公积金“利息红包” 利好有限 暂无房企因此调整销售策略

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【摘要】2月21日起提高住房公积金账户存款利率　　随着三部委公布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

　　市场分析计算发现，这相当于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息红包”。

　　影响一：

　　减少非购房提取

　　某房产研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策是希望通过提高公积金账户存款利率，进而激励更多人有意愿去缴纳公积金，“从经济效应来看，过去按照活期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对于公积金缴纳群体来说，没有太多诱惑力。而此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。这样做，能够扩大公积金缴纳的范围和规模，对于后续公积金利用也能够起到积极的保障”。

　　“政策目的是减少公积金非购房提取，吸引公积金缴存减少提取率。但从这一利率变化看，影响非常小。”中原地产首席分析师张大伟表示，政策利好只是将上年结转从过去的三月定存改为一年定存，按照目前的利差计算只有0.4%，就是说，按照余额10万元计算，每年也只多400元的利息。

　　同时，张大伟认为，上涨之后低于CPI通货膨胀率，所以对于低收入人群来说，公积金相当于是在贬值。非常低的收益率也就导致很多人想了很多办法提取公积金，“如果公积金不解决这么低收益，很难限制大街小巷张贴的各种代办公积金提取的小广告”。

　　影响二：

　　对楼市短期量价影响甚微

　　而对于楼市短期内的量价表现，多位市场人士都认为“影响甚微”。

　　“此次新政的主要受惠人群为刚需买家，由于初次、二次置业方可动用公积金，所以新政对不可动用公积金的多次置业者并不产生利好，对投资型物业、豪宅、商办类物业也并不构成利好。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。对于房价，其认为，利好有限，“但对于目前楼市去库存的现状来说，确实是对社会整体购买力、楼市及其相应产业的发展，都起到了一定的推动作用”。

　　张大伟直言，对于全国来说，公积金政策基本是鸡肋政策，过低的贷款上限约束了公积金的作用，只能被首付能力高的人使用。

　　其认为，国家房屋银行的建立迫在眉睫，“公积金政策应该扩大贷款资金来源，才能真正成为有利于职工购房的工具”。

　　而严跃进认为，从此类政策的出发点来看，是鼓励购房者或者工薪阶层积极缴纳公积金，进而扩大公积金资金池。这样一来，后续公积金可贷额度或有增加的趋势，“对于购房者来说，能够借此类资金加快进入房地产市场。体现在量价关系上，则是以公积金贷款为形式的交易量会上升，进而催生部分房源价格的上涨。”

　　不过，严跃进也坦承，刺激效应在短期看基本上可以忽略，“但随着中长期后续公积金购房的意识逐渐增强，对于市场交易规模的上升将会有一个刺激或拉动效应”。

　　变化：职工公积金利息小幅增加

　　记者算了一笔账：职工A上年结转额为4800元，如果按照三个月存款利率1.10%计算，则利息为52.8元。而如果按照目前新政策下的1.50%的年利率计算，则为72元。那么，上年结转最多多获19.2元的利息。

　　房企：暂无房企因此调整销售策略

　　不过，记者从广州市场上多个房企及业内机构了解得知，很少有房企因为此而计划改变自己的价格策略。

　　“我们不会因为这个政策改变目前推盘的价格，毕竟这个政策的利好力度并不太大。”一家中型房企销售人士对记者表示。

　　“售价调不调整看供求关系，政策要影响到供求关系才能影响价格，而传导需要一段时间才能体现。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，政策本身是利好，最近一年，利好不断，“很多开发商也就是看一下政策的影响，不会为这个利好而明显改变”。

　　而某房产研究院智库中心研究总监严跃进则认为，政策宽松期下市场需求容易激活。房企可能调整定价策略，“从试探性涨价的方式转变为相对强硬的涨价策略，将成为部分房企纷纷效仿的做法”。

　　上年结转：按照每10万元计算，每年可多获400元利息。100000元×(1.5%-1.1%)=400元

　　当年归集：按每月缴存额为2000元(公司和个人各缴1000元)，则仅1月份缴存的金额到年底能多获23元利息，2月以后的缴存款会因存款时间不足12个月，利息递减。2000元×(1.5%-0.35%)=23元