商品房库存压顶!浙江破天荒制定了个年度“攻坚计划”，首提底线目标！

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至2015年底，杭州市区新建商品房可售房源158527套，以当年月均10432套的速度消化仍需15个月；温州累计库存待售商品房40102套，去化周期为15.3个月。

浙江首次对“商品房去库存”制定年度计划——2016年力争商品房销售面积不低于4500万平方米，新建商品房消化周期控制在18个月内，其中商品住宅消化周期控制在12个月内。

“4500万平方米这一底线，是根据全省各地商品房库存、销量情况综合计算后得出的。”1月15日，省住房和城乡建设厅相关人士告诉记者。

数据显示，2015年该省新建商品房销售5985万平方米，同比增长28%，创历史新高；商品房库存消化周期由年初的28.7个月降为20.2个月，其中商品住宅消化周期由年初的21.6个月降为13.5个月。杭州、温州、宁波等城市的房价逐步趋稳，略有回升。

“虽然持续呈现销旺、价稳态势，但首要任务还是去库存。”15日，省住房和城乡建设厅厅长钱建民在省住房城乡建设工作会议上表示。

“销旺价稳”的态势，在杭州、温州这两个标杆城市体现得相当明显。

浙江房价迎来九连涨　　
去年杭州商品房交易量创新高

12月，全省新建商品住宅销售价格上涨0.7%，呈现连续九个月上涨态势。
　
11个市中，4个价格上涨、3个下降、4个持平，涨幅较大的为杭州、温州和金华，价格分别上涨1.2%、0.5%和0.4%；下降城市为嘉兴、台州和绍兴，降幅分别为0.3%、0.2%和0.1%；湖州、衢州、舟山和丽水持平。

　　
业内人士分析称，今年以来，浙江房地产市场在“330新政”、降息降准等政策激励和影响下，市场信心得到恢复和提振，购房需求得以集中释放，整体呈现积极向好的良好态势。
　　
全省住宅市场回暖始于4月份，并持续至年底；同比降幅于4月份开始快速收窄，9月份止跌回升。　

2015年4月至12月，杭州每月新房成交量均在万套以上，实现史无前例的“九连万”。杭州透明售房网数据显示，2015年杭州新建商品房签约12.7万套、1331.8万平方米，成交金额2155亿元，均创新高。

温州市2015年销售商品房43591套，上升8.2%；建筑面积526.09万平方米，上升19.3%。

但同时，库存量居高不下。数据显示，至2015年底，杭州市区新建商品房可售房源158527套，以当年月均10432套的速度消化仍需15个月。温州累计库存待售商品房40102套，去化周期为15.3个月。

围绕“商品房去库存”，浙江还将通过鼓励企业合理定价和实施“房票”、回购市场房源、人才购房补贴、农民进城购房优惠等，激发住房消费需求，有关细则正在制定。