绿城进军民宿业！最红的原舍 、梯田山和悦庭楠舍全都在

小区大傻

原舍、悦庭楠舍、梯田山、西坡……

眼下红遍中国的民宿，除了青山绿水，靠的无非是梯田、果园和花海这些简单招牌，就能赚得盆满钵满，连开发商们都不淡定了。

今年秋季，绿城开发经营的第一个民宿，就会在杭州开业。

PART 1

Super Super大蓝海

房地产看天吃饭是出了名的。政策收紧愁云惨雾，一说去库存又喜极而泣。更不要说现在拿块地有多难，面粉基本贵过面包价！

相比之下，民宿业简直是Super Super的大蓝海。随便多小一点资本进去，都赚得盆满钵满出来。

我就举个例子。浙江有一个山村，它离杭州上海都不远，开车就个把小时。


原本挺安静的小村，后来有人把山里的破房子租下来，花点钱设计做成民宿，结果现在每到周末，各个山间村头停满了沪、苏牌照的豪车。

一条小小的盘山公路，都像城里一样交通拥堵。
那些结束了一周在写字楼里无数个会议和电话聒噪的城里人，周末在这里都干些啥呢？

无非望望星空、看看小溪、种种蔬菜、听听狗叫，然后心满意足地回城。


就这样在乡下住一晚，知道要多少钱吗？1500-2000元，看到这里，魔都的五星级酒店都要认真地脸红了，擦。
更有甚者，许多人来一次还不过瘾，有家民宿，曾经创下一个客人来住20多次的高频消费。
那个地方叫莫干山，整个莫干山目前有点档次的民宿有380家，原先山里那些都快塌的破房，全成了香饽饽，不，是金饽饽。有的已经达到十多万/年的租金，几乎赶上杭州滨江的别墅了。

就那么一栋乡下破房！

PART 2

资本玩得，开发商也玩得

民宿在英文里叫homestay或B&B，原指以自用住宅空闲房间，提供旅客乡野生活之住所。重点在于“以家庭副业方式经营”。

但国内的民宿，早就是“度假精品小酒店”的代名词。

且不说民宿主人多是大城市来的设计师、白领和艺术家，还动不动搞个众筹，融个天使轮A轮，基本上已经产业化运作了。

资本玩得，开发商怎么就玩不得呢？结果，绿城第一个行动了。


预计到秋天，绿城的第一个民宿就会开业。它就在杭州青山湖，绿城桃李春风的小镇中心上。

因“83m2最小别墅”爆红的桃李春风，在杭州算是家喻户晓了吧！昨天，绿城桃李春风二期390套别墅选房，又是3小时就被抢光。

在小镇上造民宿，不仅是为业主做配套，更是“宋氏情怀”的一次落地。


想当年，宋卫平曾出过一道著名的招聘题——“请解释孔子的志向”。题面引用了《论语》那段话：“暮春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归。”

在青山湖边的溪塘林麓，住上几晚民宿，最适合做这些事了。

这个农庄形态的民宿占地3300m2。其中建筑面积约1000m2，包括花房、客厅和14间客房。农庄边上还有一个静修堂。

PART 3

被戳中的田园情结

有人会说，莫干山民宿火，那是因为人家是世界级风景胜地啊。不过，青山湖也是国家级森林公园哦！

如果还有疑虑，我再告诉你一个关于民宿的例子。

浙江乐清有个包宅村，山脚下一片田。这要说风景，江浙一带几乎村村都是风景名胜了。

村子里有四个当地人，小时候在山里的小溪玩，后来就把一片山包下来，在溪边建了民宿和树屋，整出一大片田园和果林。


这个叫雁南左舍的民宿，一开业就爆了，房价照样1500元，你起码要提前一到两周才能订到房，一到周末，这里都快成旅游景点，照老板的说法“搞得跟菜市场一样。”

其实我一直在想一个问题，那些住民宿的人，他花了1500元的价格，他买的究竟是什么？
是一天清新的空气？一晚酣畅的睡眠？一次望山的发呆？我觉得其实民宿戳中的，是每个人心中的田园情结。


是的，中国人骨子里是有田园梦的。

你看古代的文人，大都有这样的情结，少年时出仕，考取功名，一匡天下；一到暮年，就泛舟湖上，采菊篱下。

我们呀呀学语背着这样的诗歌，我们挥手作别陌上炊烟来到城市，在环境、交通等压力日增的钢筋水泥丛林里，田园总能戳中心中最柔软的地方。

让“每个人心里一亩田”的桃李春风来做民宿，你说是不是绝配？

PART 4

青山湖边的田园秘境

从规划方案看，将来推开桃李春风的民宿，窗前就是大片菜园、梯田、果林、花海和鱼塘。
几乎所有民宿里让人心动的元素一网打尽。
菜园摘菜、山头挖笋几乎是每个民宿的标配。比如莫干山赫赫大名的民宿原舍，老板朱胜萱就时常带客人到菜地里去干农活。

这个世博会的景观设计师，在乡下干农活不过瘾，在自己写字楼顶还搞过大棚种蔬菜。


如果民宿前还有一片广袤的水稻田，那更是文艺得不要不要的。

就像台湾花莲的梯田山，还有楠溪江边的悦庭楠舍，把图一PO上朋友圈，马上能引来一长串的赞。

花海更是民宿最吸引女性客人的大招。台湾有一家业界极有名的民宿，两个小女生开的，其最动人之处就是无敌薰衣草花海。


许多桃李春风的业主，这时候肯定想大喊一声：让我来做这个民宿的女主人！

本来，经营一家自己的民宿，就是无数都市女性的梦想。何况这还是一群既有情怀、又财务自由的业主，“家人”服务“家人”才是最大的乐趣。

结果绿城说了：欢迎业主们踊跃报名，参与经营生态农庄。


民宿只是开始。在小镇中心的“小西湖”、“小西溪”边，绿城还整体预留了20%的商业面积，专门给业主开各种文艺小店：书吧、酒吧、小剧院……

住在这儿，放松心情的可远不只是种田、养花或钓鱼。

小镇会所里的室内泳池、咖啡厅和园区食堂都已开放。预计年中，高尔夫练习场也将投入使用。将来还会有一个“森林主题”童玩乐园。

说白了，其实我们都是归乡的人。