官司通报-----开庭要点简介

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官司通报-----开庭要点简介

九点多开始开庭，合议庭是一个审判长加两个陪审员。

开庭后，最意想不到的是原告提出修改诉讼请求，改为只要12和13年的物业费。

我的答辩发言算是感觉有劲可使的地方，但又遭冷水。法官不断提醒我要围绕案子本身，不要发挥，使得我没有讲完全部要讲的话。

发言内容除了《答辩状》上写的以外，在发言中，对原告提供的2013年合同产生的过程补充了如下内容：

根据《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。　　

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

看看原告提供的合同的产生过程，显然有失公平，可以从两个方面来说明：

首先从全体业主的角度来看：

1、我参选业委会委员就是为了为业主维权的，业主选我也是为了我能为业主维权的，因此，我在业委会的去留决不是我个人的事情，而是完完全全的全体业主的事情。打击排挤我的实质目的就是打击维护业主利益的力量。

2、业委会成立之初，就准备先查账，把一切都搞清楚了，再决定是否聘用原告。这是任何小区首届业委会普遍的做法。不查账就聘用，不符合最普通的常规，显然居心不良。

3、我就是负责查账的委员之一。当时我提出一系列维护业主利益的主张。首先一定要查清属于业主收益的帐目，特别是业主装修期间原告收取的大量管理费。

我所知的有：

卖水泥沙子的头头告诉我交了10万元的管理费；

装修公司在阳台上挂牌子要交100元，究竟有几家没有挂？

装修公司在小区摆摊招揽客户，其中有一个装修公司跟我说交了7千元管理费，有多少公司来摆摊过？。

这些我都想审查清楚，排挤了我就不了了之了。

4、第八次业委会会议纪要提出：“10、同意业委会对《业主会所》《泰和路》二件事的工作规划。一是向校反映用学校所属街面房相同面积或社区大楼3、4、5楼相同面积换《会所》的要求，恢复会所图书馆、活动中心等场所”。

由于没有我在业委会坚持，也销声匿迹了。

5、董XX霸持的业委会用明目张胆的手段把我排挤，又用明明白白的表决项忽悠业主，对查账公开耍赖。则是比欺诈更加恶劣。

6、很多业主反映，在投票中，发票人员明显有欺骗误导的行为。

7、由于董XX已经完全和物业穿一条裤子，又在业委会独断专行，使得该合同名义上是双方签订，实质上甲方是董XX的个人行为。

因此，该合同显然符合申请撤销条件。

其次，从我个人的角度看：

1、我作为委员，本应该参与合同的起草和签订工作。董XX把我排挤在外，不准我参加，是局外人。但现在在法庭上，我又作为合同签订人被起诉。世界上哪有这样的道理？

既然把我当作合同签约人而告上法庭，那我就有权辨明，该合同不但违背了我的真实意思，而且根本就不让我插手。当然符合申请撤销合同的条件。

2、以董XX为代表的邪恶势力，在公众面前、在公示栏上及在网络上对我肆意威胁诽谤，其恶劣程度十分罕见.，请问：我收到如此严重的迫害，该合同对我还存在公平吗？

以上所述，该合同是无效的。

接下来就是法庭调查、证据质证、法庭辩论及最后陈述，但都是草草过场。

今天的感觉就是有劲使不上，原因是对手要么不回答我的提问，要么就是说他有理，而我无理。再问他有理无理的依据在哪里？他又可以根本不说。真想不到，中国的律师是可以这样当的。这说明他认定：官司胜败不在当前，批驳责问能奈何我！

我只能列出几个要点：

1、原告的证据一是四年前提供的所谓前期物业合同和2013年的合同。

我问：“前期的合同是不是物业服务合同”？，回答：“是的”。继续问：“服务内容在哪里？怎么衡量原告履行合同没有？”他哑了。

再问：“这个合同谁签名的”？回答：“不需要签名也可以的”。再问：“你这样说的法律依据在哪里？”又哑了。

对于2013年的合同，其无效性以及在答辩发言时充分论述了。但还有致命的问题，因为合同开头说明原告的法人代表是徐金强，但后面的签名却不是他，而且根本看不清楚是什么字，法官仔细看了也认不出来。

我问：“这是谁签的字？”，他不回答，再问：“别人签字还有效吗？”不回答。

另外业委会不具备法人资格，合同上却写着法人代表，显然是假冒不具备的资格，有触犯刑法之嫌。

2、关于律师委托合同。

首先，我没有收到这个证据。法官拿过去仔细翻了一下，果然没有找到。过一会，法官却在另外地方找到了，证实了确实没有给我。

我马上表示，已经过了举证期，我不认可。但我还是问了几个问题。

我问：“凭什么要我付钱？”回答：“合同上有”。

我说：“合同是非法的，请问：一个合同可以去规定另外合同的内容吗？”没有回答。

我又问：别人委托你为什么要我付钱，要我付钱为什么要替对方辩护？”没有回答。

3、关于1668案的判决书

原告别出心裁地把以前的判决书当作证据。我当即指出，这是枉法的百科全书，我可以把《上诉状》和《再审申请书》作为质证意见。然后问原告律师：“这份判决书上在宣判之前就拿到的，是原告拿的，还是你律师拿的”。他一声不吭。

4、当法官问原告，2012年的收费依据是什么？原告律师说：“是前期物业合同”。我指出，根据《物业管理条例》，业委会成立，前期物业服务合同自然失效，怎么还可以做依据。原告无言对答。

5、根据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。我告诉原告：“你已经逾期，已经没有追责的权利了”。原告一声不吭。

6、法官曾劝原告把迟纳金的诉求撤离算了。原告坚定地摇头，一副毫不动摇、不可侵犯的样子。我十分感慨，是什么原因造成原告有恃无恐的态度？合同都是无效的，还有什么资格坚持迟纳金？这种现象的出现，说明了什么发人深省的问题？

     

昨天参加旁听的除了许多业主，也包括我们学院派来的两位老师。

开庭结束后，旁听者纷纷向法官表达了自己的意见，法官能够认真听取，这是值得肯定的。

将会如何判决，大家拭目以待。