2016年买房必须要知道的事，太重要了！

猩猩不发光

2016年已经来了，准备买房的必然是要密切关注房地产行业的变化，有些趋势已经露出端倪。网上各种预测也是此起彼伏，下面就说说2016年房地产必然发生的大事。
　　
　　1、三四线城市房价继续降
　　
　　2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。
　　
　　2、一线城市房价涨15%
　　
　　2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险最后安全地，房价也将延续2015年的涨势。
　　
　　3、房价必涨9个城市
　　
　　2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。
　　
　　4、首付比例降至20%
　　
　　2016年去库存政策最可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一首付比例。
　　
　　5、地王单价破10万不是梦
　　
　　2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。
　　
　　6、改善型产品主导市场
　　
　　一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始占主导。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。
　　
　　7、并购大战上演
　　
　　2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市，二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足，一些本地房企将被挤出市场。
　　
　　8、北京积分落户
　　
　　2015年年底，北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终于在积分落户上补齐一课，与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求，对房地产市场无疑是一剂兴奋剂。
　　
　　9、房地产互联网热继续升级
　　
　　肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年继续发展演化。链家、房多多、************、我爱我家、爱屋吉屋等等互联网房地产从创始到2016年，发展将更为成熟，但看转型模式，传统中介转型脱了羊皮还是狼，一只猫在时间长河中怎么演化都可以，但是，你若非要说狗比猫强，让一只猫变成一只狗，这事，狗不理解，猫也做不到，连上帝也会觉得奇怪。而房产真正转型类似房多多的大平台模式，平台智能化，大数据化，房源信息透明、中介费合理、第三方监管安全性高于传统手拉手。
　　
　　所以互联网与房地产行业融合趋势中，而中介行业和互联网本质相近，就是看谁先将线上与线下打通，把线下的商务机会与互联网结合，让互联网成为线下交易的前台。这场孕育已久的战争将在2016真正上演。