去库存 2016年房地产唯一出路就是降价

hellohi

　　一谈到房价可能要下跌，很多准备买房朋友就咨询我们，买房是不是现在该出手，等等之类的问题，我们该怎么回答呢？

　　都知道，乐福居的心情也很是复杂，因为房价两极分化，一二线城市一定会看涨，三四线城市一定是趋于稳定状态，怎么回答？

　　我们说等等吧，一二线城市你觉得能等吗，三四线城市买了会不会降价，这些都是需要对各个地域进行分析才会有结果，但是大趋势是不会降价，这是事实。

　　但是，只要一谈房价降不下来，很多网友都是很不开心，心理交杂，心里想的就一个问题，买不起咋办？

　　于是就开始抱怨，一种情况就是骂娘，还有一种情况就是编写各种段子发泄，这不乐福居有发现一个段子，挺好玩。

　　内容就是：中央决定救钢铁，后来钢铁比白菜便宜；中央决定救煤炭，煤炭企业都破产了；中央决定救石油化工业，后来国际石油跌到26美元；中央决定救股市，股市从5173跌到2638；现在中央终于决定救房地产了！

　　表达了各位网友对房价过高的一种不满，和对房价下降的一种期待。

　　下一步房地产市场会是一个怎么样的趋势，该到哪里买房呢？

　　第一：特大城市的城市群效应，会进一步表现良好。

　　昆山房价上涨是为什么？

　　高铁修到了昆山，长三角效应在发挥作用，昆山是江苏的一个县级市，产机结构集中，基本集合了电动车的产业基地，这里房价高涨是因为在这里打工的人居多，购买力一直趋于稳定。

　　张家口申奥成功，高铁2016年开通一小时经济圈，很多张家口在北京的打工族，大多数朋友选择了回乡购房，这里房价也不高。

　　由此可见，这些城市群的经济圈内的三四线城市，购买也好，居住也好，都很合适，至少不在降价范围内。

　　第二：偏远城市，西北地区，东北地区，由于气候原因这里的一些三四线城市会趋于稳中有降的趋势，特别是县城一些地方。

　　我就想问一句，这里的房子是降价趋势，有人买吗？

　　会有多少人愿意到这里来买房？

　　还不都是扎堆去了北上广深和二线的省会城市，谁会去那些县城里面买房，也只有农民工会去，还是为了儿子娶媳妇。

　　第三：想在一二线城市买房，还是以早为宜，特别是刚需族朋友们。

　　最近一二线城市地王的出现，也预示着新一轮房价上升期的到来，从2015年的表现来看，这里的需求还是最旺盛的一种。

　　另外，负利率和人民币贬值的进一步演化，一二线城市房地产会是一个不错的投资选择，因为房价会在上升期，可抵御资产贬值。

　　第四：至于网友们说的房地产救市会成为白菜价，2008年救市已经告诉了我们结果，那就是房价暴涨。

　　实际这更加的不利于去库存，如果全国出现深圳房价暴涨那样的局面，实则会是一个大的灾难。

　　除了降价，去库存就无从可谈了吗？

　　三四线城市的库存最多，补贴也好，减免税收也好，实则都是在降价的范畴。

　　另外，政府呼吁，鼓励开发商降价，这是为什么呢？

　　这实际是救赎开发商，如果全国出现深圳式房价暴涨，那么下一个房地产灾难时期又即将来临，还会是一个大调整。

　　也就失去了救市的意义，所以开发商应该降价，适时转型，认清形势，逐步退出，房地产的黄金时代不会在这次救市中产生。

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