房企行业洗牌加剧 5年超百家退出房地产

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　20余家房企日子不好过33家房企预告三季报以中小房企为主　　今年的楼市相比去年有一定程度复苏，但房企增收不增利的现象凸显，利润率持续下调。中原地产研究部昨天的统计数据显示，截至日前，共有33家上市房企公布三季报业绩预告，有22家企业预告不够乐观。房企分化愈发明显，行业洗牌加剧，5年间超百家上市企业退出房地产业务。
　　报忧多过报喜
　　从目前已经公布三季报预告的33家房企来看，格力地产、滨江集团、中粮地产等7家企业对今年1至9月归属于上市公司股东的净利润预增，深大通、珠海港、万好万家等4家房企预盈。余下的22家企业则不够乐观，银润投资、津滨发展、广宇集团等8家企业公布预亏预报。此外，4家企业预警，10家企业利润将明显减少。
　　预计亏损额度最高的是嘉凯城，预计亏损6亿元，而该企业2009年净利曾高达11.97亿元。对此，嘉凯城表示，公司房地产业务前三季度项目结算少，产生的营业收入及净利润较少。此外，公司城镇生活平台战略处于投入阶段，尚未产生收益。
　　“目前公布三季报的以中小企业为主，整体数据非常不乐观，预计后续部分大型房企公布数据会有所好转。”据中原地产首席分析师张大伟介绍，全国楼市的分化不仅表现在一二线城市与三四线城市之间，房地产企业的分化也已经很严重。
　　9月销售环比上涨7%
　　虽然净利润不理想，但销售业绩相对可观。
　　截至日前，共有23家房企公布了9月销售业绩，合计销售1167亿元，比8月环比上涨了7%。前9月销售额合计达到9123.89亿，同比涨幅达到20.2%。其中，万科、碧桂园、招商地产等11家房企9月销售业绩出现环比上涨，保利、恒大、雅居乐等12家房企出现环比下滑。从前9月销售金额来看，仅融创和富力地产出现同比下滑，其余21家企业均出现同比增长。
　　“整体看，虽然9月份大部分城市市场平淡，但主流标杆房企依然收获了金九月。”张大伟分析认为，房地产市场在9月持续迎来政策利好，降准降息后贷款利率再创历史新低、非限购城市首套房首付降低到25%、且地方政府出台的利好政策层出不穷，为“金九银十”创造了良好的环境，“重点房企销售均价从今年4月起，已经连续四个月环比上涨。”
　　他进一步表示，9月房地产销售数据出现上涨还有一个重要原因，即一二线城市的拉动，“降息后，一二线城市楼市资金面明显好转。但房地产市场依然面临巨大的风险，要避免一二线城市房价上涨失控，避免三四线城市楼市跌入深渊。”
　　5年超百家房企退出房地产
　　地价上涨较快、资金成本增加……从房企发布的业绩报告来看，增收不增利的现象愈发明显。“目前房地产企业的利润平均每年大约以1%的速度下滑。”某房企高管向北京晨报记者透露。
　　净利润的持续下跌，体现出房地产行业暴利时代消逝。随着房地产市场分化程度不断上升，行业内洗牌加速，越来越多的企业选择退出。根据中国房地产测评中心历年的监测，2009年底沪深两市涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。而在2014年，沪深两市涉及房地产业务的上市公司不足200家。这意味着，5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。
　　“进入白银时代，将加快上市房企战略转型和投资非房产业，在多元化的战略上发力。比如中海、万科等拆分物业管理服务，绿地、碧桂园等房企开始探索金融领域。”一位业内人士表示。
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　　第一太平戴维斯发布行业展望
　　北京商场纷纷变身办公楼
　　第一太平戴维斯昨日发布“第三季度华北区房地产市场回顾及未来展望”，优质项目业主开始对吸纳投资公司类金融企业持谨慎态度，未来15个月北京甲级写字楼租金及出租率或出现下行趋势。
　　甲级写字楼租金小涨
　　第三季度，北京甲级写字楼租金平均每月319.3元/平方米，环比小幅上涨0.2%，空置率环比下降0.4个百分点至3.7%。东西部市场租金表现继续呈现分化形势，东部市场租金增长乏力，西部市场租金增长稳定。从行业需求来看，金融业和IT及高科技企业依旧是甲级写字楼市场最主要的需求来源，合计占第三季度成交量的65%。“不过，优质项目业主开始对吸纳投资、理财、P2P类金融企业日趋谨慎。”第一太平戴维斯相关负责人介绍道。
　　第一太平戴维斯指出，受供需关系的影响，市场出现商场改为写字楼的趋势。如望京华堂整体改造为写字楼“望京国际中心”、中关村(9.47, -0.03, -0.32%)广场购物中心整体改造为创新办公为主的“中关村东方创业谷”、大钟寺中坤广场B、D、E座也改造为写字楼。
　　住宅均价预期稳步提升
　　在住宅市场方面，受益于公积金贷款政策宽松和年内四次降息等一系列房地产刺激政策，三季度北京一手住宅市场持续升温，呈现出供需两旺的态势。供给环比上涨28.6%至270万平方米，成交量环比上涨38%至280万平方米。截至8月底，一手住宅价格指数环比上涨2.2%。
　　高端项目方面，三季度北京高端公寓成交量与上季度基本持平，但随着高品质项目的入市，平均成交均价被大幅拉高至75200元/平方米，环比上涨9.8%，同比上涨15.6%。高端别墅均价53700元/平方米，成交量环比增长50%至303套。
　　“股市持续震荡，二线城市房价走低，一线城市住宅成为低风险偏好投资者的首选，预计到2015年底，北京市一手住宅仍将保持量价齐升的趋势。”第一太平戴维斯表示，未来15个月，北京还将迎来7个高端公寓项目和3个高端别墅项目陆续入市，绝大部分项目报价将突破每平方米10万元大关，“尽管单个项目的去化速度会由于竞争加剧有所下降，但整体成交量会随着高净值人群需求的增长而提升。同时，鉴于优质新项目的高预售价，整体市场均价预期将稳步提升。”