地段的行政级别很重要——谈三堡的地段优势

正式瓜佬儿

          先转一段网络上的文字：“买房子要跟着权力走，一看城市行政级别，二看片区地位，三看邻居。选好了位置和小区，你旁边的学校不行，将来也会行的；你旁边没有地铁，将来也会有的。垃圾站永远不会建在你的小区旁边，高压线绕着走。这叫坐轿子，懂不？”

          三堡单元关于钱江新城的定义曾经两种说法，一是钱江新城二期的核心，另一种说法是钱江新城核心区的二期。不管是何种说法，比起也称钱江新城的近江、望江、南星地位更显得有优势。

          近江、望江沿江区块原称滨江四号区块，传闻香港影星万梓良九十年代初以4亿元的价格买断了这里四平方公里的沿江地块，后来不知道为什么这件事搁置了。近江区块九十年代起开始开发，这里的小区与景芳、大关比，也算是是“老、破、小”了。

          杭州如果说打算改造“老、破、小”，我想第一个就是……（猜吧？），还轮不到近江。因为人家是钱江新城的核心区，地块“行政级别”高。

          近江、望江、南星也说成是钱江新城其实比较勉强，除了沿江之外，其余都是“边角料”。味精厂地块在近江，味精厂对面原来就是万里化工厂，味精厂地块也算是毒地附近吧。这里周边环境极差，连绿化带也没有，整体环境要想改变有年无日。

          三堡的金融城及渔人码头说了好多年了，大家都很关心。大家担心会流产，这是多虑的。问题是这两处的的建设方案不断在修改。钱江新城及区政府方面努力想打造钱江江新城的2.0版，所以有所拖延。江河汇流区将打造金融、商业、旅游、文体、娱乐综合的区域，注意不是综合体。今后这里过山车、摩天轮、江河轮渡、游艇……，让你看不过来，绝不会再出现钱江新城核心区、上城沿江区块特别到了晚上那种永远冷冷清清的场面。

         亚运村的选址只有两个选择，一个三堡对面的丰北，另一个三堡东面的五堡。不管是丰北还是五堡，对三堡都是极大地利好。

         中海御道路一号大家议论比较多，不满意当然是中海房产这家公司。公平地说，御道路一号的整体设计确实不好看，但它的做工我相信不错。我仔细观察过御道路一号的外立面，就真石漆加工质量来说绝对是杭州第一的。如果房子内部的质量像做外立那样用心，御道路一号的质量错不了。

         如果以2.8万每平米的价格买御道路一号，性价比之高在杭州是唯一的。