压力山大！杭州商业地产库存去化周期超3年

蘑菇菜菜

在杭州的各大商业中心和闹市区，总能看到待租的空铺子，现状背后更是触目惊心的天量库存。据快房网K指数研究室统计，现有杭州市(包括余杭、萧山)16万套商品房库存中，商业地产库存有7.2万套，按照2015年全年销量22383套的速度，去化这些库存的周期长达3.2年！而且，相比去年的价格，商业地产成交均价降了1500元/平方米。


之江、下沙酒店式公寓最难卖去化周期长达4-7年

据统计，杭州市(包括余杭、萧山)现有3.2万套酒店式公寓，占了商业地产库存的半壁江山。去年酒店式公寓销售榜前10项目，主要集中在未来科技城、临平山北、临平新城、滨江西兴、城北新天地和萧山开发区板块，成交均价在12985元/平方米，大多为综合体项目，如万宝城、欧美金融城等。
现有库存较大的项目位于申花、城东新城、下沙高教区、下沙沿江、城北新天地等板块。从区域上讲，余杭、萧山的库存量最大，而之江、下沙的去化周期最长。下沙目前有4698套库存，去化周期达4.4年；之江长达近7年，好几个在售项目已经卖了四五年。因为市场竞争激烈，曾有城北酒店式公寓项目更改成写字楼出售。
竞争激烈，势必导致价格下降，有哪些酒店式公寓价格比较实惠呢？成交均价最低的酒店式公寓是萧山区的党湾建业金座，3323元/平方米，其次为余杭的钱江国际广场，5031元/平方米，万宝城、欢乐城、CBC时代大观、义桥星天地、明珠1号等的价格也都比较低。


写字楼去化周期长达7年
钱江新城多个项目降价

相比酒店式公寓，写字楼的情况也许更令人担忧。据快房网K指数研究室统计，杭州市(包括萧山、余杭)写字楼库存显示为16618套，去年销售2301套，按照这个速度去化要7年多。值得关注的是，江干区有36个在售项目，存量达3668套，而去年一年才卖了437套写字楼。
江干区的写字楼大多位于钱江新城板块，如来福士中心、万象城、高德置地广场、金骏大厦、迪凯金座等，且成交均价呈现下降趋势，比如来福士中心2015年初的成交价为35000元/平方米，到年底的时候为28000元/平方米；高德置地的均价也从2015年年中的26000元/平方米降到目前的23000元/平方米。
商铺的行情怎么样呢？2015年，杭州市(包括萧山、余杭)商铺共成交6201套，70平方米以下面积段占比为75.6%；成交均价为19636元/平方米，同比涨了1847元/平方米。可见，小面积商铺卖得比较好，这从个别项目的成交情况也可以证实，如万宝城去年共成交了1172套，每套面积才12平方米，每套总价也只有25万元。