烂尾楼盘不能买，四年后业主无奈自筹500万复工变开发商！

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买房子花钱也就罢了，还要承受一定的风险，尤其是期房，烂尾几乎和噩梦一样让人害怕。杭州中山御庭在烂尾四年多后，由业主自筹500万复工，业主变身开发商，想想也是既无奈又心酸。业主变身开发商也不是有钱就可以，其中还有各方面需要沟通协商，自己买房自己建，既是业主也是开发商。
  
这是一个市中心烂尾楼“起死回生”的故事，这也是一个“业主变成开发商”的故事。
2011年8月4日刊发的《中山御庭，你到底怎么了》一文引起了社会各界的关注。原本预计在2011年6月交付的中山御庭，因为开发商资金断裂，以及与施工方存在资金纠纷，未能如期交付。去年7月，记者再次寻访，烂尾的中山御庭依旧毫无进展。就在大家以为这个项目将烂在这么好的一个地段时，消息传来，一度面临烂尾的中山御庭已经复工，背后竟然是56名业主自掏腰包筹资约500万元，出资请工程队完成项目的扫尾工作。据悉，今年年底有望入住。
业主变身开发商
中山御庭今年年底可以入住
近日，记者再次探访这个几乎快被遗忘的“新盘”。这个3幢楼共56户业主的迷你盘位于皇城根下，上城区江城路和抚宁巷交叉口的彩霞岭社区内，项目现场就位于胡雪岩故居向南约150米，地属南宋皇城保安桥旧址，离鼓楼、河坊街、高银街和吴山广场都近，建兰中学就在边上。
就是这么一个位置极佳的楼盘，却烂尾了4年多，因烂尾多年，不少周边老小区的居民对该楼盘非常熟悉，有居民告诉记者：“最近看见有施工队进入，好像要复工的样子。”
楼盘外立面，与一年前记者来时看到的那个砖红色房子相比，并没有太多变化。不同的是，小区进出的道路已经浇筑完毕，门口堆着成捆的新石材，小区内堆着沙土，几个工人在搬运垃圾。烂尾多年的中山御庭显露出复工的迹象，“几块公共用地已经平整好了，准备种些苗木。”一位施工人员告诉记者。
“绿化和小区道路大概到11月初基本可以完工。”记者在现场碰到一位施工队负责人，他告诉记者，“业主自掏腰包把工程剩下部分承包了。”
随后，记者联系到了该小区的一位业主代表胡先生，他向记者道出了小区目前的复工状况，“现在像电、水、燃气以及华数已基本开通，接下来是绿化和道路，估计都会在11月完工，不出意外，今年年底应该可以住进去。”
“我们不能看着这么好地段的楼盘烂尾，于是成立了业主委员会，讨论通过了自建楼盘这个方案。”胡先生说。
自筹资金约500万元
业主抱团终迎曙光
业主筹资自建楼盘，听上去有些不可思议，但却在中山御庭这个项目上成为可能。这其中，小区业主可谓费尽心力。
记者了解到，56户业主选举出了7名业主代表，全权负责后续工程的扫尾工作。“多亏我们的业主‘八仙过海，各显神通’，业主代表中有负责工程、财务、法律甚至是对外宣传方面的，这才使项目复工有序开展。”负责对外宣传的胡先生说。
根据业主代表们的测算，把小区全部建设完每个平方米需要600元，每家每户按照各自房产证上的面积交钱。“目前还有一户没交，不过不影响大局，复工要紧。”胡先生说，业主们还专门为这笔钱开设了联名账户，保障了资金的安全性。对于这500万元的资金监管，胡先生表示，这笔钱存在银行的联名账户里，每笔资金的使用都有详细的清单，每次支出，都要7位业主代表全部到场并出示身份证，并将每笔资金公布在业主QQ群里，“目前已经使用了200多万元。”
胡先生告诉记者，收尾工程还经历了不少波折，“施工队进场，周边老小区居民经常投诉，之前混凝土车要进入做主路工程，折腾了很久才开进小区；因为楼盘规模较小，没有正规建设公司愿意接手，现在的施工队经验不足，经常会返工，我们仍有些担忧。”
虽然今年年底有望住进去，但不少业主已等得着急上火。胡先生说：“我是2009年买的房子，6年过去，为了孩子的学区我们也等不起，于是就买了彩霞岭的房子。”像胡先生一样，不少业主住在旁边的老小区过渡，眼睁睁看着买的楼盘不能入住，个中滋味难以言说。
办产权证以及后续物业管理
仍是难题
事实上，在接连两次报道后，杭州市政府、杭州市信访局、上城区政府等部门也高度重视，为业主协调办理此事。
“还好这个小区户数少，而且项目的主体施工已经完成，后续只是三通一平以及办证工作。”中山御庭所在的上城区紫阳街道负责此事的一位工作人员告诉记者，在烂尾楼里，能这样操作，已经算是万幸，“开发商还没有破产，所以政府部门也没有办法来按照开发商破产程序进行接手，如今这个局面，对业主是比较好的一条出路。”
记者了解到，去年2月份时，开发商还曾承诺会在去年6月份完成交房，不过如今却再也找不到人了。“开发商的法人代表委托了一个朋友保管公章，我们要用到公章的话就去找这个人。”一位业主代表表示。
由于不是一家正式的公司来运作这些事，只是各个业主分头负责一部分的事情，所以很多都得由政府部门协调解决。“比如说，前期的施工方看到工地又在施工了，要来闹事，只能由政府部门出面，建议他们走法律途径解决，避免现场发生冲突。”
“实际上，也不可能会有一个正式的公司愿意接手这个楼盘。”一位业内资深人士表示，如果真的由一家公司接手后续工程，就涉及到前面遗留下来的欠账等一系列问题，由业主自治，算是最好的解决方案。
业主们代表们预计，今年年底应该小区就可以入住。“不过最大的问题还是房产证办理的问题，之前的施工方撤离了，许多资料都在他们那里，这个还需要做不少工作。”一位业主代表说。
而至于今后小区的物管问题，业主代表们说，找过几家物业公司，因为小区规模太小和烂尾等原因，至今还找不到公司愿意接手。