绿城留香园要注意究竟是特长还是“陷阱”的“可拓户型”

yaya527

    内容亲戚在规划局工作，拿了几个留香园心仪的户型给她看本想她做这方面工作应该比较懂想问问她好不好，谁知她看了以后提醒我的事让我大吃一惊，原来这些户型图中红色框框里面的“可拓面积”，都不是规划局明文认可的，开发商承诺的浇筑楼板很有可能在收房时候被举报违章建筑。
    留香园一直说他们的户型是最好的，是特长，虽然偷面积这种事在开发商里面屡见不鲜，但是那么明目张胆得说自己是可拓户型面积来公开宣传的还是不多，这种事本是私下心照不宣，尤其杭州这一块迎接峰会后可能会进一步引进企业个开发，规划管制上有可能更严，想在几年后众目睽睽之下完成可拓户型怕还是有点难度，看了他们的可拓空间在户型设计中派了很大的用场，变出一个甚至几个房间，那就表示有近十方的空间甚至是有可能是违章建筑。为大家普及一下这方面知识不喜勿喷，只是希望大家能保护自己的权益。
   户型图中很多中空区域，按户型图所示，中空区域可以用来浇注楼板，多出一个书房或厨房，这些伸展空间，开发商用“可拓面积，灵动空间”说辞吸引客户眼球，用诱人的赠送面积作为营销手段屡见不鲜。而购房者对“不计入建筑面积”的赠送，也很高兴地觉得“赚到了”。事实上，这里面隐藏着风险。“主城区相对好点，以前萧山偷面积特别盛行，一般是通过露台或者采光井改造，向外拓展空间。”一位开发商告诉记者，“偷面积”惯用的做法是，等楼盘验收通过后，开发商再让施工队后期统一改造，变出一个甚至几个房间。对此，业主也是心照不宣。
“购房者与开发商签购房合同时，双方还会签一份第三方改造协议，协议中写明验收后由开发商牵头，指定某建筑队后期改造，一般来说，半年时间改造完成。”这位开发商补充道。
楼盘销售前期， 开发商往往只宣扬其卖点，对后期可能隐藏的风险却只字不提，而一旦涉及违规，遭受损失的往往是业主自己。
“只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于‘违建’，职能部门有权进行拆除整顿。”浙江六和律师事务所胡增冬律师提醒购房者，为了保护自己的利益，可让开发商提供规划许可证，对比图纸看一下，赠送空间是否在审批范围内；或者自己到市规划局查资料，了解楼盘审批建筑范围；另外，还可跟开发商签一份补充协议，明确后期改造时，如果认定为违章建筑，开发商应承担赔偿。
不过，这份协议实际操作起来很难。“赠送空间基本没有审批过，开发商知道是违章的，不可能来承担风险。”一位不愿意透露姓名的开发商说， 目前他们能报批出的合法赠送空间有露台、阳台、设备平台等，有些打了“擦边球”的，比如私家入户门厅、入户庭院等，虽然不是违章建筑，却是占用了公共空间。

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绿城留香园双12样板房开启，13777892110详询

yaya527

13777892110 发表于 2015-12-10 13:35
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双12都过了，开在哪里了？都没搞好吧……太水了