临平新城规划和房地产发展的一些建议

飞流听话

06年的时候曾经有人预言滨江区的大量供地势必导致供应过大，供需失衡。到了2015年，滨江确实出现供需失衡迹象，却是需求过旺，供应过少，房价地价暴涨。
  同样临平也是个供地较大区域，却是过度开发已经成了杭州的库存重灾区，5年内基本翻不了身。原因在于人口导入力度，临平对外来人口吸引力度实在太少，连一般县级市的市区对其乡镇人口的吸引力都比临平强，因为各乡镇街道离临平太远，反而杭州市区更方便，更有吸引力。而本地居民基本有房子或者等着拆迁，需求没那么大。而且房企也是扎堆逃跑式价格战的贱卖，给人一种没有发展。来临平买房的人往往被低价和市容配套所吸引，当真正落户下来时发现本地根本没有好的企业可以工作。
  希望政府多考虑本地自身地情，不要盲目扩大城市化商业化，没有产业与人口的导入只能发展成一座睡城，没有人口一切都是浮云。
临平新城在发展：城南，城西南大片住宅用地应当缩小出售量，或者向着产业集群用地或无污染企业用地规划，特别是离杭州江干区下城区稍微近的黄金地块更适合发展高新特色企业，方便分享主城资源导入高素质人群，多造几条连接杭州的快速路，也缩短有心向临平发展的人的心理距离。
  也不要把所有综合体在迎宾路上放一排，本来人口就不多，老城区过来较远，也会导致综合体间商业竞争，太靠近海宁，反而服务余杭地区人群有限，一条迎宾路三四百米就一个综合体有点面子工程之感。适当在新城核心腹地的西面布局一点，服务临平，乔司，星桥三地（特别是几个大型小区边配个小型综合体，保证商业的可持续性）。临平房子2万多套库存实在太大，看了总规划图上大片黄色的居民用地还要开发是很恐怖的事情。一个时尚小镇产业不能完全支撑起临平的未来，边上最好能够导入一些其他高新产业，产生集群效应。以上是一个临平人的肺腑之言，希望政府能更加合理的规划发展我们的新城，希望你们的努力能使得临平在杭州众多新城中成为最特色最耀眼的一颗新星！