杭州多个区域新房库存仅能撑半年

退休员工

江干、之江成交速度最快

大江东价格涨幅最大

去年12月21日，中央明确“去库存”为2016年的重要任务之一。转眼整整3个月过去了，在这段时间里，杭州楼市经历了“涨声四起”、“单日破千”、“半月破万”等跌宕情节。3个月（2015年12月21日－2016年3月21日），杭州市（包括余杭、萧山区）一共成交新房住宅31924套。

在这波突如其来的购房潮中，杭州究竟哪些区域的房子在速销？价格到底涨了多少？接下来市场供需会如何变化？让我们先从最直白的数据面来看看。

之江区、江干区去化速度加快

大江东、江干区成交价格涨幅最大

杭州楼市共有11个区域（滨江、大江东、拱墅、江干、上城、西湖、下城、下沙、萧山、余杭、之江区），在“去库存”的3个月里，与2015年前11个月相比，之江区每月销量从201套增加到462套，增幅达130%；江干区每月销量从960套增加到1996套，增幅达108%；萧山和西湖区的增幅达30%；余杭区为17%；去化速度明显放缓的区域有下沙、下城区，分别降低25%、11%。

这3个月，房子卖得最多的区域是：余杭区11008套，占总销量的34.5%；江干区5987套，占总销量的18.8%；萧山区5996套，占总销量的18.8%；拱墅区2922套，占总销量的9.2%。

成交均价的情况呢？涨幅最大的大江东地区，为22.6%，从前11个月的6599元/平方米涨到近期的8093元/平方米；江干区其次，涨幅13%，从19665元/平方米涨到22210元/平方米；余杭第三，涨幅7.3%，从10407元/平方米涨到11171元/平方米；随后的之江和下沙几乎持平；而下城区、滨江有轻微降幅，分别为-9%、-4.5%。

在这波购房潮中，无论是去库存还是房价走势，我们可以看到，之江、大江东、江干区是受益最为显著的几个区域，而没有更多新增供应量的滨江、下沙等区域，甚至出现销售滞缓甚至倒退现象。而位置尚佳的下城区，成交量与成交价双双齐跌，令人诧异。