杭州部分银行首套房贷利率松动 国有银行最低9折

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不久前，重磅政策“杭十条”落地，其中第三条提及“鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率”，让杭城众多有意购房者对房贷利率优惠充满了期待。

昨天，快报记者了解到，相比年前，杭州首套房贷利率优惠确实松动了不少，现在有国有银行最低能打9折，外资行则重现8.5折。另外，大多数银行已经开始执行首套房最低2成，二套房最低3成的首付比例，不过要求比较高，更加看重个人征信情况，银行审核通过率低。

首套房贷利率国有银行打9折

我爱我家中介小刘说，2月份的时候，可以帮客户向银行争取首套房9.5折的房贷利率，但不保证。现在，想要获批9.5折，多数银行都没问题。征信记录较好，并且是银行认定的优质客户，工行的首套房贷利率最低可打9折。

浦发银行个贷部相关工作人员透露，如果申请人具有符合银行认定的良好资质标准，包括对银行的贡献度、良好的征信、工资收入水平等，首套房贷利率就能打9.2折。否则，最多能获得9.5折左右的利率优惠。

与此同时，消失已久的外资行首套房贷8.5折利率优惠重新出现在杭城。一家房产中介公司工作人员告诉记者，汇丰银行最低能申请到8.5折。不过，有一定的门槛，要求商业贷款总金额在100万元以上，房龄不超过十年。

多数银行首套房首付下调至2成

目前，中行、工行、建行、农行、交行、招行、民生、浦发、中信、邮储等多家银行已经将首套房首付比例下调至最低2成，二套房最低3成。无购房记录（房管部门出具）和征信无贷款记录，是上述银行下调首套房首付比例的前提。

一家国有银行的相关工作人员说，目前能申请到首套房首付2成的客户数量并不多，很多人被各种限定要求拦在门外。

该银行规定，如果首套房是期房，必须购买该行与房产交易中心签约项目内的房产，或者银行认定的优质楼盘，并且要求无购房记录和征信无贷款记录；若购买二手房，银行还要衡量申请人的收入、征信情况。另外，户型面积要在140平方米以下，最好是1986年以后的房子，总价控制在500万元以内。

还有一些银行对申请人从事的职业有很高的要求。招行房贷部相关负责人表示，如果贷款人的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，会被银行归为优质客户，获批首付最低2成更容易。邮储银行则要求，申请人必须在世界500强企业、事业单位工作，或者是公务员，并且个人征信要好。否则，首付比例基本上在2.5成至3成。

二套房方面，目前首付大多为3成，利率较基准上浮10%。

公积金放款提速到2个月

春节前夕，杭州市公积金中心发布消息，杭州公积金贷款办理从申请到发放的平均时间，已由去年9月初的4个月缩短至2个月以内。受此影响，房东的接受度在当时有了明显提高。

不过，记者了解到，目前楼市火爆，二手房市场几乎一天一个价，很多二手房东卖房是为了购置改善型住房，所以，房东们为了赶在目标房产涨价前，急于出售手头的二手房，不愿意接受公积金贷款2个月的等待期。为了尽早拿到钱，二手房东们宁愿降低点房价，也要让买方选择商业贷款。买方为了拿下中意房源，也有不少人愿意妥协。