本帖最后由 songdaofeng 于 2015-11-25 13:14 编辑
万达北软有七大盘：宝嘉誉峰、方正荷塘月色、方正御星、德信北海公园、德信晓宸、天鸿香榭里、耀翔悦尚发现各楼盘交付时间、售房时间都还算接近，多半到15—16年年内交付，荷塘月色跟北海公园最早开盘、交付最早；剩下的天鸿香榭里刚刚交付不久，德信晓宸这几天交房，宝嘉誉峰、方正御星16年交房，经过2014年—2015年的集中热销，7大楼盘房子挑选余地也不是很大，好的楼层好的朝向基本都没了，边套都是大户型在卖。可售楼盘就剩宝嘉誉峰、方正御星、天鸿香榭里、耀翔悦尚的各个尾房。
七大盘的规模大小不一，最小的耀翔悦尚只有三幢楼260户，最大的宝嘉誉峰有十三幢。宝嘉誉峰在石祥路旁边，和万达紧挨着，感觉起来定位也最高端，目前的还有几十套90方，还有200多套的116户型了。天鸿的高压线、德信的变电站也实地观摩了一下，并没有很严重。方正荷塘月色、方正御星、德信北海公园、德信晓宸这四个楼盘外立面都很像，二层是石材，二层以上是石漆，距离也是面对面，连售楼部都是互相挨着的。耀翔悦尚和万科北宸之光中间有一条规划的河流，河流的一边是余杭，一边是拱墅。北宸之光悲催的被划分到了余杭，河流一侧的余杭有众多楼盘，很多都是8000—9000多元/平米楼面价的拿地项目，像越秀星汇尚城。
北宸之光有三千多户，对面三四个楼盘才相当于他一个的体量，去万达也有一条已经修好但是未开通的路相连接，如果不考虑学校，北宸的性价比还是很高的。但是已经几乎清盘了，这里的楼盘定价也基本按照距离万达来的，越近的越贵，越远的越便宜。 卖鱼桥小学北软分校叫星澜小学，现在已经开学了，这7大楼盘都可以去读。最近的是德信晓宸和宝嘉誉峰还有方正御星，最远的是天鸿香榭里和耀翔悦尚，估计这两个楼盘走路过去读书还是有点吃力的，
89方的户型四个楼盘都只有几十套，
宝嘉誉峰多一个阳台，两阳台一飘窗，结合价格比较适合高富帅和讲究生活的人
耀翔悦尚多一个卫生间，价格也是最便宜，比较适合做凤尾的屌丝，性价比还是高的
天鸿香榭里户型同耀翔悦尚，就是目前交房来看质量口碑不太好
方正御星户型同宝嘉誉峰，面宽尺度大，结合价格也属于讲究品质的人
120等大户型
宝嘉誉峰可以做可变四房，但是做三房更合适，客厅朝西，有豪宅的设计气质
天鸿香榭里做四房，适合比较极致追求四房人
方正御星大户型反而有些紧凑，卫生间在门口，有些不解
89方预算充足，比较追求舒适度和品质、方便生活的（和万达商场还有卖鱼桥小学距离）选择宝嘉誉峰比方正御星略好，和学校近最靠谱，小孩接送上下学轻松太多，在带小孩的人深有感触
预算有限，150万以内极致内追求万达有学区的楼盘，选择天鸿香榭里，毕竟小区大，比小的小区安全一些，我自己吃过3幢楼小区的苦，业委会都成立不起来，大户型120的户型的话肯定选择宝嘉誉峰了，既然花这个钱了，也不差那么点了，肯定选择品质好的
如果考虑二手房的话还是德信晓宸，感觉目前几个交付小区看过，这边最好，就是价格有点贵，如果预算有限还是考虑上面的便宜的两个新房好了，毕竟税又省一笔
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发表于 2015-11-25 13:11
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