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上周末又下手了投资了一套房子 我的心历路程

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发表于 2016-3-9 20:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

   去年10月1万6多买了龙湖春江悦茗,最近一手房已经成交均价1万9多了,而且听说上周拍地后又封盘了,算起来5个月涨了3000多,算是小赚一笔。结合最近的楼市,感觉比去年10月又热了很多,杭州很多区域涨的很快,短期投资机会不明显,又没有多少资金,就挑选了临平作为新的投资目标,原因是临平价格较低,临平北又是临平的低点,就选择了临平北。


     很多人会说到余杭的高库存,5年多没涨过,根本没有投资价值,但是我认为,投资需要逆向思维,没有永远的高库存,只有需求未到。我认为临平北就是北京的通州或者南京的江北区域。多年无人问津,但是随着市区房价的大涨和实际交通的可行性,结合投资的热潮,去库存已经逐步到来。


     周末逛了3个楼盘,东厦东港,绿城兰庭,金都夏宫,东厦最便宜,只要5300,原先是冲着这个价格来的,想买一套90方就50万不到,亏也亏不了多少,结果发现没有一手房90方了,只有134方以上。后来去了夏宫,目前剩余套数已经只有100套不到了,很多人在看房。兰亭更是只有20多套了,据说售楼部以后都要搬了。最后比较之下还是买了夏宫,价格已经不便宜了,7000块左右,好像前期还有6500左右的成交,不知道是不是看错了,这个是后来才看到的数据,也觉得有点遗憾。

   我的考虑是,60多万的房子,20万首付以后,其余部分按揭基本通过出租回收,一个三房户型简单装修,相信租1500到2000应该还是有希望的,总价低,即使跌也跌不到哪里去。而且,随着杭州房价的快速上涨,临平北洼地效应凸显,自己来回测试,50分钟可以到文教区,也就意味着50分钟可以到武林广场,当然是不太堵的前提下,路程在24公里左右。如果一套房子60多万加上一个10万的车子,70万就可以定居在杭州主城区1小时车程的地方,这对于中产和老杭州没有吸引力,但适合暂时没有经济实力的新杭州人,毕竟杭州这几年在冲一线,人口聚集速度会加快,如果市区房价大涨,余杭去库存加快,则后续房价必然上涨,因为房价基数低,稍微上涨几千块就相当于主城区上涨1万的涨幅,根据杭州推地的计划,库存大的地方暂缓推地去库存,余杭作为库存最大的区域,至少临平北今年或许基本不会见到大幅的住宅用地出售,有利区域内楼盘的销售。

    另外,临平北这里楼盘集中,有近十个开发商,包括绿城、金都、金帝、东厦、万宝城等等我叫不出名字的一些楼盘,这么多新建住宅的聚集必然会带动人口的聚集,人口的聚集会带来商业配套和交通配套,进一步提升区域价值。

      

   我觉得投资要敏感,快速,我下手龙湖春江悦茗只花了1天了解,第2天就下单,下手金都夏宫除了看样板房就花了10分钟,夏宫买完以后我才问销售经理,我买的是哪一栋,周边的配套细节,因为我认可了这个区域的价值以及楼盘的品质,基本价格也有数,只要选好楼层户型就可以了,反正我要付出的就是20万首付,后续按揭已经计划靠出租来平衡。当然,夏宫这个速度也有原因是因为这个户型套数不多了,现场人又比较多,就果断下单,避免等待中被别人买走,投资不是自住,看准了就可以了。

其实我喜欢逆势投资,我觉得逆势才有最大回报,大家都觉得余杭库存大,不会有大空间,我觉得前几年经验确实是这样,但是要发现其中一个质的变化。2010年滨江房价1万多,申花1万多,包括2015年下半年之前都还是2万左右,临平北价格在7000左右稳定了5年,明显没有性价比。谁会买7000的临平北,不买2万以内的杭州城区。但是现在,杭州城区普遍上2万,热门区域上3万,临平的价格优势就会有一定的体现,越往后越明显,会抹杀区域和交通的劣势,这一点看北京和南京就知道了。

       最后,临平北的未来不取决于临平,而取决于杭州。


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