男子交44万定金给房东 结果房子被查封不能过户

无言花

金先生是从外地来杭州买房的，看中了一套世贸丽晶城的房子，地段、学区都不错。在豪世华邦中介公司，金先生和房东签了房屋居间合同，可没想到随之而来的却是各种麻烦的事情。

金先生说：“房子过户的正式合同一直签不下来。隔了几天，我就问中介。中介老是说房东出差了，房东有事情，在处理事情。”

房子过户的正式合同迟迟签不下来，金先生越想越不对劲，结果一打听，傻眼了。这套房子现在压根就不能过户交易。

金先生说，当他得知这套房子被法院查封，不能交易时，他有种两眼一抹黑的感觉。因为当初签居间协议的时候，他已经交了40多万元的定金，而且中介公司收到房东送来的房产证等其他证件之后，已经把这笔定金打给了对方。

要买的房子过不了户，四十多万的真金白银又打给了房东，换谁处在金先生的位置上，估计都是抓狂的节奏。金先生要求豪世华邦中介赶紧把40多万定金退给他。但是被中介拒绝了。

帮忙记者了解到，事后房东找过金先生，想跟他协商来解决这个事情。但是对方提出的方案却是：要么金先生等着房子解封，或者等一段时间他有钱了，再还定金。金先生说，他事后查到，在他们签居间协议之前，房子就已经被法院查封了的。房东这样的态度，让他实在没有办法接受。他认为，自己的钱是打给中介的，所以豪世华邦应该给他一个解决方案。

帮忙记者在金先生和房东签署的居间协议上看到，里面的确有一条写着，要求丙方也就是卖方，要保证房子产权清晰，权属明确，符合上市交易条件。但是有了这一条约定，中介就能完全把责任撇清吗？另外，查询一套房子的产权情况，真的像中介说的这么复杂吗？帮忙记者今天也来到了杭州市房产档案馆。窗口处的工作人员是这么说的。

杭州市房产档案馆服务大厅主任金巧巧说：“只要大家有这个房屋的地址信息，带着本人的身份证，就可以查到房屋的信息，像面积、住房情况 和有没有被查封。”

我们帮忙后援团的律师认为，中介机构作为专业的商事居间主体，在提供中介服务时，应当充分发挥自己的专业知识和背景，尽最大可能为交易双方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。所以，房产中介公司作为从事媒介居间的专业商事居间机构，理应对当事人的委托事项尽到更为专业、更为详尽的注意义务，对房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并如实报告义务，应当尽职地调查、核实所有与合同订立相关或者会影响到合同订立的事项。

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