阳台、飘窗算不算建筑面积？快来看你家固定资产有无缩水

背对背

主体结构内阳台，算全面积。

主体结构外的阳台，按照阳台进深来算。比如，进深2.4米内，但有1米是在主体结构内，1.4米是在结构外，结构内的这1米要算全面积，结构外的1.4米才算一半面积。

如果主体结构外的阳台进深超过2.4米，则不管是否都在主体结构外，整个阳台都算全面积。

飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过 0.7 米，否则要算全面积。

你的房子建筑面积怎么算，现在，杭州首次有了统一计算标准。昨天，市规划局对新版计算办法进行了权威解读。

只要在主体结构内 阳台飘窗入户花园都算全面积

市规划局建管处副处长李传江说，根据《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》，最大的变化，就是家家户户基本都有的阳台、飘窗等。

以前买房子的时候，可能开发商会说“室内阳台是赠送的”“入户花园是赠送的”，以后这种“赠送”其实都是算在全面积内的。

现在，阳台等建筑空间将分两种情况来算——

主体结构内的建筑空间，不管它叫阳台、飘窗，还是叫露台、入户花园，都视为主体房屋， 按主体结构外围水平投影计算全面积。

主体结构外，阳台进深不得超过2.4 米，飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7米，超过的阳台或飘窗，均视为主体房屋计算全面积。

听上去好专业，李传江副处长打了一个形象的比方：

手上放一张纸，手掌就是主体结构，纸是阳台。纸比手掌大，但手掌依然撑得住纸。手掌内的面积，也就是主体结构内的面积，都要算全面积；而超出手掌边缘的纸，就只算一半面积。

所以，哪怕你家有一个符合标准的室外阳台，虽然是算一半面积，但这个“一半”并不是整个阳台面积的一半，而是超出“手掌”外的纸的一半。

飘窗也是一样的道理，突出外墙面如果超过 0.7 米，就要算全面积。

架空层如果作为公共开放空间

就不算建筑面积

很多小区有架空层，拿我住的小区来说，一楼除了电梯厅以外，几根大柱子间还摆放了一些桌椅、健身器材，业主可以随时去坐坐或者锻炼身体。

像这种作为公共开放空间的架空层，就不算建筑面积。

当然，公共开放空间还要满足很多具体要求，比如属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高3米以上；提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3；只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用等。

李传江说，这样是为了鼓励开发商为居民多提供既有高度又面积大的公共空间。

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还有走廊，如果是有顶盖、有柱子的室外走廊，要算全面积；有顶盖，没有柱子的室外走廊，算一半面积；没有顶盖的室外走廊、架空通廊，就不算面积。

沿人行道、小区道路设置，用来通行的沿街走廊、穿过建筑物的通道，都不算建筑面积。避难空间不算建筑面积。

已办好的房产证不能进行变动了

如果对照《补充规定》的计算标准，发现自家房子的建筑面积，算起来是更大或者更小了，那房产证上的面积能不能改？

不能。

李传江说，在《补充规定》之前的，仍按原有相关规定执行。

另外，对建筑开发商来说，最重要的指标，除了建筑面积还有容积率，而市规划局目前正在起草《杭州市建筑工程容积率计算规则》，将另行发文。