黄龙金茂悦、中粮天悦、凯德湖墅，三个楼盘应该如何选？

啊布

最近看了三个楼盘，一直在比较，拿不好主意，大家来听听我的想法，也帮拿拿主意。

交通上面，
三个楼盘金茂悦最好在余杭塘路上，但门口的十字路口没开，现在出入并不是很方便。
其次是中粮在莫干山路上，经常堵车，大家懂的。
最后是凯德湖墅，大关桥下面，出入都不是那么方便，一旦堵起来，抓狂啊。

学区上面，前两个楼盘都是卖鱼桥文津校区，现有的，已经开始招生。凯德是育才。

户型上面，
个人还是比较喜欢金茂悦，中粮的户型一般般，凯德的户型简直不能看。

景观上面，

金茂悦除了交通方便些，真没什么景观。
中粮能看看北站人流
凯德湖墅是相对来说最好的，小河直街，晚上超漂亮。

配套上面。
金茂悦靠申花。中粮自带配套，再靠申花。凯德湖墅，可以说除了小河直街，几乎没有。


最后还要问大家，几个楼盘，怎么选。

四月里

凯德

henryzyl

育才小学是公办吗

廿里村口

如果楼主是买房投资，我不能瞎参和意见，不然买亏了找我，嘿嘿！
如果楼主买房自己住的话，请往下看：

楼主就5个方面谈了自己的想法，俺给你说说俺的看法和建议：
交通上面：最占优的是凯德湖墅：北边可以登云路高架下来走赵伍路，南边既可以走湖墅北路口，也可以走赵伍路，小区有3个出入口，湖墅北路堵车的情况几乎是没有的，小河直街口已经改单行线了。无论东南西北凯德都能走通，甚至湖墅南路1公里拐上德胜高架可以转秋石高架，下沙、过江或者北接绕城都不是问题。
中粮天悦：莫干山路的堵车大家是有目共睹了
黄龙金茂悦：位置偏里，大城西的堵车老百姓是痛中之痛


学区上面：都是名校的新校区，教育质量如何主要看师资了，不过凯德湖墅距赵伍路一条马路之隔就是京杭小学，现在隔壁的幼儿园也改名叫京杭幼儿园了，按照育才中学在丽水和常山的办学经验套路看来，拱墅区育才教育体系从幼儿园到小学到初中已经一条龙了，至于现在京杭小学是公办托管给育才，以后怎么转民办就谁也说不好了。

户型上面，楼主的意见很正确，黄龙最好，凯德最差

景观上面：凯德湖墅的运河景观完胜，这个没得比较。

配套上面：金茂悦靠申花，商业配套虽然多，但是贴近百姓日常生活的项目不多。中粮自带配套，再靠申花，老百姓的收入不可能吃喝拉撒靠大悦城消化，实话说每天吃都吃不起。
凯德湖墅，小河直街只是个休闲配套，没事不会天天往那里串。不过周边有大型的杨家门菜场，周围各种生活所需都能解决。有消防医院，半夜里小孩子有个头疼脑热或者突发情况还是比较方便的。

小区内部配套那也是凯德湖墅完胜，毕竟虽然现在小区都有会馆，但地下健身房和恒温泳池的豪宅配套，杭州市没几个小区有的。如果适龄儿童把游泳做为日常健身方法，住上十年，一年四季，对孩子的身体锻炼和发育来说是钱买不来的配套。
中老年饭后在运河游步道走走也是很不错的选择。
其他两个楼盘，出了小区就是马路，这空气质量不用说跑步了，散步都有待疑问。

以上纯属个人建议，俺绝对不是凯德的托，不喜勿喷！