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18556元/平方米地价创新高 萧山房价将迈入3万+时代?

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发表于 2016-4-6 17:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
清明小长假刚过,土地市场就给火热的杭州楼市再添一把“猛火”。昨天下午,萧山土地市场打响4月首战,2宗宅地双双刷出高价,并超过此前萧山地价纪录保持者——去年底融创·时代奥城的15988元/平方米,创下板块新高(18556元/平方米)。

据统计,4月杭州共计划推地11宗。不过,当中并没有主城区的份,全部来自萧山和余杭。其中,萧山区独占7宗。

楼面价18556元/方 创新高

昨天,萧山共有2宗宅地推出。其中2号萧山城区地块即杭发厂地块备受关注,吸引十多家房企报名,包括中梁、北辰、美的、融信、阳光城等房企积极参加竞价。

仅仅第三轮竞价,楼面价便达到16373元/平方米,创造了萧山地价新高。最终,经过17轮报价,拿地大户融信以17亿元总价、近69%溢价率夺得地块,折合楼面价18556元/平方米。

该地块出让面积41642平方米,为居住用地、幼儿园用地,容积率2.2,可建筑面积约9.2万平方米。交通是它较大的优势,与已经开通的地铁2号线杭发厂站,距离仅百米左右。周边各项配套完善,靠近银隆百货、恒隆广场、LSE城市生活广场。有开发商表示,楼面价加上基本的建安、财务等成本,未来萧山房价或将进入3万+时代。据了解,地块周边的普通公寓在售均价为23000元/平方米左右。

同日出让的还有1宗3号北干中单元宅地,出让面积21926平方米,容积率2.2,可建筑面积4.8万平方米。地块紧邻山阴路,靠近金鸡路,交通方便,且距离地铁2号线人民广场站约1公里。经过11轮书面竞价,由北辰以总价8.35亿元竞得,折合楼面价17310元/平方米,溢价率76.63%。

4月11宗土地待嫁 7宗来自萧山

据快房网K指数研究室统计,整个4月杭州共有11宗土地计划挂牌出让。占比最多的萧山区,共有7宗土地。除去刚成交的2宗宅地,剩余5宗有4宗是住宅类地块。其中,湘湖区域出让1宗商业地块、2宗涉宅用地;热门的萧山城区市北单元,继续出让2宗住宅类地块,预计仍会以高溢价率成交。

余杭区的4宗计划出让地块,仅有1宗住宅类地块,位于崇贤板块。地块靠近上亿广场,出让面积54899平方米,容积率2.0-2.5,体量约13.7万平方米,楼面起价3000元/平方米。

在国际峰会和亚运会等重大赛事会议的影响下,奥体博览城周边拥有众多土地资源的萧山板块,已经成为杭州楼市受购房者和开发商追捧的大热门。根据萧山国土局发布的公告,5月伊始,萧山又将有3宗优质宅地挂牌出让。其中2宗宅地就位于奥体博览城附近,而且与在建的崇文小学、规划建设的文澜初中(学军中学)、杭二中萧山分校毗邻,楼面起价均为11800元/平方米,相比此前融创·时代奥城地块起价,上涨了18%。
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