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新房的猫腻,你会不会看?千万别觉得新房就比二手房好

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发表于 2015-10-16 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
10年,买了2次房,租了两次房,四套房子被我住过,现在甚是怀念租房的日子,住的很惬意,而自己买的房子,一次比一次受伤,不想让更多人上当,把经验风险,仅供大家参考。
  
  新房猫腻:
  
  去售楼部,都是给你看户型图,告诉你有多少赠送面积,有用吗?没用!户型图是一个简单的平面图,你能看到房子里面是怎么采光的吗?有的户型是三房朝南,那三个房间真的朝“南”了吗?现在多数楼盘都是凹凸设计,凸出来的是阳台,凹进去的是卧室,凹进去的卧室,即便正南,也是终日无光,我从来没有在网上,看到有人把这个经验告诉我,默认为新盘就是什么都好,都是狗屁!我两室朝南的房子,就成了一个默默朝“南”的暗房,大白天也需要开着灯。
  
  朝南就能整日晒太阳吗?一定要看好楼间距,冬天的太阳可是斜射,开发商永远都不会告诉你,前面楼会把你阳光挡住,只有亲临现场,不能亲临现场看太阳的,恐怕只有猜的份了。
  
  东边套真的好吗?我觉得这就是个鸡肋,就是开发商骗钱的重大工具。什么夏天,西晒很重,很热,我只想说,冬天的时候,西边套的太阳满满的,而东边套就是个冰洞,你认为你更需要那个?夏天无论东边西边都要开空调,可冬天呢?有太阳晒一下午,衣服可以晾干,被褥可以晾晒,而东边套什么都没有,过了中午2点就没有太阳,你更喜欢那个?
  
  还有几点要注意的是,
  
  1,看房型图不能只看自己那个,要整个平面一起看,有些时候自己买的那个户型是凹进去的,那就悲催了,光看自己的户型图是看不出来的。
  
  2,一定要问清楚房屋朝向,有些南偏西,或者偏东的很厉害的。
  
  3,一定要问清楚楼间距,有专门的算法去算日照的。同样的,问清楚容利率和绿化率。
  
  4,如果是特殊楼层,比如顶楼,底楼,或者次顶楼,次底楼,可能会有些许构造上的不同,尤其是高层的三,四楼,可能有建筑的裙边,它的阳台可能和其他楼层不一样,也可能会有立柱挡住视线,买这种楼层的,一定要小心加小心,最好是别买。
  
  再来说说二手房,二手房的优势在于房子是现成的,过户好即可入住,周围的基础设施较成熟,关于房子的优劣较容易获知。但是二手房存在房龄、贷款等诸多问题,且过户较麻烦,不过房多多一键直约业主的模式,过户超人帮忙过户,也正在解决二手房买卖的诸多麻烦。期房到交房得至少需要一年的时间,加上装修时间,看房买房的时间,这点上远没有二手房方便。
  
  无论是买二手房还是新房,房子的结构,户型,周围基础设施,交通、得房率,朝向,地段、等等硬性的条件都要考虑周全。
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