二手房交易流程轻松走，过户七大点

勤猪猪

　买房是不是必须得找中介？房源是不是都在中介的手上？不找中介还有什么途径知道更多的房源信息？多数人都会想：要不要花个几万块的中介费买房？也其实不通过中介，手拉手买房不是那么难跟复杂。
　　
　　我的房子过户到手整个过程下来基本亲力亲为，简要的说一下大致的情况和要注意的地方，大家看看，不喜勿喷。
　　
　　第一，买家看中房子，必须先去交易中心拉一份产调，需提供本人身份证和需购买物业地址，全部11项都拉出来看看，基本就知道房子有几个权利人，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司，所有权来源，竣工日期等，这是必须的，费用20元。
　　
　　第二：谈价自不用说，因为没有中介介入，没有所谓的正规居间合同，所以付定金时，定金合同很重要，先小人后君子，不要因为谈的开心就简化定金合同，在房价谈拢的基础上必须注意：
　　
　　1，签网签合同时间，首付时间。
　　
　　2，装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题。
　　
　　3，上家户口迁出问题【上家户口迁出很重要】
　　
　　4，贷款问题
　　
　　5，尾款问题
　　
　　6，交房时间
　　
　　7，如果有学区，学区的占用情况
　　
　　8，税费的费用问题，一定要白纸黑字写出来。
　　
　　定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须所有权利人都要签字。
　　
　　第三：一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了。
　　
　　1，交易中心取号【核价号，审税号】，需提供房产证和买卖合同
　　
　　2，核价，需下家其中一人一人提供房产证，买卖合同，本人身份证【交易中心核定房价是否合理，最低合同价太多就可能通不过】
　　
　　3，审税，需上家全部到场，下家至少一人到场【需提供房产证，买卖合同，上家所以权利人的身份证，下家所有购房者的身份证，户口本，结婚证{或离婚证、离婚协议，单身证明}，有未成年小孩的需提供出生证；以上所有需复印一份{户口本每一页有字的都要复印，复印至空白页第一张}】，房东方有没有个税这里会有结果的，审税完成后审税窗口会出具下家房屋查询单，上家结束任务，回家，下家拿查询单查名下房屋状况【限购】
　　
　　第四，买家拿好查询单到查询窗口，需下家至少一人到场【需提供：所有购房者的身份证，户口本，结婚证{离婚证，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，买卖合同；以上所有证件需复印{同上}，买卖合同只需复印第一页第二页和签字页】，办理完成后，窗口会出具告知书，告知书上会有日期通知下家来完税【一般21天后】。下家可以回家去喽，这期间下家可以去办理贷款【如果需要】
　　
　　第五，告知书日期后的随便某一天，就可以去交易中心拿好【需提供告知书】，还有税单，拿好税单，付税【可以刷卡】，拿好完税证明，如果贷款审批完成就可以过户去了，特别声明，拉出税单，就必须三天内交税，否则3天后会有滞纳金。
　　
　　第六，过户需上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托【委托书交易中心有样本】，所需材料【房产证，买卖合同，所有上下家身份证，下家户口本，结婚证{离婚证明，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的提供贷款合同】，过户过程中需交手续费，工本费等【一般几百元，要付现金】，过户窗口会出具收件收据，一般最长20个工作日就可以出产证了。
　　
　　特别提醒，房东在过户前一般除客户贷款和尾款部分的人民币，过户前最好要拿到手，否则房子过户后房子就是别人的了，风险你懂的。
　　
　　第七，过户后最迟20个工作日产证会下来，一般20天就已经下来了，收件收据上有电话，随时可以查询，一旦产证下来后，可以拿收件收据去交易中心拿号，再去取产证，有贷款的它证和房产证复印件送银行，银行会准备放贷。一旦产证到手，无论房东房内有没有户口，不能影响下家户口可以正常迁入。
　　
　　当然这些过程相对繁杂，而且若是真的不了解的菜鸟，中间很多过程还是放心不下，可以通过房多多的一键直约业主，在上面找个过户超人代理，以上过程就不用亲太过操心，出点手续费即可。
　　
　　一旦全款到位，上下家交房，煤气物业过户，付尾款无需我多说了吧，觉得我帖子有用，看了就顶一下吧，别让它沉了，也许对别人还有用。