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褪去旧皮囊，换上时代新装。城市的进化史中，修旧如旧与破旧立新并存，老工厂的角色不容忽视。 最近，杭州万科的新项目新都会1958掀起了一股“文艺复兴”的浪潮。项目坐落的文晖地块，是杭氧杭锅老厂房组成的“城市之星工业遗存保护区”一部分，也正演变为杭万市中心的门面担当。 老厂房玩转潮流 万科加码升级提速 杭氧杭锅的蜕变并非坦途。2009年，杭氧杭锅国际旅游综合体概念从出炉，工业遗产群被命名为“城市之星”；2013年，杭州旅游投资发展集团拿下文晖单元四宗商地建设未果。直至2015年9月，万科高溢价拿下文晖宅地，并以杭氧建厂的1958年为名致敬文晖地王。 当代建筑博物馆、城市体验馆、创意商业集合艺术中心……在杭氧杭锅的规划中，一切皆以文艺为出发点。在杭锅厂房内，杭州国际时装周、ADM生活创新展等也曾落地开展。 日前，记者前往实地进行了探访。隐匿于新德佳苑住宅区背后的杭氧老厂房，一片沉寂。据周边居民反映，杭氧厂房闲置已久，不过综合体的规划确是钉在案板上的事。 杭锅亦是如此。近日，在东新路的杭锅老厂房，保安人员以不方便为由谢绝了记者的参观，并称“杭锅厂房已经闲置许久。”凤凰房产了解到，目前，“城市之星”的住宅地块规划方案仍在润色阶段。 与老厂房的寂静相比，万科新都会1958的工地已拉开建设帷幕，目前正在打桩阶段。“杭州万科首座当代艺术住区”——对于万科而言，这是一次房产与艺术跨界的尝试，而杭氧杭锅老厂房则能因此加速蜕变，焕发新生。 工厂进化史背后 厂房地块变“香饽饽” 如今是大型住宅区，曾经是重工业聚集地。作为杭州的工厂专业户，城北区域除了杭氧杭锅外，工厂进化史比比皆是。 杭州较为人熟知的老工厂改造，就是新天地。除了签约太阳马戏团、打造跨贸小镇等吸睛亮点，新天地内保留的部分重机厂工业遗存也颇引人瞩目。据凤凰房产了解，重机厂原先车间已被部分保留，未来将分别打造成酒吧街、民俗街、精品酒店以及太阳马戏团演出场所。 在拱墅区，九龙仓打造的珑玺项目前身位于万马药业和万里塑胶（简称万马万里）地块内。据凤凰房产实地探访，地块大部分为九龙仓竞得，有少部分还未出让。目前，地块附近仅留有原万马药业、万里塑胶的两幢宿舍楼。珑玺工作人员告诉凤凰房产，“开发商没有依原地块形态打造特色街区的规划。” 不同于万马万里地块，热电厂地块的烟囱和部分老厂房成为了文化遗存。热电厂三宗地块起初被河北天成拿下，而后中粮置业和滨江接手。两宗被打造成杭州大悦城项目，一宗则由滨江持51%股份与河北天成共同开发。 据了解，目前，大悦城住宅部分已经动工；购物中心和写字楼部分仍处规划设计阶段；购物中心已启动招商，开业时间预计为2017年年底。此外，滨江持股的住宅部分命名为锦绣之城，已于2016年2月6日迎来开工。 走下神坛的工厂 谱写武林地王的未来 武林门、运河畔，武林壹号、新华园、武林外滩成就豪宅传奇。如今杭城的贵胄之地，也曾是工业文明的兴盛之处。 历史卷轴前端，项目背后分别定格着杭州汽车发动机厂、新华造纸厂、东南面粉厂的前世。地块平地起高楼的今生，则是一部部地王修炼手册。据透明售房网显示，这些身价不菲的地王项目，在售均价每平都在5万以上。 2006年，杭汽发搬迁至萧山，绿城与滨江联手拿下杭汽发地块，历经6年后，武林壹号诞生。从武林地王到楼市绝唱，武林壹号的每一步都走得稳妥辉煌。截至2015年底，项目单盘累计销售已过百亿。 一桥之隔，再出地王。2007年，广宇联袂西房拿下东南面粉厂地块，打造武林外滩。从面粉厂蜕变为豪宅，期间经历了规划调整、方案变化。捂地近7年，武林外滩才得以面市。据透明售房网显示，项目目前去化已逾7成。同样是地王，新华造纸厂地块后期打造为新华园，在透明售房网上，新华园去化已近9成。 杭钢杭玻、民生药厂、张小泉剪刀厂……关于老工厂的想象远未停止。据观察，除了商品房接棒土地开发外，更多的创意园、博物馆成了老厂房的“继承者”，杭州城市面貌因此埋下了更多新的伏笔。
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发表于 2016-2-24 14:45
