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上周五，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发文，调整房地产交易环节契税、营业税，即“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，新政从本周一起执行。” 新政出台才短短几天，二手房市场的房东已经有些骚动了，原本房价还有下调余地，现在齐刷刷地表示“不还价。” 春节前预定的客户省了近20万 二手房还价余地没有了 本周一，记者咨询了杭州市财政局，相关工作人员确认，新政当天开始施行，新房二手房（住宅）契税统一按照申报时间来执行，也就说，之前签过购房合同，尚未办理契证的，现在缴纳契税按新政执行。 新政对于二套房的购房者是利好，尤其是营业税仅跟购买年限有关，跟面积没有关系。之前，面积在140平方米以上的大户型交易时，即使满了两年，仍需要缴纳差额营业税。而现在，只要满两年，仍跟普通住房交易一样，免征营业税，新政无疑大幅减少了大户型交易成本。 我爱我家市中心板块的资深经纪人阮俊告诉记者，春节前，他成交了两套150平方米的大房子，还没办证，现在去缴税，一套房子平均省下了十三四万元的营业税，契税省了近5万元，两者相加，买家共省下了近20万元的购房成本。 “买家开心死了，买房前后不到一个月，省下了这么多钱。”阮俊这几天抓紧回访客户，新政出台后，他还猜想可能有不少客户会上调价格，不过这两天他发现，房子挂牌价格几乎没有变化。“直接上调房子挂牌价格的案例还没有发现，可能买家目前还很难接受涨价的房子；不过，现在房东谈价余地基本没有了，原来碰到意向客户，房东通常表示能便宜两三万元，现在都不肯退让了。”阮俊补充道。 钱江新城聚集了大面积的豪宅，新政对于这些房源交易是个利好，但目前影响不明显。记者采访了我爱我家区域内的资深经纪人胡丽娟，她所在的门店辐射东方润园、金色海岸、东方海岸、蓝色钱江等多个豪宅楼盘，她盘点了一下，最近几天，没有上调房价的房东，也没出现买家因为税费下调的政策利好蜂拥而来看房的现象。“买总价500万元以上房源的客户，都比较理性，不会马上行动。” 新政促进交易 楼市信心提振 据统计，春节后至今一周，杭州二手房共成交504套，比去年同期有明显增长，去年同期（春节后一周）成交了321套二手房。 年初为楼市传统淡季，目前却逆市旺销，这与陆续出台的利好新政有关。2月初，银行放松贷款政策，下调首套以及二套商业房贷最低首付，房东感受到楼市“春天”即将到来；春节后，契税、营业税政策利好又发布，楼市信心进一步提振。 在政策暖风吹拂下，除了市中心的二手房东心态产生了变化，近郊区域的房东口气也硬起来了。丁桥、闲林区域的经纪人回访时发现，房东都不愿意还价，“房东还说，以后房价要涨，现在不卖也无所谓。” 不过，要短时间出现成交爆发，可能性不大。新政的主要作用在于促进楼市流通。“二手房卖得掉，房东才有钱买新房，这样一来，一手房、二手房循环流通。”我爱我家品牌负责人周包军认为。 | 
发表于 2016-2-25 10:20
