余英：今年是房企兼并重组的最好时机

小马过江

以“供给新节奏”为主题的2016年观点年度论坛在广州（楼盘）举行。围绕刺激政策连番出台的大环境下，行业如何重新端正改革态度，迎难而上的议题，多位行业专家学者做了观点阐述。

　　会上，保利地产(600048,股吧)副总经理兼东南片区董事长余英观点鲜明的表示，今年将会是企业兼并重组的最好时机。

　　对于楼市去库存，余英分析原因认为，是有些公司前年依然盲目的生产，造成存货增加，因此好的企业应该更有前瞻性。“今年，楼市主基调还是去库存，但是对于好的企业，今年是兼并重组最好的机会。”

　　他进一步解释称，有些小企业在三四线城市开发百万平米的大盘，产品包括500平方米的别墅，200平米的公寓楼，豪华装修……这些库存很麻烦，这些企业只有把项目卖掉，或者卖一部分股份才能活过来。所以今年的主题，作为房企来讲兼并重组是更重要的。

　　据其透露，很多企业都抛出了橄榄枝，公司也看了很多地。“既然预测到了兼并充足的可能性，我们也（保利）加大了这块的工作。”

　　但他也强调，这些地公司也是有选择的。“如果花了20亿买地，3、5年都不涨价，但是银行利息在涨，政府在三年以后卖地跟现在差不多价钱，这种是不要的，兼并重组和选地，在三四线城市，首先是要离大城市近，交通方便；第二是要有稀缺资源，第三是能做出一些差异化、错位的产品。”

　　余认为，产品才是兼并重组能够突破的重要一点。“能做出好产品的项目我才要，那些已经开发了50万平米卖不出去的，我也不是神仙，也卖不出去；产品做坏了，也没有几个人能把它卖出去。”

　　此外，谈及今年的房地产市场，余英也警示购房人，即便是深圳（楼盘）的房子，能卖还是快卖，落袋为安。“今年房价疯涨其实主要是二手房，一手房的开发商还是比较冷静的。所以大家一定要有忧患意识，别看房价涨，自己也跟着涨。