保利物业违约收费

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我是保利城市果岭业主，我们的《前期物业管理条例》上明确写着车位管理费收取起始时间为实际入住，房子物业费收取起始时间为房屋交接之日。车位开发商４月１日确实有通知我们去办理交接手续，但由于地下车库部分物业出租给小区服务队堆放建材，而且规划的通道也未开通，故业主无法接受。１１月１日起，物业将所有通道开通了，开始要求从４月份交车位管理费，４－－１１月地下车位根本没法停车，前期物业管理条例也明确是实际入住开始收取。实际入住都是在装修结束，物业验收以后。物业这样违约收取车位管理费是否合理？不交费的不让进自己的车位停车是否合理？