世茂之西湖一期还有大面积区域未完工，怎么能通过竣工备案？

云青青兮欲雨

受理编号	Q160309232839752
反映标题	住建局
反映内容	关于杭政储出[2013]1号地块普通住宅、商业办公用房项目一期工程竣工备案行政复议函 杭州市人民政府、滨江区人民政府并杭州市滨江区住建局、杭州市滨江区公安局消防支队： 我方是商品房御涛轩(之西湖)买受人（下简称我方）。 根据开发单位：杭州世融汇盈置业有限公司 出具的相关资料，该项工程于2016年1月15日取得了行政主管部门杭州市高新技术产业开发区（滨江）住建局相关竣工备案，根据交付后的项目实际情况，我方对开发单位取得相关竣工备案的合法性提出强烈质疑，现我方要求撤销对杭政储出[2013]1号地块普通住宅、商业办公用房项目一期工程竣工备案，主要理由如下： 1、一期工程尚有大面积区域未完工。 根据现在交付情况，一期工程地下室（南侧消防通道下）尚有大面积区域3000平方米区域尚处于模板支护阶段，现场通过围挡进行隔离，该区域各类分部工程均尚未施工，如此工程竟能通过竣工备案，我方提请住建、消防等行政主管部门现场踏勘，实地勘察，根据相关法律法规，对相关五方责任主体单位以及相关责任人（项目经理、法人）进行相关行政处罚。 2、未按照景观设计蓝图进行施工。 根据我方掌握的景观设计图纸，截止竣工备案表取得，小区存在大范围未按照园林景观蓝图进行施工的情况，（附：景观设计蓝图）目前小区正进行大面积整改状态，不具备投入交付入住可能性，南大门、园林景观小品设计均未按照景观蓝图施工并验收，对于景观设计图纸中绿化面积是否符合规划批准的绿化率、容积率等问题，我方提出强烈质疑，恳请住建局规划部门对小区进行现场再次核查。 3、竣工备案表存在欺诈 根据开发单位出具的五方责任主体签署的竣工备案表，各五方主体对于本工程的验收意见笔迹均出自同一人之手，所有意见均为一人签署，我方对于本竣工备案表的合法性提出强烈质疑，要求相关行政主管部门予以调阅，并出具明确意见。 4、消防工程验收存在严重问题 根据2015年12月24日《杭州市公安消防局建设工程消防验收意见书》，对于本工程于出具了验收合格的意见书，截止2014年12月24日，该工程南大门消防主通道，尚处于模板支护阶段，混凝土也未进行浇筑（附：2015年12月24日工程现场相关照片），目前小区南侧消防主通道下，地下工程内消防水、消防电工程均未进行施工，已完成消防电工程，存在严重的质量问题，多出火灾显示盘均未予以调试完毕，对于该工程取得相关消防验收合格的意见书，提出强烈质疑，要求予以撤销，督促开发单位、施工单位进行整改落实，并重新验收。 5、工程质量粗制滥造，未按照国家相关标准进行施工。 目前，根据小区情况，小区存在大面积质量问题，对于我方在竣工前夕，发给住建局质安部门相关质量问题，均未予以整改落实。 具体如下： 1）楼盘刚交付各楼外墙真石漆材质部分均大面积存在脱落、腐烂情况，4号楼外墙情况尤其严重。 2）我方与2015年12月23日、12月28日通过邮件方式将工地现场存在的质量问题照片发送与住建局质安部门，现工程交付后，亦大面积存在，未有一处予以整改落实。 地下室工程存在严重的漏水情况，各类配管均未按照施工规范，部分桥架厚度也未达到国家标准（我方已通过游标卡尺进行现场测量）。 根据以上事实，本着保护我方合法权益，我方要求相关住建部门、消防主管部门成立联合调查组，对于工地存在严重问题进行现场调查，并撤销对于本工程的竣工备案，督促相关责任主体进行整改落实。 御涛轩(之西湖)业主 2016年3月8日
反馈意见	消防大队处理结果：2016年3月17日上午10时，大队监督检查人员对反映御涛轩（之西湖）小区南侧通道及南侧通道下地下工程内水、电工程均未进行施工，及多处火灾楼层显示器未调试完毕情况进行实地核查，现场发现南侧大门确在施工改造，据杭州世融置业有限公司人员所述：2015年12月24日杭州公安消防局来验收时，南侧大门及南侧消防通道已畅通，能正常通行，地下水、电工程确未完成施工，此区域不在一期验收范围之内，杭州市公安消防局对此区域进行验收。此区域等二期商业部分建造完成一期验收。杭州世融置业有限公司与一期业主已签订合同，在2016年7月份之后才能进场装修，所以部门火灾楼层显示器未开启使用。我大队监督人员已责令杭州世融置业有限公司工程部黄惠将或者楼层显示器调试完毕，确保完好有效。 住房和城市建设局处理结果：御涛轩（世贸之西湖）的业主们：收到你们反映的关于御涛轩相关问题后，我局高度重视，立即组织相关科室进行核查。现答复如下：经我局调阅相关资料并结合现场核查情况，杭州世融汇盈置业有限公司建设的杭政储出[2013]1号地块项目一期已施工完毕。根据浙江省第一测绘院提供的规划验收地形图，该地块一期范围内场地基本符合规划要求，绿地指标符合规划设计条件要求，符合竣工验收条件。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（建设部令第78号）规定：建设单位……备案需提交工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、政府职能部门（规划、环保、消防等部门）出具的认可文件、工程质量保修书等法规、规章规定必须提供的相关文件;备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。 2016年1月15日，杭政储出[2013]1号地块普通住宅、商业办公用房项目建设单位杭州世融汇盈置业有限公司向我局递交了该项目的工程竣工验收备案申请。经我局审查，建设单位送交的文件齐全，符合相关法律规定与要求，该项目竣工验收备案表中五方责任主体意见栏内的“法人代表”和“公章”处分别盖有五方责任主体的法人代表印章和单位公章，我局在该项目备案表上签署文件收讫，予以备案。对于你们反映的相关质量问题，我局高度重视。在交房前，我局多次到现场进行查看，在验收时并未发现大面积渗漏现象。对于配管、部分桥架等厚度问题，我局已在工程竣工验收前要求开发商进行全面检查，发现问题立即进行整改。你们所反映的外墙真石漆材质部分存在脱落、腐烂情况，经我局工作人员现场核查，4号楼北立面确有金属漆脱落现象，我局当即要求开发商进行整改，现开发商已落实全面检查整改。下阶段，我局会积极督促开发商加快整改。
反映时间	2016-3-9	反馈时间	2016-3-17