说说最近买房卖房的经历以及对各家中介的体会

片警最威武

首先申明：为保护个人隐私，马甲发言，部分交易信息，如地段、房价等做了处理。
　　
　　其次：对各家中介，特别是绿皮中介，个人感受总体评级是好的。不想看的，不相信的，请点右上方的叉。
　　
　　卖房：
　　
　　1、中介网站：我随便电话给一家小中介说要出售，第二天附近所有的中介都知道了，都电话来确认价格，房型等基本信息。
　　
　　然后各家的网站上就都有了我的房子的信息，房多多、绿皮网站上的信息都是准确且唯一的，都是绑定我的手机，所以用我的手机号码登陆，可以修改。安XX和搜XX上，我的房子的信息都很多条，价格大部分是不准确的，基本都是写低的。
　　
　　我收定金后，（不是通过绿皮中介成交的）当天绿皮中介知道后，当天网站上房源信息就下架了。房多多是我自己过了几天后，用手机号码登陆上去下架的。其他网站到现在（卖出2个月后）还有我的房源信息。
　　
　　2、看房。有客户通过房DD直接约看的，仅2个，其他几十个客户都是中介带看的。小中介明显毕竟上心，都要求(无客户）自己先来看看，最终我也是通过小中介成交的。绿皮中介强烈要求要拍照，其他中介都无所谓。绿皮中介比较负责，看房过程中，有客户想用卫生间或坐沙发、床什么的，中介都会制止。搜X的最不负责，根本不管。其他中介带看过程没发生这些情况，当然也可能是中介个人的职业素养，和中介公司无关。
　　
　　3、议价。我卖的房子，是电梯中高楼层，05年，2+1房型，南北通，无学区。因为该区域房源特别少，成交也特别少，我就在绿皮网站上参考附近小区的类似房源的挂牌价定的价格。我对所有的中介说一口价，不议价，同一家公司的中介基本过几天就会再电话来问一次价格，有一次我随口说了一句，如果全款的话，可以减，结果后面所有的中介再来问，都说底价不是降了吗？
　　
　　4、成交。第一次接近成交，是有一个晚上绿皮中介电话我说有个客户有意向，想见面谈，我再三确认客户知道我的报价吗，中介说知道的，客户基本接受。然后我开车往中介公司赶。在约定时间前10分钟，我都在停车了，中介电话来问我到了没有，然后说客户只肯出XX万，然后一直劝我去见面谈一谈。我直接就挂电话，走人。
　　
　　第二次接近成交。有一对小夫妻，每次带着双方父母，6个人来看，每次都看至少30分钟，前后看了四次，第一次看完，说能不能少10万。最后一次，看的时候，都开始量房，讨论怎么摆家具了（怎么装修，前几次已经讨论过了）。看完后，他们说让我别出去，他
　　
　　们在中介处讨论一下，是否答应。
　　
　　第三次成交。就在上面那家人第四次看完后，最不象买家的买家出现了，一个很年轻的小伙子，一个人来看的，就看了3分钟，出门后立刻让中介来堵门。因为还有其他客户在看房，所以中介一直紧跟着我，但也不敢催促（估计怕正在看房的客户加价吧）。然后去中介处，没砍价所以半小时就谈好了，收定金20万。这时上面那家人才打电话来说能否便宜一点，我说已经收定金了，那家人急了，先是说他们先看的，原价他们也愿意出，应该卖给他们，后面又说愿意加价10万买。最后中介都放弃了，把我的电话给他们让他们自己联系我。
　　
　　我的下家，是一个大学毕业5年的小伙子，没结婚，金融机构工作，购买这么大的事情，说不用和家人商量，自己的钱自己花没问题。贷点款，无需包装，工资流水覆盖2倍以上没问题，随便中介介绍哪家银行贷款都可以。
　　
　　5、电话。房子挂出去后，开始每天能接到近百个中介电话问情况。后面基本每天也有2-3十个电话。我答复成交后，每天仍然有5、6个来问，还有10多个卖房子、卖商铺、卖理财的各种推销电话。一个月后，基本两三天还有一个推销电话了。我问了一下，绿皮中介表现最好，成交后就再也没有电话来问房子还在卖吗？
　　
　　买房:
　　
　　1、网站。我自己做好功课，定了两个意向小区。绿皮网站和房DD网站，都是真实房源，真实价格，我都联系过，看过。绿皮网站上较多房源报价超合理价格很多，都是房东自己开的，不诚心卖，卖掉最好，卖不掉也无所谓。签赔房也看过几套，都是合理价格，没发现什么签赔房，绿皮高挂价格的问题。还有绿皮的签赔房，其他中介公司也有推荐的，其他公司的网站上也有，只是带看什么的要通过绿皮，成交后，中介费要分一部分给绿皮。其他中介公司也说了，能成交了少挣点中介费总比没在自己公司成交挣不到中介费好。
　　
　　2、房源。网站上的房源上新比实体店晚几天，中介拿到新房源信息后，都是立即电话联系意向客户推荐，如果周边中介都知道了（一般最迟几天内）才会把房源信息挂上网站。所以还是要多联系几家实体店的中介。
　　
　　3、带看。所有中介都没让我签带看确认书，中介也说了，签了你跳过他，他法律上也拿你没辙，不签，你跳过他，他也能恶心到你。
　　
　　4、成交。我最终是通过绿皮中介成交的。当中介知道我卖的房子收定金了，立刻过度服务了，预算外的、区域外的都开始推荐了。告诉中介卖房的进度有点好处，就是最新的房源中介会第一时间通知你。中介的话不能信，还是要自己研究清楚各项政策的细节。
　　
　　个人感受，各家中介的服务都还可以，竞争激烈。吃差价，乱开虚假价格骗卖家违约的行为基本不可能发生。但是各种小手段还是不少，需要买卖双方提高警惕。
　　
　　各家中介都有类似签赔房的手段，但价格还是卖家说了算，中介不会擅自加价卖的。绿皮中介的服务水平相对其他家服务确实高不少，市场份额大、中介费高也可以理解。