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房贷利息都这么便宜了,刚需是差不多可以下手买房了,价格2万以内,考虑这几个楼盘

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发表于 2015-11-19 12:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 JIKE1234 于 2015-11-19 12:15 编辑

现在一线的城市北京、上海、广州、深圳,这两年的涨幅比较惊人,特别是深圳,十月份夸张得涨了38%,而原来号称房价一线城市的杭州现在也就17000、18000左右,差不多也是4、5年没有涨了,有些板块甚至和09的房价都差不多,当然有些板块还是不错的,所以买房眼光也很重要,既然没办法去北京上海买房,还是考虑杭州选择一个好的板块,好的楼盘好了,这一年内已经是6次降息了,想想总也差不多了,现在不知道到底会涨多少,但是比较确定的是好的板块的楼盘不可能再跌了,这么多的楼盘不要说赚钱了,都是在赔本卖房,所以肯定是首开便宜一些,把楼盘的知名度做起来,后期根据房源位置慢慢涨起来,至少能能少赔一些,刚需差不多是可以下手了,现在差也差不多是地板价了,也横盘很久了,那么多的一线城市二线城市这几年涨了一些,该也该轮到杭州了,毕竟亚运会、G20的利好总要拉升一点城市价格吧!如果刚需现在下手,推荐这几类的房子,价格2万以内

第一类:板块内房源稀缺性,最后的清盘价
比如万达板块里的宝嘉誉峰、耀翔悦尚、香榭里这样,也是整个板块里最后的100多套小户型了,宝嘉还有一些110、130多的户型(大概200来套),
目前没有听说万达板块里属于卖鱼桥学区的新地块出让,而能够和万达这么近的楼盘更是不可能有的,因为连位置都没了,所以适合的位置,还是
稍微早点下手,不然是没有房子能购买了,而不是到底他开多少价格了。

第二类:杭州最热点事件板块
现在亚运会和G20最热,最利好的肯定是钱江世纪城板块,正宗的钱江世纪城板块,有房子在卖的也就顺发美哉美城、万科世纪之光,金色江南清盘了,春和钱塘已经只有限制房了,万和国际这些品牌太差,而且美哉美城马上要涨价了,因为他们原来也是亏本在卖房

第三类:赔本在卖房的不错板块
现在还是有不少楼盘在赔本卖房的,但不是所有亏本的楼盘都能买,还是要看板块和位置,首先这里是属于西湖区,贴着申花,属于紫金港板块,其次,区域内的三个楼盘真的是亏本在卖房,宝嘉誉府楼面价12044元/平米。紫金名门的楼面价是10344元/平米,国风美域是两块地,楼面价分别是9471和10213元/平米,现在宝嘉誉府定的起价15900元/平米,国风和紫金成交的均价在17500/平米左右,宝嘉基本是亏本在卖房,而后面的两个盘也是不赚钱在卖,特别像宝嘉这样首开楼盘,以后不可能一直赔本卖房的,未来位置好的房源肯定是准备开2万以上的(如国风美域的楼盘已经准备卖2万),所以抓住首次开盘的低开价,安全性极高,想再便宜不可能了,还是比较稳妥的

如果不是上面的三类房源,比如未来科技城、城东板块还是有一些的发展预期的,目前来说也还算稍微比较稳当的,就是供应量实在太大,对板块的伤害太大,
而九堡、下沙、虽然没有什么新楼盘了,但是内伤太重,这么多年一直没有恢复,不是在区域内上班的刚需还是不要考虑吧,至于临平、同协路等单价都比较比较低,比较透明的板块,有合适的价格才可以下手,就是区域的增值型和附加性真的比较弱一些
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