《房地产广告发布规定》实施 楼盘广告不许忽悠

半边影子

天津北方网讯：“距离市中心仅20分钟车程”“重点中学现已进驻”……今后开发商再也不能用这些广告语诱导消费者了。今天起，《房地产广告发布规定》正式实施，新规要求，广告要符合社会良好风尚，不得含有风水、占卜等封建迷信内容，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等承诺。专家表示，这将为房地产广告戴上“紧箍”，对于开发商的宣传，消费者买房时一定要多方核实，千万别被一面之词所“忽悠”。

“大忽悠”着实不少

在此之前，因广告“挨坑”的消费者不在少数。此前，杨女士买了位于西青区的某新房，却被广告“坑爹”了，宣传广告上说“距离市中心15分钟车程”“景观湖业主私享”，等她收到房子后不久，景观湖被填平了，而且开车从没在半小时以内到达过市中心。对此，置业顾问安先生的解释是，“15分钟车程”是没堵车、没红灯的最理想交通状况，至于广告上印的“景观湖”是效果图，广告解释权归开发商所有。

对于此类问题，《房地产广告发布规定》明确，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；不得含有升值或者投资回报的承诺；不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不得违反国家有关价格管理的规定；更不能对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做误导宣传。也就是说，“地铁房”“学区房”“投资首选”“距市中心10分钟”等内容都不得写入广告中。

换个说法回避新规？

根据新规，凡是违反规定发布广告，将依照有关法律法规予以处罚，法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得3倍以下、但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

但是，上有政策、下有对策，“聪明”的开发商总能想到变通的办法。“学区房”改成“紧邻某知名中学”，“湖景房”改成“一开门，还以为看见了海”……某开发商营销策划部负责人江女士表示，要想房子卖得快，营销必须有吸引力，虽然新规让很多之前的表述不能用了，但是“同义词替换”，换个写意点的说法，不仅“朦胧美”，而且绕开新规、避免挨罚，总之以后营销文案将更加拼创意。

此外，记者走访多个新房楼盘了解到，相关营销广告已经有意回避新规内容，但是对销量不会有太大影响。某新房楼盘销售人员郭先生表示，违规内容只要别印在宣传页上就行，在给客户介绍时如实描述，例如“与某学校签约”“地铁几号线在建”这么说都没问题。在利民道上某房产中介门店，经纪人郭女士表示，我们也不打广告，如果客户是冲着学区房来的，我们如实介绍就行，新规对中介影响不大。

新规将保护消费者权益

那么，新规能否为消费者撑腰？对此，许健律师介绍说，以往此类诉讼不在少数，很多消费者误信广告，一掷千金之后发现被坑了，湖景房一夜消失、学区房学片儿调整；以往争议的焦点在于，广告的合同效力没有得到认可；即使消费者去打官司，商家会以“广告不是合同”为由进行抗辩；新规为违规广告戴上了“紧箍”，也保护了消费者权益。

此外，房地产行业观察员吴鹏表示，新规对此前宣传水分较大、楼盘位置较远的小开发商影响较大；而对信誉较好的大开发商来说，已经主动适应，营销很快调整。