大家帮我参谋下，我这个情况，现在适合买（学区）房吗

零食一大堆

我先交代下背景，请大家帮我参谋下，我这个情况，目前要买学区房吗

1、奔三女青年，下半年将与男友完婚，目前未领证，男友婚房在丁桥，他爷爷申请的经适房

2、目前咱俩名下都无房。也正因为双方无房，所以即使婚房是男友爷爷的名字，只要我们户口迁到丁桥并打出无房证明，还是可以在丁桥上公立幼儿园和小学的对吧（私立不想考虑，费用问题）

出于手头有点闲钱以及想离我娘家近点的考虑，想在娘家附近买套学区房

3、我父母家是上城区胜利小学的学区房，可能你会问，既然如此，那孩子可以借外公外婆的学区房上胜利小学，但是我有一个哥哥，我侄子会上胜利小学，所以我孩子肯定是上不了的

4、目前我个人存款58W，意向在胜利小学学区内挑一套60平左右、两室一厅、不超过150W的房子，总价当然希望再低点，这样还贷压力小点。我并不打算让男友一起出首付，一来他经济能力有限；二来我和他的教育理念有点不同，他主张“小孩子学习靠自己靠自觉，现在学习好不代表将来工作好，工作以后还是要靠自己的”，言语间他有点不屑上民办中学的孩子，我主张“在能力范围内给孩子一个好的环境，学习还是要抓一下的，但是并不是逼他上梁山”，那么，我是不是该在登记前买下学区房（贷款部分属于共同财产，这个我懂）？并且我们可以先住丁桥，学区房可以先出租，以租养贷也不错是吗（看中一套网上挂牌价138W、66平的，按贷款80W*25年每月还款4K6，那个地段出租至少能租到3500吧，是吧）？

5、丁桥这个地区的学校我不是很了解，我听说丁兰幼儿园和小学还可以的，中学不怎么样，是这样吗？另外，我确实是想离娘家近点，我们没有买车的打算，回趟娘家略不方便

6、之所以想现在买房，你要说私心，还是有的，至少婚前买房可以保全我的个人存款（挣钱也是不易），婚后再考虑买学区房，那无论谁出钱多或出钱少，都是共同的。当然，既然结婚了，肯定不会轻易离婚，即使现在不买，婚后再买，属共同财产我也没有意见，好好过好日子就行。