滨江区住宅供不应求 断货一年半后要推两宗宝地

一月吃一顿

杭州市国土资源局网站的公告显示，杭州滨江区将再推两块纯住宅用地。其中杭政储出【2015】36号地块位于区政府板块，出让面积达72219m2，起价23.39亿元，是近三年来滨江区出让面积第二大的宅地；杭政储出【2015】34号地块则位于四桥南，是滨江区少有的沿江地块。

距离上一次滨江区出让宅地已经过去了一年半，自去年2月推出白马湖宅地后，滨江区仅仅推出了5宗商业地块。如今房价节节上涨的滨江区终于迎来了新宅地的入市。

滨江宝地很优质：

面积大，地段好

杭州市国土局公开的文件显示，36号地块出让面积72219m2，楼面起价12955元/m2，这个体量在整个主城区的土地市场上也是排得上号的。36号地块起价已近24亿元，纵观1~9月杭州土地出让成交榜单，没有一宗土地成交价高于24亿元，因此36号地块成为今年前9个月土地出让总价新高。

滨江区土地整理与测绘中心的工作人员告诉钱报记者，该地块原本是分成两块地出让的，因为涉及到一条南北向的规划支路会将地块隔开，不利于房企开发，在重新规划后选择合在一起作为一宗地出让。

该地块的地理位置和配套情况都非常不错，地块东至西兴路，南至丹枫路，西至新建设河绿化，北至滨盛路。记者现场走访该地块，距离地铁1号线江陵站仅5分钟路程。目前，地块已经平整完毕，围挡已全部建好，南侧的幼儿园已投入使用，西侧规划的缤纷小学正在施工，据公示将在明年9月开学。

该地块的做地单位，滨江区土地整理与测绘中心工作人员表示：“滨江区土地储备中，像这样核心位置的，称得上是绝版地块。”

34号地块的出让面积为38805m2，该地块距离四桥仅200米，属于一线沿江地块，楼面起价12327元/m2，仅比36号地块低了600元/m2。

记者了解到，该地块所在的区域是省属机关规划的，省儿保滨江院区、浙江省疾病预防控制中心等都在这个区域。“这宗地块是杭州市国土局与省属机关置换来的，今后滨江区沿江地块几乎可以说没有了。”滨江区土地整理与测绘中心的工作人员表示，不仅是滨江区，在钱江新城、彭埠等区域，沿江的地块都是很稀缺的。

某房企营销总监认为，该地块如果做120~180m2的一线江景改善型房源，针对目前滨江区这一面积段的稀缺，再加上江景，将很有市场。

2013年至今滨江仅推三块宅地

供不应求趋势明显

汉嘉机构给记者提供的一份数据显示：2013年至今，滨江区域仅推出三宗宅地。其中，2013年推出了两宗，分别被嘉凯城与三联夺得；2014年推出的一宗白马湖宅地，当年2月25日地块被中南置业夺得；2015年至今，滨江始终没有新宅地入市，难怪有业内人士大呼滨江土地供应”断货“。

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春回忆道：滨江土地供应集中在2003年、2004年，2007年以后，土地供应量逐渐减少，2009年以后滨江再推宅地，也是为数不多的小地块。

业内人士指出，滨江不急于推地，与区政府财政收入不错，不依赖“土地财政”有关。以高新企业为主打的滨江，近两年的财政收入增长迅速。记者从杭州高新区（滨江）新闻网站上了解到：2014年，滨江区财政总收入169.2亿元，为全市第一，并且财政总收入增幅已连续三年在全市十三个县市区中名列第一。目前，杭州高新区（滨江）1500亿元的工业总产值中，信息经济的比重已达七成。

与此同时则是滨江房价的上涨与库存的紧张。钱江晚报购房宝统计数据显示，2015年前三季度，滨江商品房成交量5217套，位居主城区第三。滨江新房成交价格也一路上涨。前三季度成交均价22303元/m2，而去年同期21762元/m2，上涨了541元/m2。另一份来自杭州透明售房研究院的数据显示，滨江的二手房价格也在迅猛上涨，今年3月该区域二手房成交均价为18676元/m2，8月成交均价已经高达24000元/m2。而滨江在售住宅楼盘基本处于销售后期或者尾盘阶段。记者查询了杭州透明售房网，粗略统计了滨江核心区住宅目前的供应量仅余3000套左右。

资深楼市评论员丁建刚曾这样评价滨江楼市：从销售数据和价格走势来看，滨江是整个杭州楼市中最健康的区域。这里杭州高新技术企业聚集地，有大量的年轻白领阶层，需求旺盛，供不应求趋势明显。

大佬们都虎视眈眈

业内认为溢价若超50%有风险

市场供不应求，使开发商对滨江的两宗土地虎视眈眈，其中不乏急着补仓的品牌房企。记者了解到，万科已经报名36号地块的竞拍，杭州市国土局滨江分局的工作人员透露，包括绿城、滨江、龙湖在内的不少房企都有意向拿地。中国金茂（原方兴地产）杭州公司营销总监汤凯表示，公司对36号地块已经跟进了一段时间，将会重点参与。

不少人认为这两宗宝地极有可能引起房企间的激烈争夺，延续九月土拍会的“战火”。但滨江区土地整理与测绘中心的工作人员却认为溢价不太会超过50%：“预售新政提高了销售门槛，楼盘满足可售条件的时间势必延长，开发商就要增加相应的财务成本和管理成本。”

陈焕春也认为溢价不会太高，从今年土地拍卖的情况看，开发商在拿地时还是比较理性的。她说：“溢价达到50%，楼面价就会接近20000元/m2，再加上各种成本，开发商的操作空间就很小，要背负不少的风险。”