二房东瞄上地铁沿线次新盘 老小区租金滞涨，滨江下沙却涨幅迅猛

末日使者

从房东手里租入一套或几套房子，装修后再出租，赚取租金差价，这就是活跃在住宅租赁市场的二房东。

　　过去，这些二房东喜欢收市中心的热门小区，最近，他们却把眼光集中在滨江、下沙等区域地铁沿线的次新楼盘。

　　市中心老小区租金涨不动

　　传统热点受冷落

　　“市中心的房子租金很难涨了。”一位房产中介的资深人士告诉钱报记者，不少二房东决定把收房的重心逐步外移到近郊。

　　二房东一般会跟房东签三到五年的租赁合约，多数房源在租约内租金不涨。如果这几年内租金能大幅拉升，那么租金差价越大，他们的利润就越高。

　　但是，市中心传统受热捧的租赁小区，比如翠苑、朝晖等，租金近两年停滞不前，翠苑、朝晖两房一厅，租金2800元/月左右，近两年的租金涨幅简直是一条平坦的直线。

　　曾经红火的市中心传统小区，租金为什么上不去？“年轻人都喜欢新房子，地铁上下班，交通出行时间差不多的情况下，年轻人宁可选择环境好的小区。还有，很多年轻人先买车再买房，老小区停车紧张，这也是制约了年轻租客的因素。”二房东小张深有感受，他推荐老小区时，也没啥介绍激情。小张坦言，老房子卫生间、客厅小，不适合他们年轻一代的居住“审美观”。

　　租客的流失，导致老一代热点租赁小区渐渐被二房东冷落。

　　滨江、下沙租金涨幅大

　　二房东瞄上了地铁沿线

　　嗅觉灵敏的二房东把视线转到了有地铁站点的近郊楼盘。其中滨江租金迅猛上涨。从我爱我家提供的租金表来看，今年租金上涨前十小区中，靠近地铁站点的滨江小区占了七成。一套寰宇天下89m2两室两厅，去年交付时，二房东签下租金是2500元/月，今年的租金可达4500元/月。下沙地铁一号线始末站附近的小区租金也快速上涨，福雷德广场、大都文苑风情半年内租金涨幅15%以上。

　　地铁口开通后一到两年，是新小区租金增长最快的时期。一方面地铁开通导出了人流，另一方面，配套从没有到成熟，求租者爆发性增长，租金水涨船高。