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杭州主城区二手房逆袭 成交量远超新房

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 楼主| 发表于 2016-3-4 10:08 | 显示全部楼层
想改善住房的人多了

价格其实并未普涨

另外,据我爱我家数据显示,近2个月杭州主城区二手房的平均成交价,2月为19212元/㎡,1月为18838元/㎡。光看这个数据,或许会认为主城区二手房均价开始普涨,然而记者了解到,其实并没有。

我爱我家企划部总监周包军解释,“开年后楼市迎来的一系列利好政策,尤其是契税和营业税的减免,使得购房者直接受益。这里的主要受益人群,其实是购买2套改善住宅及出售140㎡以上户型的。”

他打了一个比方,普通刚需房源均价在16000~18000元/㎡左右,但是改善人群买房,往往选择较大户型,或者学区房,或地段更市中心的房源,或环境更好的次新房小区等。这类房源平均单价在25000元/㎡以上,总价高,因此一定程度上拉高了整个二手市场的成交均价。

从上个月杭州二手房热门成交小区排行中可以看到,排名前十的分别为新青年广场、万家花城、春江花月、万家星城、西溪诚园、耀江文鼎苑、景芳五区、和家园、龙湖滟澜山和梦琴湾佳苑。其中购房140㎡以上的物业成交占比为14.56%,环比涨幅为1.13%。

昨天卖房的李大伯就告诉记者:“我没有涨价,和去年的价格差不多,单价14000元/㎡。”

一位在下沙工作的中介经纪人表示:“2月份的签约量比去年有明显提升,但主要集中在年前已经谈好的单子,近期签约量提升和政策关联很大,尤其是140㎡以上的户型,购房者能省下不少钱。在如今整个楼市成交量、价格均走高的情况下,购房者怕涨心态明显,因此签约速度都很快。”

另一方面,他也告诉记者,“和2009年那波中国楼市热潮相比,从目前情况看,这次的行情购房者多为自住,大多是看中时机到了,政策利好下成本低,才买进。确实也有部分涨价幅度较大的,大多是环境较好、户型较好的房源,在前几年行情差时调低了价格,现在又涨回去了。但位置较远,条件不理想的房源,要涨价比较难。”
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