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二房东瞄上地铁沿线次新盘 老小区租金滞涨,滨江下沙却涨幅迅猛

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发表于 2015-11-5 18:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
从房东手里租入一套或几套房子,装修后再出租,赚取租金差价,这就是活跃在住宅租赁市场的二房东。

  过去,这些二房东喜欢收市中心的热门小区,最近,他们却把眼光集中在滨江、下沙等区域地铁沿线的次新楼盘。

  市中心老小区租金涨不动

  传统热点受冷落

  “市中心的房子租金很难涨了。”一位房产中介的资深人士告诉钱报记者,不少二房东决定把收房的重心逐步外移到近郊。

  二房东一般会跟房东签三到五年的租赁合约,多数房源在租约内租金不涨。如果这几年内租金能大幅拉升,那么租金差价越大,他们的利润就越高。

  但是,市中心传统受热捧的租赁小区,比如翠苑、朝晖等,租金近两年停滞不前,翠苑、朝晖两房一厅,租金2800元/月左右,近两年的租金涨幅简直是一条平坦的直线。

  曾经红火的市中心传统小区,租金为什么上不去?“年轻人都喜欢新房子,地铁上下班,交通出行时间差不多的情况下,年轻人宁可选择环境好的小区。还有,很多年轻人先买车再买房,老小区停车紧张,这也是制约了年轻租客的因素。”二房东小张深有感受,他推荐老小区时,也没啥介绍激情。小张坦言,老房子卫生间、客厅小,不适合他们年轻一代的居住“审美观”。

  租客的流失,导致老一代热点租赁小区渐渐被二房东冷落。

  滨江、下沙租金涨幅大

  二房东瞄上了地铁沿线

  嗅觉灵敏的二房东把视线转到了有地铁站点的近郊楼盘。其中滨江租金迅猛上涨。从我爱我家提供的租金表来看,今年租金上涨前十小区中,靠近地铁站点的滨江小区占了七成。一套寰宇天下89m2两室两厅,去年交付时,二房东签下租金是2500元/月,今年的租金可达4500元/月。下沙地铁一号线始末站附近的小区租金也快速上涨,福雷德广场、大都文苑风情半年内租金涨幅15%以上。

  地铁口开通后一到两年,是新小区租金增长最快的时期。一方面地铁开通导出了人流,另一方面,配套从没有到成熟,求租者爆发性增长,租金水涨船高。
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