关于新政以后期房交易的若干问题!谢谢!!

rainbowwu

<P>情况是这样的,我是卖家,房子是4月份交付的,三证在这个月刚办出.</P>
<P>两年前以6000每方的价格卖给下家,当时签了期房交易合同,并作了公证.</P>
<P>当时合同上有这么一条"若遇到新政策,所产生之费用由卖方承担"(当时竟然没注意)</P>
<P>71以后,果然有了新政策,自然多出了6万多的税费,但现在的房价已经涨到9000左右.</P>
<P>作为卖家的我们,当然不愿意拿出这笔钱.所以我们寻找避税的方法</P>
<P>所以一直到现在都没有签正式合同.</P>
<P>中介说作为赠送的话对双方都有利,但买家认为有风险,不答应.</P>
<P>顺便提一下重点,当初我们合同上的违约金高达53万(总房价为77W)</P>
<P>我们那时候什么都不懂,糊里糊涂就签了.</P>
<P>结果出现了违约金这一条.</P>
<P>现在买家的意思是要不6万由我们出,要不赔偿他们53万违约金.</P>
<P>但直到后来我才知道,原来违约金是不能超过总房价的20%.</P>
<P>我问了很多律师和法院人士.</P>
<P>,对这一点说法不一,有些说既然三证办出了,合同.公证都生效了,我们可能要赔偿53万.有些说法院最多只会判20%,因为53万是违反国家规定的.</P>
<P>我多方打听,这里的戴律师比较精通此类案子,于是恳求解答.</P>
<P>现在房子的钥匙已经交给买家.但并未入住.</P>
<P>请问戴律师,我们是将房子卖给第三方好呢?还是上法院?</P>
<P>此类案子,关于违约金这一块.不知道法院会这么判?</P>

<P>(另:与买家协商过赔偿他们总房价的30%,未答应)</P>

[此贴子已经被作者于2005-8-2 11:53:35编辑过]

史君慧律师

<P 0cm 0cm 0pt">如果双方不能妥协，你们只能继续履行合同。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt">如果双方约定的是迟延履行的违约金，则在支付违约金后，你方还必须继续履行合同。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt">根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条关于违约金和赔偿金的规定，一旦发生诉讼，违约金的数额可能会按照因毁约给对方造成的损失数额计算，该数额应当包括合同履行后（对方）可以获得的利益，因为你方因毁约所获得的利益就是对方的损失。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt">至于你方到底要承担多少违约金，恐怕还得看合同对违约责任是如何约定的、毁约后对方有多大的损失等具体案情。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt">希望慎重对待违约，妥善处理双方的争议。<p></p></P>

戴律师

<P>我建议还是继续履行合同为好。一是表示你的诚信做人、说话算数；二是打起官司对你也不利啊 。违约金是没有20%限制的，定金才有20%的限制。当然，你也可以和对方协商一下，是不是对方也承担6万的一半，如果有你的诚意，我想对方可能也会同意。</P><P>（浙联律师事务所 戴和平）</P>

alfredzxp

楼主只不过因为房价上涨想违约。做人不诚信而已。BS你