千亿房企不断增加，中小房企亏损扩大

伊邪那岐

2015年已尘埃落定，最近，各大房企陆续公布了年报或预公告。从数据看，万科、恒大进入两千亿俱乐部，再次实现高速增长，而一些中小型房企则没止住下滑势头，亏损面进一步扩大。这一年，房企间的二八分化进一步增强，未来大鱼吃小鱼、强强联合等现象或将更频繁地在房地产市场上演。

万科、恒大等房企破两千亿

龙头房企再次实现高速增长

强者愈强。以万科、恒大为代表的龙头房企2015年的销售额同比均出现不同程度上涨。

万科最新公布的2015年销售简报显示，其2015年1~12月累计实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，分别较2014年增长14%和21.5%。虽然2015年并未设具体目标，但与2014年2151.3亿元相比，增长21.6%。

虽然身陷“万宝之争”，但万科依旧展现“大哥”风范，在行业始终保持领头羊姿态，销售额也进一步提升，给了投资人以信心。

恒大同样势头凶猛。根据其公布的销售简报显示，2015年全年销售金额2013.4亿元，较2014年增长53.1%，完成了合约销售目标的111.9%。

除此之外，像保利地产、中海地产、碧桂园以及万达商业销售额均突破1000亿元，完成了全年的目标。像旭辉和保利地产更是在11月就宣布提前达标。

而在这些龙头房企的报表中，记者还发现，其在一、二线城市的投资比例开始上升，比如旭辉和泰禾都表示出对一二线城市的信心。2015年，旭辉更是在一二线土地市场获取超过30幅地块，80%土地增储集中在北京、上海、杭州、苏州、南京等目前市场表现良好的城市。在杭州，旭辉也排进了杭州前十。

“2015年一季度楼市并不乐观，直到二季度才有了复苏迹象，下半年进入反弹时间。”一位业内人士称，2015年中期一些房企纷纷调整年初目标，适当地调高目标，也是对市场预期看好的一种表现。

杭州市场现两极分化

要么冲新高，要么寻转型

在杭州，市场份额也越来越被龙头企业所瓜分。透明售房网数据显示，成交排名前十的房企中，成交套数总和已占到市区12.7万套总成交量的1/3。

排名第一的绿城集团公布的简报称，2015年全年累计总合同销售面积约390万平方米，合同销售金额约719亿元，较年度销售目标600亿元高出约20%。

滨江集团成交金额突破200亿元，全体员工因此还获得了“出国游”的福利。

强者愈强的局面今年还将进一步延续。土地市场也直接反映出龙头企业的强势。2015年11月份销售简报披露以来，万科新增加项目21个。在杭州市场，从2016年1月开始，万科将每周连续公布八大新品，这节奏也是前所未有。

大家房产拿下拱宸桥地王，与绿城合作打造高端项目金麟府，再加上之前与多家品牌房企合作的项目也收获颇丰，使之2015年销售金额和销售套数均位列前五。

“从杭州土地市场已经明显感觉到，未来二八分化会更加突出，最近出现的‘地王’都是品牌房企所为，具有操盘经验的龙头企业或独立开发，或找资金实力雄厚的企业强强联合，拿下高价地，开发高端产品。”一位业内人士称。

与此同时，也有些房企已经开始慢慢寻求转型，像广宇集团，在其最新的2015年度业绩预告修正公告中，预计业绩为亏损状态，净利润下降，房地产的利润越来越薄，而公司也正发展医药类作为补充。