学区房买好了，过来说说买学区房的经验和体会

30个算什么

　　首先申明，我不属于房价的死空头或死多头，我只是针对当下有需要或有意买房的情况来说的。
　　
　　看到了很多例子，网上也有，我身边也不少，想买但嫌贵，觉得政府调控什么的价格还会便宜，等等却一路涨，后悔莫及，以前的我也是如此，错过了好多机会。很多东西，不管经验还是教训，要好好总结过，才能以后不再重犯错误，才能让自己进步。同意的可以借鉴，不同意的也不用喷，不买就是了，我自己也不知道下步情况会如何，每个人每个家庭情况都不一样的。
　　
　　我感觉刚需可以考虑出手，但投资需要再考虑一下，所以我5月份出手买了市区小户型学区房，现在的价格又涨了。虽然以后的价格走向不清楚，但我不是投资，用于自己住，也能解决小孩上学问题，离单位也近。
　　
　　首先要满足学区要求，然后是学校的时间要求，然后再看房龄、结构等。不可能所有都那么理想，越是这种房子，选择余地越小，只能自己考虑，从最重要的因素开始考虑，在无法满足所有要求的情况下，先考虑重要的。房子也是稀缺资源，如果看中了，在多跑多看多比的前提下，一旦有目标了，该出手的时候还是要果断，房子也是要看缘份的，房子虽然多，但真正适合你的，包括学区、位置、楼层、结构、朝向、面积、房龄等多方面都满足你或基本能接受的，你有精力去看过的，恐怕也不是特别多。我楼上的一户人家，也是因为手续上差一点点，金额上想再便宜一点，结果被其他人加了6万买走了，后悔得不得了
　　
　　作为我自己来说，因为财力不济，大的买不起，但在郊区和市区间叫我选择，宁买市区小户型二手学区房而不买郊区大房，涨得快跌得慢，相对保值，生活方便，能让小孩上好点的小学，再苦再累不能亏了下一代。另外，我觉得同一套房子对不同的人来说价值是不一样的，是否在想要的学区、房龄、结构、离单位和学校距离等，所以也不要盲目去跟风买，毕竟是自己辛辛苦苦得来的真金白银，贷款也是要自己一分一分还的，特别象现在，整个经济不是很乐观，国家坚持调控等等，作为投资来说，那就没有必要冒这个险了。
　　
　　对于多数家庭来说，买房绝对是大事，考虑的东西很多。不过也没有十全十美的东西，所以我觉得需要同时做“加减法”，加法是加上几个必须具备的条件，比如说你孩子要XX小学的，就只能考虑具备这个条件的房子，其他地方的房子就不用花精力看了，再便宜也不考虑了；减法指的是，对不符合条件的先减掉，比如说意向地段附近房子均价在2万元，而你自己满打满算只能凑到那么点钱（包括借、按揭等），那无疑只能看那个价位的房子，再大的房子有卖也和你无关了，如果必须要公积金凑的，还得把那些太老的，不能再贷公积金的房源去掉，这样一来，缩小目标节省精力。
　　
　　一般而言，你也会发现，一段时间内，真正要符合这些条件的房子其实并不多，然后只要好中选优或差中选好，然后根据自己对楼层、结构、户口、交房时间等要求进行比较，如果能再符合要求的，自己感觉能接受的，就可以重点考虑了，选择也不多了。然后就是谈价和交房等条件，如果和自己目标价等相差不太远的，自己可以接受范围内的，有时态度还得坚决点。因为好的房子，别人也在盯着的，因小失大，折腾了半天，其他地方再看看还不如这里再回来发现房子没有的时候，那种郁闷痛苦的心情。。。有过经历的人，你懂的，其他有需求的人可以想象一下。
　　
　　这点上，我虽钱不多，但知道当断该断，之前在房多多上手拉手买卖直连，一键直约一个房东，当时一套160万的房子，家人要求降到155万，而房东只肯降到158万，到楼下我给他们做工作后，回上去按158万成交了。我觉得房子也看缘份，基本满意的房子不是太多的，错过这村没那店就麻烦了。然后，现在的比我这稍小楼层偏差的房子，就是前面提到的那个错过的，他们原来初步谈好价格是170万，说再考虑一下，2天后，当他们都已经盘算好要如何设计装修好这套房子再来看的时候，房东告诉他们另一个人已经以176万买走了。。。当然以后再跌甚至象牛刀们说的跌50%以上的可能也是有的，但我们把公积金用起来了，用银行的钱改善生活质量了，以后我也没打算卖是要留给孩子的，跌了和我也没有关系了。
　　
　　我那时告诉家人说：虽然价格不便宜，不过合适的看得中的房子并不多，看也看了很多了。如果你想象一下，现在这套房子如果是你自己的，这个价格你舍不舍得卖？我说我自己是舍不得卖的，那就OK了，还犹豫什么呢？再说160万都要付了，还在乎这3万么，要是因为这3万失去机会，以后要加13、23万才买得到，而且不一定有现在这样基本满意的房子，可要后悔莫及的！我们也不是投资，虽然这个价格不低，但要跌很多恐怕也不容易。加上经济不好，政府再花大力气打房产估计也难下决心了。过了一个月，价格还真涨了三四千一平方。。。。对于等不起的我们来说，这个决定，等于把装修的钱省下来了。。。
　　
　　还好是这样，不然估计我也得和我几个同事以及我楼上的邻居一样，好不容易看中了一套，结果一犹豫又没了。毕竟，孩子的上学是不等人的，这里没了，还得在一定时间内再在这范围内重新找，很可能还得忍受小猴子下山故事的结尾的痛苦。。。