买套杭州学区房真不容易，吐血盘点杭州目前在售的所有靠谱的学区房（包含9区）

Lisac

　　今天想盘点下目前杭州在售的有学区概念和靠谱的学区房，且是还有各种户型大小可以选择的房源楼盘，不是尾房，像是胜利小学、卖鱼桥、求是、文三街、福山外国语等这样学区的，希望给外地来杭州专门买学区房，而且仅考虑新房的人一些建议，争取做到最全的统计，要知道，很多人是指考虑新房，不会考虑二手房的，特别是外地来杭州求学落户的人



一、拱墅区：

1、卖鱼桥小学：
卖鱼桥的本部湖墅没有楼盘
卖鱼桥霞湾没有新房
卖鱼桥文澜因为唯一在售运河宸园已经只有40多套大户型，也属于无房
卖鱼桥星澜可以购买的新房（宝嘉誉峰、方正御星、耀翔悦尚、天鸿香榭里）其中宝嘉誉峰可选房源有300多套，还有一些小户型，方正御星只有大户型，耀翔悦尚和天鸿香榭里位置差很多
卖鱼桥文津（黄龙金茂悦、中粮大悦城）金茂悦今年价格疯涨，现在已经到27000，大悦城总共就100多套房子，而且户型都不小
总结：如果你考虑卖鱼桥的学区的话，环顾一圈，发现似乎89小户型、或者120方左右的品质和位置还好的还真的只有宝嘉誉峰可以买，当然有钱人可以考虑黄龙金茂悦和大悦城的，属于拱墅区最好的楼盘了，所以不要觉得卖鱼桥分校太多，其实可以选择的楼盘没有你想的那么多



2、福山外国语小学
拱墅区新的一所学校，本部名气很大，又是魔都过来的著名名校，值得预期，当然你要考虑到这所学校在上海的学区房是5万一平米的破房子的话，肯定另眼相看了
符合学区概念的楼盘分别是宋都香悦郡和锦绣桃源，特别是宋都香悦郡今年可能会拿下杭州主城区套数销冠，看来学区概念功不可没，现在香悦郡已经进入最后两幢
楼王大户型销售了，锦绣桃源还有房子比较多，还有万科和广宇的合作地块由万科操盘，这里也值得期待下，不过万科的调性，价格不会太便宜



3、上海杭师大附小
因为现在蓝孔雀板块的新房最多，所以这所学校可以选择的楼盘也最多，融信蓝孔雀、新城金镶玉、招商雍景湾、三江花园道壹号、
目前是这4个，应该是没有遗漏的，学校的知名度没有福山外国语那么大，不知道落户杭州有得拼没，不过从魔都过来的学校肯定不会差

拱墅区目前就觉得这三所学校比较靠谱，后面开始上城区



二、上城区

上城区的小学是除了西湖区最好的一个区了，胜利小学、杭师大附小、天地、天长，还有一批的民办的崇文、娃哈哈在这里，不过今天就讲公办的学区房



1、胜利小学
胜利本部：都是老房子了，没有新房
胜利实验（赞成校区）：钱塘印象还有十几套220户型的，所以也算无房
胜利望江府校区：这里是目前胜利小学唯一有新房的楼盘了，目前区域内在卖的有融创侯潮府、金隅学府、钱江御府三大楼盘，下个月还有一块地出让，
胜利小学因为处在钱江新城富豪区，所以价格肯定比较贵，从37000—45000是区域内的一个价格，侯潮府最贵，毛坯的钱江御府最便宜，
不过即使这样也不太愁卖，因为新地就是融创去勾的，说明他还想拿地，望江府实在赚太多了，要知道这里的胜利小区是直接去勇进中学的，其他的胜利目前只能去开元中学

上城区的悲剧就在于此，除了胜利还有新房可卖，别说上面的一些名校了，就是垃圾的清泰实验、始板桥小学都没有新房，上城区的新房只有胜利，当然也是最好的



三、西湖区

说好上城区肯定要说西湖区，但是西湖区主要是太大了，所以我还是我还是把所有有学区概念的楼盘都加上吧，好坏我也有自己的分析，大家自己再结合判断


西湖区的学校好坏就不用多说了，学军、求是、文一、文三、行知、保俶太多太多，今天就讲新房，分校也包括，不然西湖区的学区新房还真的没了
像保俶塔这样本部分校都没新房的后面就不提了



1、学军小学
学军小学之江校区的争议比较大，一般人不会认可这里属于学军，我自己也这么感觉，但是原本开发商的宣传都是学军分校，后面很多人认为这里就是转塘小学，
就是挂了个名而已，目前的新房只有尾房的之江一号。朗郡还胜利很大的大户型一些房子



2、求是小学
求是西溪分校：比较尴尬的是融创河滨之城的学区是未来要建的求是河滨小学，而万科西庐会去新建的行知分校，所以目前西溪分校除了西溪诚园也没新房了
但是西溪诚园也卖完了，因为行知和河滨分校还没建，这里就不提了
求是和家园分校：这边有万科玉泉和坤和求是里还有复地黄龙和山都确定签约了，所以反而还是这边的新房最多，以后可能西溪明珠的别墅会到这里
求是之江分校：这里是嘉里云荷廷、大家之江悦和之江九里都有这个学区，目前嘉里云荷廷的房子最多，之江悦只有尾房，之江九里也不多了，不过我对之江的分校都不是太认同。



3、文三街小学之江分校
之江板块剩余的楼盘学区应该都是这里，之江诚品、融科瑷骊山、佳兆业玖珑山、还有现在马上开始卖的九溪诚品应该都是这个学区的，不过我觉得
考虑西湖区的学区房最好是绕开之江，这几个楼盘里前面三个都是尾房了



4、肯定是学区房的杭州公馆不知道到底是去行知小学呢，还是翠苑，反正最差也是不错的，龙湖的唐宁one应该是文三街嘉绿苑小学



四、下城区

我对下城区的概念除了安吉路、长寿桥，其他的楼盘都不算学区房了吧，长青勉强算一个吧。还有新的那个文澜小学
目前安吉路和长寿桥肯定是没有新房的，不用看了，就是看看长青和文澜了

文澜小学：铁建国际城专属小学，好像还有一个回迁房也有，考虑到这边有文澜这样的名头在不会差，就是国际城现在的房子也不算多了，价格也回来不少
长青小学：真的不算太好，目前中粮方圆府和万和玺园都是签约这个小学了，如果考虑三塘要求学区，也只能这两个楼盘的尾房了，
胜蓝小学：还有一个东新府，因为开发商的实力很多人估计不知道这个楼盘
长江实验：不要漏掉武林府里的长江实验，似乎也只有这个房子的楼盘的业主能够读，很多人5万买了小户型就是为了读书，包括我认识的一个人，不过现在也没房了



五、滨江区

滨江区的学校我认为过得去得也就四所，江南、闻涛加高新，丹枫还有彩虹城小学也算一个好了，另外的滨文小学这些就不算进去了，不然西湖区遍地都是学区房了



江南实验小学：九年制的江南实验是外地人的最爱，而且学校规模大，接受插班生和外地生源，所以很多外地人来杭州首选这里，所以像东方郡和中央花城的60方户型，真的可以卖到3万块，不要觉得太吃惊，不过江南实验边上的楼盘都已经布局太多年了，只有明月江南的一点点尾房，其他都没有新房了，只有二手房，而且不便宜都要2万多了看得过去的小区要25000了。

闻涛小学、丹枫小学只有寰宇天下最后的几套超大户型了吧，还有就是金茂的新地王了，不过要4万块的价格，大家还是散了吧，
似乎奥体这边没有学校的话也要到这边丹枫小学来读书的，所以可能旭辉城也回事丹枫吧，还有尾房的莱蒙水榭春天，还有几套198的春江彼岸了吧

高新实验：也只能是绿城和九龙仓的新地王有这个学区了，剩下的还有水晶澜轩的超级大户型，不过性价比太低，最好还是别考虑了，特别是因为学区房的，不如去钱江新城了

彩虹城小学：要不银杏汇，同理水晶澜轩，不是太值得，这个价格去对岸的蓝色钱江二手房最合适



六、江干区

江干区实在太大，所以留到最后来写，江干区还分为下沙、和江干两块，而且江干的分校总觉得要比其他区的分校弱了一些，可能是采一、采二、采三都有分校的原因吧，至于采三，自己已经比较弱了，再有分校肯定是更差了，这个倒是不管，先把学校列出来，
反正现在在江干区有采荷概念的楼盘都叫学区房了，江干的采一、采二本部是没有新楼盘。除了大户型的庆春御府，而下沙也只有文海这个学校算不错，但是也没有新房



采荷一小本部：庆春御府，户型要300多方，所以很少人会提这个楼盘是学区房什么的，就是一个豪宅，刚交付的新房就凯旋门，以后都不会有新房了，除非南面的农民房拆迁或者建电新村这样
采荷二小本部：没有新房
采荷三小本部：没有新房
采荷二小钱塘府分校：房子还在建，可能要18年才能好，但是目前江干区的学区房这里最像样和最靠谱，在卖的楼盘有万科钱塘府和天阳风起，还有边上要出让的地也有一些，整体的价格要3—3.5万左右，如果考虑大户型选择钱塘府，小户型天阳风起性价比更高

采荷一小钱江苑校区：目前像东方御府这样的楼盘因为边上的外国语实验学校还没有开工，所以如果这个实验学校还没弄好的话，再远一点的御道路和万科大都会可能都要到几公里外的这边的读书的，目前包括金基晓庐这些楼盘的学区都是这里，可以想想这个学区的范围多大，还有包括要开盘的绿城留香园，不过这边的初中是新城实验学校，初中的学区非常好

采荷一小丁信小学：被采荷太多的分校搞糊涂了，目前丁信分校的学区楼盘在卖的有龙湖名景台，港中旅城仕公馆，天阳晴朗，阳光城翡丽湾，几个楼盘价格差不多，其他的户型相差不多，所以喜欢哪个楼盘自己看眼缘还有房源位置，一般13000—14000左右

采荷二小丁荷小学：这个楼盘原来是上东城搞起来的，目前的新房应该是只有天阳明朗和广大榕城印象吧，但是榕城印象的户型特别差，所以还是天阳靠谱，这边和同协路的丁信比配套更好一些，毕竟在丁桥的核心区

采荷三小公园大道分校：这个学校是万科引进的，所以金色黎明不能读，这也是公园大道今年卖得比金色黎明好的原因，不然就凭借万科的品质，杭州人肯定都信任滨江的，不过对于外地的人来说万科是大品牌。没有被坑过是不知道什么真实情况的，目前有这个学区的也就公园大道了，整盘似乎卖掉了1100多套房子了，剩下的房子不算多了

还有采荷学区概念的是杨柳郡，也是刚刚签约采荷什么，不过感觉稍微勉强了一些，据说德信东宸这边也会引进采荷，至于是什么分校要等等了，如果采荷能进来的话这边应该是整个城东新城核心的核心了



七、萧山区

萧山的学区不太了解，就知道北干和高桥的学校比较好，还有萧山高级中学很狠NB，但是北干和高桥没听到说有什么新楼盘，其他的包括金色江南这边的江南小学，江南国际城这边的城北小学等都比较弱的，钱江世纪城这边只有万科引进的崇文小学比较NB，暂时算一个学区吧

崇文小学：万科世纪之光、万科金辰之光。因为是万科引进的，所以也是排他性，只有万科的楼盘可以读，不管和学校到底有多远，所以比较尴尬，有7、8公里，不过靠着崇文的排头学校应该不差，不过就是读书比较麻烦，萧山不是 太熟，有错的地方请大家指出



八、余杭区

没听说余杭区有什么学区房，就听说未来科技城这边有个学军小学分校，但是没听说哪个楼盘喊出是这个学区房的概念，不然肯定凭借学军的名头卖疯掉了（参考文鼎苑二手房）



九、富阳区

这个真的更不知道了，我就把9个区列进来而已，至于有什么学校比较好，我都没听过，也靠大家补充

Sky365

富阳区：永兴学校（民办）小学加初中，秒杀杭城一般学校。富阳中学秒杀杭州第三名以后的高中