财新网：房地产火爆背后引发崩盘忧虑

片警最威武

中国上海的房地产市场近期超乎寻常的火爆警示，新的泡沫正在形成，可能引发类似去年中国股市崩盘问题。中国房产信息集团的调查显示，今年2月，上海房价环比上涨3.6%，1月份同比涨幅高达17.5%。上海市民，50岁的王忠才在排队办理过户手续时说，“太疯狂了。我也搞不清楚。但现在应该是买的时机。”

　　2005-15年，受信贷、城市化和全球金融危机后中国政府实施刺激措施提振经济，大陆房价飙升。房地产开发占中国大陆GDP的比重10年间提高了两倍。此后，房屋库存高居不下，建筑材料等行业受到冲击，房市萎缩。中国政府过去18个月采用降息、降首付和降税等手段，试图缓解房地产业萎靡的冲击。

　　为什么京沪深广一线城市房价再次火爆?北京理工大学经济学教授胡星斗表示，“这还是政府在背后的推动，因为如果房地产疲软，中国地方财政会吃紧，都是土地财政，因此政府希望通过房地产来带动经济增长。”

　　中国政府的目的是要提振中小城市的房地产市场，但大城市似乎吸引了新投资的大部分。胡星斗教授说，“(中国)三四线城市的房子库存太多，中国有七千万套库存房子，大多数集中在三四线城市。一线城市房子库存少，库存量一年就能卖完。而且一线城市教育医疗方面的优势很多，人们都愿意居住在这些城市。”

　　目前上海市的房价每平米已经达到八万元左右，而很多三四线城市的房价每平米才三四千元人民币。如何缩小这两者的差距?胡星斗认为，“这是一个很复杂的问题，中国的经济不是市场经济，房地产市场也是如此。在欧美国家，城市之间的房价有差距，但是不会如此之大，这是因为市场经济的结果。”