房面积】*55%-购房时缴纳的税费

3、润达花园: 小区建于1998和2000年。这小区分两块、一块在古墩路以东 还有几幢在西、都是多层建筑、一般80方户型的 楼层好一点的总价都在120万左右。
户型一梯两户、小区环境沿河的比较安静、沿古墩路的会比较吵、按成交量来看、小区受欢迎度不高小区户型70、80方左右的 都是两房南户型。采光都很好、前后不会遮挡。
小区属于文一街学区。(不包括在古墩路西面的那几幢)
4、新世纪花园: 小区分二期、一期建于2000年。二期2004年、其中110方户型最受欢迎。三房两厅两卫、多层的得房率赋予超大的客厅空间、小区绿化也很不错。主流户型103方和110方户型
其中103方户型为错层结构 两房、这种户型。利用率比较浪费、成交量也不高总价一般在150万左右。其中110户型几乎是有好一点的位置出来就是抢的。价格在160万到170万之间。这个户型。属于平层。南北通透、绝佳户型。(小区中心还带游泳池、在老小区这种几乎是不可能看到的事情)
小区学区为 文一街秀水学区、
5、信鸿花园:小区分南北两区。中间以灯彩街分开、小区建于2000左右 北区绿化做的很不错。中间花园很大。都是多层建筑。主流价格在15000左右、小户型比较少;大多在90方以上、
北区学区是三墩大禹路小学、南区是三墩小学
  6、新星小区:三墩老小区代表、小户型、60方 50来方、70方左右的比比皆是。总价也低,绝对是首付不是很充足的人群首选、因为户型小、单价会高一点 价格一般在14000到15000左右看装修楼层。
学区是 三墩小学。
7、金厦公寓:小区房源较少、一般房东拿出来卖的几乎都是沿灯彩街的几幢。户型都在70方左右,总价在110万到115万左右。小区环境一般。都是多层,小区后面正在建全国最大的老年医院、
  学区是三墩大禹路小学。
8.同仁家园:小区是拆迁安置房、但是小区环境都还不错,小区有多层。高层、组成。户型也很不错。大都满5年、(据说小区当时是按拆迁安置房的示范小区来建造的)。小区房源不多。但拿出来卖的都是稍微低于市场价的性价比超高。小户型的、60方 80方很受人欢迎。 价格一般在14000左右。
学区: 西湖小学、
9.中海紫藤苑三墩的新小区、去年刚刚交付、中海央企建造、分南北区、 南区都是精装修、北区为少量精装。大部分毛坯、 户型90方。130来方为主。 户型很不错。南北通透。价格在15000。因为没有满5年 有双税 ,小区绿化不错。人车分流、毛坯价格在14000左右 精装的16000左右。
学区: 西湖小学
10.中海金溪园:小区由 排屋和高层组成。特别说下高层的90方户型。我觉得是三墩片区90方里最好的户型
边套90方可以做三房两厅两卫、利用率超高、赠送面积大。但是价格也高90方的边套现在性价比高的房源最便宜也要130万。还是简装的。
学区 三墩大禹路学校、
11.兰韵天城:小区建于2008左右,由高层和少量小高层组成。小区绿化好。户型大套的户型多,只有少量的小户型。还有奇缺的子母套户型,这种户型现在的新楼盘里基本看不到了。价格在15000左右、基本满5年了。 学区是 三墩大禹路小学;
12、白马尊邸:小区由高层和排屋,整体高端大气上档次。缺点也很明显、高层得房率偏低、还有90方左右的中间套南北不通。整体价格88方的毛坯房120万左右。 其他的小区环境都很不错。
小区学区 三墩大禹路小学;
13.三墩颐景园:  小区建于2008年左右,环境又好 小区分荷风苑、曲水苑、留云苑、小区由高层和排屋组成 小区 小户型的太少、都是大套、三墩片区的客户群都不太匹配、少量的小户型还是南北不正的、如果考虑卖大套的还是很不错的。价格在15000左右、基本都满5年了。
学区三墩大禹路小学
14.亲亲家园(一、二、三期):小区属于 余杭区。小区环境是三墩这边小区环境最好的!多层、小高层、高层都有、周边配套都很成熟。户型很不错、特别是117方户型最受人欢迎、南北通透、 全明户型。还有亲亲家园的一楼带院子还带下沉式储藏室。很受年纪大一点的青睐。唯一一点缺点就是学区不太好。是勾庄小学、价格在14000到15000左右。
15.金地自在城:小区由金地集团开发。属于三墩高端楼盘、价格在16000以上、都是精装修交付。文三街学区。小区 小到37方。大到排屋 各种户型都有、金地自己的物业 物业管理很ok!
16.美都公寓、嘉华公寓:因为这两个小区都是单栋的 我这里就不起介绍了、美都公寓在新世纪花园的正北面。靠近灯彩街、嘉华公寓在新世界花园的南面 都只有一栋 没有什么小区环境。没有什么成交量。学区都是文一街学区房。

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发表于 2015-11-4 22:34 | 显示全部楼层
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发表于 2016-9-4 13:10 | 显示全部楼层
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