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杭州千万级二手豪宅成交井喷,今年前10个月成交105套 是去年的3倍

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发表于 2015-12-17 10:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
一套别墅叫价1.3亿元 刷新杭州豪宅挂牌价纪录
在很多人看来,杭州市场向来不缺豪宅,西湖边的千万元级豪宅更是屡屡刷新杭州楼市的成交纪录,不过最新的豪宅挂牌价却打破了西湖边西子公寓1.2亿元的挂牌价。
10月26日,浙江产权交易所网站流出一套价值上亿的顶级豪宅,据信息显示,这套别墅挂牌价达到1.3亿元,从挂牌日起至今已有1422次的点击量。一家大型中介的成交数据显示,今年杭州总价在1000万元以上的二手豪宅成交总套数约为去年全年的3倍。
之江别墅1.3亿元挂牌
根据挂牌信息来看,这套九溪玫瑰园的房子是小区中稀缺的独立别墅,建筑面积为654.63平方米,土地使用权面积达1712.7平方米,由地下一层和地上两层组成,有6室3厅6卫。别墅内部为汉白玉装修,并带有地下室、露台、阁楼,别墅为南入户北花园的设计,有约1400平方米的花园。
九溪玫瑰园建于2004年,坐落于杭州之江国家旅游度假区内,分东区、西区、雨笛区三期,项目面眺钱塘江,背靠五云山,左傍九溪烟树,右伴云栖竹径,可谓“依山傍水”,是杭州顶级别墅小区之一,也是杭州除西湖边以外离市中心最近的高档别墅区。查找资料发现,当时九溪玫瑰园在售均价为72776元/平方米。
出于好奇,记者尝试电话联系了挂牌信息上留下的号码,但尝试多次均未能联系上电话主人。不过,记者从挂牌该信息的工作人员那里了解到,这套别墅的主人当初买这套物业主要是用来投资,由于本人经常要出差,所以才想转卖该物业。对于房子是否存在产权问题,对方表示产权一切正常,而且这幢别墅由于位置稀缺,面积较大,因此总价相对来说比较高。
中介渠道2000万元以内豪宅是主流
对此,记者在网上搜索九溪玫瑰园挂牌的二手房,可以搜索到的房源寥寥无几,其中一套308平方米的别墅挂牌价格为6800万元。
与之相比,总价1.3亿元的九溪玫瑰园别墅,面积已经是该套房源的两倍多,如此看来,总价超亿元还是比较合理的。
此外,网上还挂着几套总价在1900万-3880万元的别墅,面积也多在300多平方米,可见即使在同一个小区,不同房源之间也存在很大的差价。
从“我爱我家”今年的成交数据来看,截至10月九溪玫瑰园别墅共成交了9套,单价约50000元/平方米。事实上,在二手房市场,鲜有如此高价的豪宅出售,“一般挂中介渠道,都是2000万以内的房子。” 我爱我家的市场分析师宋文杰认为,高端市场是小众的,即使在大型中介公司这样的房源也是少之又少。
宋文杰认为,高端市场有自己的圈层,“这种豪宅挂中介的比较少,朋友之间都是可以转手的,熟人转让比较多。”
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