营改增细则发布！增值税确定为5%

伊邪那岐

营改增具体实施细则落地了！

昨天下午，财政部、国家税务总局发布通知，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

增值税为5%，两年以上免征，不区分普通与非普通住房，但是北上广深除外。

与普通购房者息息相关的二手房交易征收税率年限等，与此前传言版本一致：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

而此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”，这意味着这二类住房将不分差别对待。

营改增后，税率究竟减多少

现在我们来看看，本次营改增后，我们的税率究竟减多少。

根据增值税的算法，要计算增值税额，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价100万（含税、购买不足2年）的普通住房，最终增值税应纳税额为（100÷（1+5%））×5%＝4.76万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为100×5%=5万，而出售2年以上非普通住房的营业税直接被免除了！对于非普通住房的买卖双方来说都是天大的利好！如此看来，“营改增”之后税费是稳中有降。

另外，在3月18日的国务院常务会议上提到，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。

营改增对杭州二手房市场有何影响？

营改增的政策改革涉及到人数多，影响面广，对杭州二手房市场有何影响？

杭州我爱我家企划总监周包军表示：“首先营改增政策时间出来得早，来得及时，能够消除此前市场各方面的猜测与谣言，对于稳定客户心态起绝对作用。另外，税费的稳中有降对于现在已经巩固转暖的市场起到积极作用，对非普通住房来说，未来过程中，业主持有房屋的成本将有所影响。对近期的二手房市场实际上并没有太大影响，人们或许会把缴税时间往后拖到5月1日以后，以略微减免税费。”