关于目前最热的滨江、钱江世纪城、未来科技城的投资思考

大包子小包子

转自口水楼市，原作者：charlatan

杭州目前投资来看最有潜力的无非滨江、钱江世纪城和未来科技城3个板块，杭州未来的发展重心是钱江两岸毫无疑问，钱江新城由市政府主导，已经基本开发完毕，土地也已基本售罄，除了EO-4地块，不过是商业性质，对岸的钱江世纪城由省政府主导，未来不管是G20还是亚运会和其他大型国际赛事必然会不断导入高质量的人流，此外世纪城的占地面积更大，整体规划和业态也比北岸更多元，目前的开发才刚起了个头，是未来10到20年内杭州城市建设的核心。另外从城建上说，钱江新城因为笕桥机场的缘故，并没有真正的摩天高楼，目前建成的最高建筑物也不过才258米，规划中的EO-4地块预估是299米，连一幢300米以上的建筑物也没有；反观钱江世纪城和滨江区政府板块，去年智慧之门280米的双塔土地已经出让，规划中的杭州之门双塔316米（也有说已变更到350米，380米），博地中心280米，以及规划中的其他奥体“北斗七星”。奥体和世纪城整体的腹地更大，给未来的规划留下了更大的想象空间，同时如果亲身去世纪城转一圈会发现，道路和绿化的投入远不是北岸的钱江新城可以比的，是杭州城建中真正可以算得上大气磅礴的区块，同时交通路网非常发达，基本上是无缝接驳到机场、高架和各条高速路，从地图上看这个地方不仅是杭州的交通枢纽，其实也是整个浙江的交通中心，也难怪省市都把这个地方规划成杭州未来的CBD，板块真正成熟之后，世纪城必定是杭州未来的核心。单纯就投资而言，目前阶段来看滨江区政府板块较整体世纪城优势更明显，其一是因为区政府板块相比奥体配套已经非常完善，很多新小区的入住率也已经非常高，其实是投资和自住都非常合适，同时滨江区的高新产业规模全国领先，总量已经超过上海张江，上市公司数量也是全国所有区县中数一数二，这就是说这个地方有着非常多的高收入人群，整体的租售比数据也是杭州最好的；其二，区政府板块边上大都是高档写字楼，以江陵路为界，西边开始是大片的一线沿江写字楼及星光大道二期的商业，住宅其实相对稀缺，这也直接导致了去年10月底寰宇天下对面的地块会以2.15万的楼面价被金茂拍走，成为滨江当之无愧的地王，预计今年下半年发布的金茂府项目毛坯价会在3.6W-4W，精装修价会接近4.5万，这也是业界对区政府板块的定价，并且滨江和世纪城和未来科技城还有大片的土地储备不同，已经基本无地可售，今年的土地出让计划中仅有1幅地挂出，也正是此处投资、投机的价值。总而言之，对于房产投资而言，短期看势和概念，中期看供需，长期看政策，lz建议的投资顺序是：滨江区政府板块》钱江世纪城》未来科技城（明确下是板块排名，具体的楼盘那要一事一议）

两浙都转运使

钱江世纪城 大部分萧山区主导  奥体周边场馆 杭州主导

若水520

钱江新城十年建设好一期，现在二期渔人码头和金融城都陆续要动工了。。。。市政府也要搬到钱新来，热点板块居然没有钱新？ 也是醉了。。