杭州主城区70多方户型成交抬头 或现供应断档

平平仄

　　随着“90/70政策”的取消，以及改善需求的释放，大户型房源逐渐成为市场宣传的新宠。不过，与前几年相比，今年，90方房源的成交占比开始下降，70-80方面积段的房源开始升温。后者总价较低，能解决主城区落户问题，同时，两房户型也能满足基本的家庭空间需求。

　　根据快房网k指数研究室统计，今年，杭州主城区70多方的房源成交占比接近近五年来的最高值。在无新增供应的情况下，主城区该面积段的住宅房源估计还能再卖3.7个月，或迎供应断档。

　　70多方户型市场接受度上升

　　随着今年楼市的升温，杭州主城区的房价也是节节攀升。截至目前，主城区的平均成交价为23218元/方，与2015年的22446元/方相比，买一套90方的房子就要多花近7万元。对于部分刚需购房者来说，在能解决落户的基础上，面积段稍小、总价稍低的房源，也是一种合时宜的选择。

　　“当时看的时候，就觉得这个面积段的房子性价比高，所以，我们一看到有房源就下单了。”刚在城北某楼盘下单了一套79方户型的胡先生说。这套新房的主卧和客厅都朝南，阳台连客厅，户型方正，再加上还贷压力减小，他和女友两人都非常满意。

　　这样的选择不是个例。根据快房网k指数平台显示，2016年1月-5月，杭州主城区70-80方的住宅共成交1024套，成交均价18216元/方，成交总占比4%。与近五年相比，今年的成交量估计会创新高，且成交总占比仅次于2011年的4.4%，明显高于其他年份。价格方面，还没有达到历史最高点——2013年的19274元/方。

　　70多方户型售罄只要3.7个月

　　“对于开发商来说，同一个楼盘，大户型明显比70多方户型更好卖，而且小户型的设计成本高，这就影响了开发商推出小户型产品的动力。”快房网首席评论员大老哥说，目前，虽然70多方户型的市场接受度有所上升，但未来是否会出现更多相关产品的房源很难说。

　　在成交历史记录中，2010年和2011年，房价处于高位期间，70-80方的房源成交占比达到4.4%和6.9%。如今，市面上的小户型房源越来越少，购买需求在高房价的催化下变得旺盛。现在，主城区尚有761套70-80方的小户型，按照今年的销售速度，只要3.7个月就会售罄(在无新增供应的情况下)。在新房市场，这个非主流面积段，或许将遭遇供应断档。

　　在杭州主城8区中，目前，上城区暂无该面积段新房出售，下沙为1套，之江7套，西湖区12套，滨江34套，下城区74套，拱墅区218套，江干区415套。