准备忍痛卖九堡的左邻右舍房子

花猫小小

求是精神 发表于 2016-6-5 08:54
左邻右舍北门离客运中心站e出口620米
正宗地铁房

关键是这段路，行走毫无美感。

傻空

虽说现在坛子里托九堡的氛围很好，但现实中九堡地铁房卖不上好价钱，与地铁几乎零距离的香槟湾、晨光绿苑等市场价格还比不过丁桥呢

求是精神

傻空 发表于 2016-6-5 09:58
虽说现在坛子里托九堡的氛围很好，但现实中九堡地铁房卖不上好价钱，与地铁几乎零距离的香槟湾、晨光绿苑等 ...

香槟湾是孤盘，地铁从楼底下过，这个盘比丁桥平均价高无疑问
核心板块去走走就知道现在是什么价格了

aghi

感觉不是很难决定，
1.假设四年前你房子值200万，但是由于房子既不自用也不出租所以每年的财务成本在6%（12万），四年下来累计的持有成本在52.5万左右。假设你再持有四年，那8年的成本肯定超过100万了。如果四年后房子市值不超过300万，那从财务角度看就是巨亏。
2.考虑房龄，8年后房龄应该有10年左右了，到时候10年左右的房子（算老房子了）到时候能不能卖出现在还算次新房的价格以及装修是否更加贬值都需要考虑。
总之，如果觉得今后几年每年能涨25万（假设四年前值200万）以上是值得持有的，否则还是换宁波的房子，一来减轻目前的经济压力，二来宁波也是非常不错的地方。

金色黎明一屌丝

傻空 发表于 2016-6-5 09:58
虽说现在坛子里托九堡的氛围很好，但现实中九堡地铁房卖不上好价钱，与地铁几乎零距离的香槟湾、晨光绿苑等 ...

哈哈，打脸
九保想回到2010年还早

左手机械

向核心收缩，前景不明

九顷塘

求是精神 发表于 2016-6-5 09:42
确实很近，双地铁，你舍得卖？

我不知道，我很纠结，但宁波那边的房子得买啊。

求是精神

九顷塘 发表于 2016-6-5 12:23
我不知道，我很纠结，但宁波那边的房子得买啊。

那就卖了再买，宁波买个好的也一样

满家弄

计划总没有变化快，这年头远得不如现得喽。

九顷塘

aghi 发表于 2016-6-5 10:23
感觉不是很难决定，
1.假设四年前你房子值200万，但是由于房子既不自用也不出租所以每年的财务成本在6%（1 ...

谢谢你理性、到位的分析。但是，我又担心，卖了就涨，毕竟杭州的房价涨的不多，尤其是九堡，洼地中的洼地

awa8888

首先，楼主这套是贷款还是全款付清？如果是贷款买的，暂时不想卖，想继续升值，干脆租掉算了，宁波小套卖掉凑首付。如果全款，银行贷140万出来在宁波给你儿子买，杭州出租等涨，宁波小套出租，只能这样了

九顷塘

awa8888 发表于 2016-6-7 22:50
首先，楼主这套是贷款还是全款付清？如果是贷款买的，暂时不想卖，想继续升值，干脆租掉算了，宁波小套卖掉 ...

谢谢你的建议，我是贷款买的，这样装修的房子舍不得租，怕被破坏掉，以后不好卖

kkfu

卖啊。想什么呢，再等几年也不见得有多好。宁波住上房子更靠谱，不用纠结

指针2015

九顷塘 发表于 2016-6-7 21:27
谢谢你理性、到位的分析。但是，我又担心，卖了就涨，毕竟杭州的房价涨的不多，尤其是九堡，洼地中的洼地 ...

这么好的市场氛围都不涨的  叫洼地    当年第一条地铁概念稀缺  现在全城马上都是   
为啥大家都不去买   住九堡的还有大量的人要卖

求是精神

指针2015 发表于 2016-6-8 12:24
这么好的市场氛围都不涨的  叫洼地    当年第一条地铁概念稀缺  现在全城马上都是   
为啥大 ...

这两个月涨了两三千是事实，且现在市面上房源都不多

王博导

求是精神 发表于 2016-6-5 10:21
香槟湾是孤盘，地铁从楼底下过，这个盘比丁桥平均价高无疑问
核心板块去走走就知道现在是什么价格了

透明售房网上面还有很多香滨湾的一手房，求是精神知道是什么原因吗? 莫非真的没有卖完？

付兵兵

真的不要卖，可以作为投资，保证能升值啊，怎么这么没眼光？不懂杭州市场趋势？

九顷塘

自己挖一下原来的帖子

求是精神

九顷塘 发表于 2016-9-11 22:00
自己挖一下原来的帖子

楼主卖了吗，如果没卖，现在应该比较抢手

求是精神

jinggegeyo 发表于 2016-9-11 22:04
他卖了啊，另外开贴了，估计1.8左-1.9右

比六月份涨了两三千，他那套应该是最后一排的，价格比小高层稍低。恭喜你买了铂金海岸