外媒:报告称去年中国人成美国房地产最大买家

小不点阿布

新加坡《联合早报》17日引述亚洲协会和罗森咨询公司发布的研究报告称，中国人为了购置安全的离岸资产而在美国房地产市场投入数以亿计美元，这使中国人去年跃升为美国房地产的最大外国买家。

该报告指出，随着中国人去年大量购入美国商住房地产，他们过去五年的投资总额已达1100亿美元(约1508亿新元)。

此一巨额投资推动美国房地产市场取得复苏。美国房地产市场从2006年开始崩溃，其泡沫化加剧了2008年的经济危机。

该研究报告预计，从今年起的五年内，中国人在美国房地产市场的投资额将增加一倍，达到2180亿美元。

该报告说：“中国人的投资之所以不同和值得关注，是它除了投资量庞大，投资领域也宽广，遍布各房地产领域。”

该报告的作者说，他们的研究是根据公开和房地产工业数据来进行统计的，确实的数据比这还高，因为掩护公司和信托基金购买房地产时无须说明其资金来源。

亚洲协会的报告说，事实上中国人在美国住宅房产的投资额，远超过其对商用土地和建筑物的投资。

2010年至2015年间，中国买家投入170多亿美元购买美国商用房地产，当中半数是去年投入的金额。

同一时期，中国人投入至少930亿美元购买美国住宅房产，单在截至去年3月为止的12个月内，投资额达285亿美元。

这导致中国人超越加拿大人成为美国房地产的最大外国买家。过去多年，加拿大人一直是美国房地产的最大外国买家。

从地理上看，中国买家的目标集中在美国最昂贵的市场：纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图。芝加哥、迈阿密和拉斯维加斯也吸引了不少买家。这意味着他们的平均投资额高于美国平均房价。

去年中国买家平均花费832000美元购买一间房产，所有外国人在美国的平均购房价则只是499600美元。

中国人的动机广泛，有些购买第二个家，有些以EB-5投资签证定居美国所以买房，有些则是为了投资在出租和转售市场。

该研究还发现，多数投入美国住房市场的中国资金为私人财产，不是企业资金。