杭州豪宅板块东移 高端公寓近期扎堆上市

广袤无垠

　杭州市中心的高端公寓一直备受关注，如果说，过去几年市中心的豪宅供应相对最为集中的是武林板块，那么今年开始，城东区域则成为供应最为密集的板块，除了华家池板块的几个楼盘外，最近一段时间，万科大都会79号、融创侯潮府、天阳凤起等新面孔陆续上市，绿城留香园预计也将于12月正式亮相，几乎全是一线品牌房企的开发手笔，将在城东区域打造出各种特色鲜明的产品。　　豪宅的腔调
　　对于改善型购房者而言，越来越精致的产品打造似乎已经有些审美疲劳，一些个性鲜明的豪宅应运而生。
　　在过去的大多数时候，杭州的豪宅产品中，低密度的排屋、别墅等相对更容易做得特色纯正些，或者是中式、或者是法式，而在公寓产品中，开发商的自由发挥和改良则更为普遍。
　　在这一点上，万科大都会79号所显示出来的腔调让绝大多数第一次到达售楼处现场的人都感到震撼。这里呈现出来的或许应该是杭州第一个血统纯正的新古典建筑。
　　杭城现有的新古典主义建筑，尽管数量颇多，但多数只是冠上了“新古典”的名头。外观从西方新古典建筑形式移植过来，功能则按自己的需求安排，比例尺度和细节也相对随意。
　　大都会79号由罗伯特斯特恩先生设计，作为“世界新古典主义的鼻祖”，他一丝不苟的执行了新古典所有尺度和比例的关系，所以做出来的产品非常纯正。
　　从产品的特点来说，不管是160多平方米还是200多平方米，基本上都是做到了四房，整个户型设计并不会因为面积的变化，而导致功能的缺失，适合当下改善型客户的需求。
　　万科大都会79号已于8月底首开精装住宅，房源位于2号楼1、2单元，共60套，主力户型160-200平方米四房，首开均价45000元/平米。作为目前斯特恩在杭州第一个也是唯一一个作品，鉴于其本身强烈的标签感，它吸引了大量艺术界的客户购买。
　　户型更“紧致”
　　与传统豪宅面积“求”大的定位相比，一些高端公寓也开始走差异化的道路，在硬件上保持高级水准，而在面积设置上则争取更为“紧致”，面积相对做小、功能保持舒适、降低总价，让更多的改善型购房者可以享受有品质的生活。
　　作为享誉杭城的户型专家，天阳是很多外来开发商进入杭州的重点学习对象，而对于天阳凤起而言，户型上的亮相更为诚意十足：主力90平方米，类1梯2户设计拥有更好私密性、大3房2卫格局、设独立储藏室、主卧具有走入式衣帽间和卫生间套房设计；主力133平方米，大四房设计、约4.2米宽客厅，主卫四件套双台盆的豪宅式设计。
　　凤起是集天阳十四年之大成的力作。但是，能够匹配“天阳TOP系”这样的称号，光有户型好，很显然是不够的，在精装修的考量上，天阳更是集众家之所长，而在某些地方甚至是超越同类型项目的。
　　比如，多重入户门玄关系统能够实现入户挂钩、玄关照明灯延时开关、玄关储物柜、双重消音门锁等设计，同时一键断电系统、户内门消音设计、飘窗顶部壁纸收口工艺则非常人性化，其中一键断电系统为了避免误按则特意放在玄关柜中，飘窗顶部加做凹槽则是防止为了避免壁纸爆边而设计；在关键地方的工艺处理上，则是不计成本的，比如常规的卫生间淋浴房防水是做到墙面的一半，凤起则将防水做到顶部，而底部的防水设计则是用石材；此外还有霍尼韦尔可视对讲系统、西门子厨电、三菱原品牌电梯、TOTO卫浴等豪宅专属品牌。
　　在户型上瘦身的还有绿城留香园，相比于绿城过往的高端产品，留香园没有一味追求大尺度豪宅，更加现实，将主力户型面积控制在90-160平方米，面积段分布比较广，100、120、130、160多平方米都有，也由此控制总价放低门槛，让更多白领阶层的年轻人能承受。值得注意的是，和以往绿城在小户型结构设计上相对中庸的特点不同，留香园以“实用主义”为信条，呈现“前所未有的好户型”，甚至还有四开间朝南的100平方米三房两厅两卫。
　　豪宅也要实用又贴心
　　值得关注的是，这些改善型公寓都比以往更为注重购房者的居住体验，实用、贴心，已成为大家共同追求的目标，一些华而不实的东西将逐渐被慢慢抛弃掉。
　　融创对侯潮府的定位是“归心”豪宅，很好地诠释了这一点。对于许多改善型购房者而言，是买郊区的低密度洋房排屋，还是市中心的公寓，这可能是一个非常纠结的问题，侯潮府的产品在一定程度上很好地解决了这个问题。人们对郊区住宅的向往，大多数时候向往的是阔绰的居住空间，还有能与外界进行良好沟通的室外空间，比如大的露台、阳台，这些产品元素大部分时候只有在郊区的产品中才存在。但是侯潮府的户型有个最大的卖点，就是各种空间比例做得好，还有一个超级大阳台，118平方米的户外大阳台也有20多平方米，139平方米的大太阳上目测可以种菜遛狗。
　　另外，小区园区内部拥有前沿的智能化生活体验，从车辆自动识别系统、一键召唤电梯、宠物按钮、全屋无缝WIFI到居家灯光系统等。有四幢楼的架空层做成了邻里公共空间：比如公共会客厅、公共厨艺平台、公共图书馆、儿童玩具交换空间、室内恒温泳池、运动会所等，其中还包括关怀度极高的水下健身系统。
　　除了融创，其他的开发商也在服务上大做文章。
　　万科对于高端服务的理解已由原先单一的物业服务转向为整套高端的客户服务体系，在大都会79号上，这点有明确的体现。项目不会延用传统的万科物业，取而代之的是高端服务体系品牌——“瑞管家”。同时，项目的会所服务体系也会有一个升级，相当于会用一个公望会的高端品牌运作这个项目。除了相对比较传统的会所服务之外，还会配置一个运动会所，让客户有一个运动休闲的集中体验地方。此外，整个项目大概有20%的面积，规划了商业配套面积，未来会运用万科整个集团的招商能力，在这儿引进一些高端的品牌，给客户营造更好的生活。
　　在几个月前，绿城·留香园曾举行了一个名为“选出心目中最期待的幼儿园”的活动，五个幼儿园方案，由大家投票选出优胜者。在绿城先前的产品中，这种将用户体验运用到极致的做法并不多见的，然而在留香园，这种情况将非常普遍。他们在产品上还在考虑要不要尝试一些新的东西，如进门无需门卡，到电梯里不需要掏钥匙，天热时空调提前遥控等；另外，还将推出生活Uber模式，提前打造虚拟社区App，让人尽早进入生活资源模式。在这个虚拟社区里，将会引入很多前置性的服务，在虚拟社区这样的平台里，业主将提前享受到真实的服务。