回顾金色黎明的今与昔

上升双子

　　这两天关于德胜北（笕桥）副板块的讨论贴明显增多，而交付已久的名盘金色黎明再度成为焦点。某星城业主公开质疑：【金色黎明、公园大道附近这５年来有什么大变化吗？路通了几条，学校，医疗配套有没增加？环境卫生有无改善，区域内常住人口素质有无提升？展望未来，打开笕桥单元一纸规划，留给居住在这的人们联想空间有多少？】

　　万家星城的销售全过程我一直在关注，我可以毫不掩饰地说自己也是它的铁杆粉丝。曾经有相当长一段时间，作为滨江历史上几大降价促销行动之一的受益者，黎明业主对星城业主总体上是有种优越感的：性价比高。然而今天，该轮到刚解套不久的星城业主扬眉吐气了：新天地、银泰城甚至学区，我们都有了，而你们还剩下什么？笕桥港吗？跟上塘河景观带比又如何？

　　是啊，我们还剩下什么？景观？大家都是滨江旗下的名盘，黎明在这方面不可能超越星城的格局。作为业主当然不肯轻易承认自己买的楼盘差，但以上问题不可谓不戳心戳肺，的确反映出严峻的现实：必须看到，目前金色黎明周边的配套建设发展及内部的物业服务水平和四年前下单时大家的预期有不小的差距。而再往前推三年，０９年土地招拍挂的时候谁能想到后来楼市发展的走势会这样，否则老七当初也不会昏了头拿那三块高架边的渣地！

　　明石路西边的黎明村和笕桥港畔的草庄村这三块地，都是０９年拿的，两块上半年五月，一块下半年九月。９０后和部分８５后的刚需们也许没经历过，当时全中国都正处在楼市火爆的大背景下，从中央到地方几乎所有开发商，无论规模大小、入市早晚都不约而同地开始头脑发热，紧随而来的是购房者的亢奋和焦虑，整个市场弥漫着一种狂热的非理性情绪。房交会上哪怕地段再差的楼盘都会用美轮美奂的巨幕视频来告诉买房者本板块未来的发展前景，在政府规划中的分量。严格地说，当时所有楼盘的宣传资料都不同程度地夸大了事实，实际上完全兑现的一个都没，甚至有严重脱离实际、至今一个都未兑现的！

　　黎明村那两块地刚平整完的时候，我就去现场附近跑过一趟，为什么呢？因为当时苹果王说了句【一千五百亿决战东部】，这意味着钱江新城以后市政府下一个重点发展方向是城东新城。那么城东的范围在哪里？就在我家附近，且已有一些回迁房以及中凯东方红街及原筑壹号开始动工推盘入市，机场路一线全是热火朝天的工地，一直延伸到德胜路。现在这些楼盘大都已经在过去的六年中相继完工入住了，有的已产生成熟的居住氛围。

　　正因为自己现场踏勘过，所以第二年五月金色黎明首次面世时我曾重点关注并热切期待，虽然现场只发放了一些图文折页（我还保留着一张），但能看得出滨江集团在这个项目上是准备有一番大作为的，把它当作一个纯正城东新城的区域大盘来做。万家星城和金色黎明两个项目拿地策划刚好一前一后，分别以万家花城及金色蓝庭作为模版运作。这从各自楼书上采用的效果图及实景照片上体现的建筑及景观设计风格就可见端倪。

　　２０１０年十月金色黎明的正式版楼书终于和万家星城三期一起出炉，我记得秋季房交会上有大量意向客户围住销售询问，我还清楚地记得如下细节：首先这个盘定位中高端改善，准备全干挂石材，并增加一些新人居技术（比如大金中央空调）；其次销售说高架边因为噪音、车流和扬尘的影响定会比中间便宜，但最低也得１８０００起步，同协路边则要２００００起步，里面平均２３０００，最贵的预计要过２５０００。

　　我当时用数码相机拍下了金色黎明沙盘的照片，最初的规划和后来有几大区别：一、外立面风格不一样，干挂石材；二、绿化密度更高，特别是德胜路和同协路边的防护绿化，可谓密不透风，可以参考如今的金色黎明大二期，其实那片绿化正是当时营建的样本防护林；三、人车全分流，主入口石材拼花，与万家星城类似。

　　当时，星城一期和二期已成功赶在２０１０年底楼市极盛期前顺利逃顶，而金色黎明则来不及了。年底开始打桩，２０１１年三月初我去上海出差路上经过德胜高架看到耸立的脚手架，部分楼栋甚至已近结顶。其实完全具备开盘的条件，但老七却判断失误，开盘时间一推再推，明显捂过了头。从滨江集团那两年频拿地王（凯旋门、西溪明珠、曙光之城）的举措来看当时他对楼市走向的判断和宋员外一样偏乐观，这也造成后来的被动局面，给一年后挥泪断臂斩仓埋下伏笔。

　　但反过来，如果金色黎明大一期头一批房源真的按照正常节奏提前一年〇四个月在２０１０年１１月以高于１８０００的坑爹价入市，那后来滨江也同样进退维谷，因为这是一个体量仅次于星城的６０方大盘，全部消化不但需要时间，更需要钱，具体地说是信贷政策！毕竟多数人买房是要贷款看国家脸色的，所以滨江后来虽然在这个项目上折损了收益，但低开高走的操盘方式恰恰是最吻合后来的楼市步伐的，这也让金色黎明作为后起之秀能在万家星城三期之前成功清盘，并且没有出现因价格波动纠纷而产生的被动房闹情况。

　　目前据我了解的黎明二手房行情合理定价大体如下，供各位参考：高架边一号楼中间套起价１６０００，翼、夹边套起价１７０００，其它炮灰楼以此类推扶摇直上１８０００；这样算下来每户平均能赚到３５００－４０００的差价。同协路边的情况也大同小异，约莫１７５００－１９５００的层次。靠河边及泳池的楼王如果楼层好位置佳有望卖到２３０００－２４０００，其它房源卖２１０００－２３０００视情况而定。两万五以上？根本卖不动！除非以目前这样的热度再持续涨八个月！

　　最后，附上一些当年本人保留的金色黎明２０１０年初版沙盘及楼书的老照片，缅怀一下这个老七曾经理想中的高端楼盘、现实中的中档屌丝盘。老七是城东人，他对金色黎明的感情理应比万家星城更深，所以即使减配了也还能依稀看出昔日的豪宅风范。

上升双子

　　最下面的两张实景图分别是万家花城二期以及金色家园的景观泳池，都引用在金色黎明一期的楼书中。

上升双子

　　这里还有一张万家星城的，时间同样是２０１０年五月，当时万家星城二期还未正式开始推盘，所以这里显示的是一期，模型上的标签无一例外都是售罄。那也是值得所有开发商集体怀念的黄金时代！然而对我们刚需来说，更多地意味着噩梦。踏空的噩梦！所以我历来讨厌追涨，而更喜欢在暴跌中抄底。

chengdongxc

三点期待：一、加快笕桥农居房拆迁，金色黎明二期三期东侧的农民房已经提上拆迁的日程，希望公园大道西侧的笕新5区等农房也全部早日拆迁。二、地铁4号线笕桥站，6号线机场路站的站点加快建设速度且离楼盘距离近点。三、公园大道西侧规划的初中早日定下来，最好是采荷中学。

金色黎明一屌丝

价格不给力。多说都无意

chengdongxc

当然了，也想抱城东新城核心区的大腿，希望城东新城核心区快速成长，定位杭州改善集中营，中等档次综合体早点开业。

chengdongxc

wind588 发表于 2016-6-13 19:37
主要还是要看政府的发展重心，笕桥这片目前来看，发展是偏慢的。要是公园大道西侧农居拆迁点，那块教育用 ...

是的。希望政府重视下笕桥

wind588

金色黎明一屌丝 发表于 2016-6-13 19:35
价格不给力。多说都无意

当时还嫌弃牛田板块，现在价格快跟不上牛田的了

飞天628

双子有心人

上升双子

　　还有一张图我只找到片段，完整的原图曾浮现于２０１１年初出现在武林壹号工地的围墙上，这是我看到过金色黎明最漂亮的效果图。

上升双子

　　２０１０年中单位里组织旅游，曾和同事讨论过当年的楼市行情。他立主我买田园牧歌，并称在绿城有内线要得到号子。我说买半山何不选城东的金色黎明呢？离市中心更近，滨江堪比绿城。最终他出手了紫兰公寓，非常明智的选择

上升双子

　　田园牧歌几乎挂了，首批业主至今套牢。这就是高位建仓的代价！

waynehangzhou

那几年很多楼盘都定位高端，经过几年跌宕，变成了刚需改善盘。

wind588

chengdongxc 发表于 2016-6-13 19:38
是的。希望政府重视下笕桥

或许等笕桥机场搬了，可能大力发展了

victorx

看看。。。。

飞天628

上升双子 发表于 2016-6-13 20:03
　　田园牧歌几乎挂了，首批业主至今套牢。这就是高位建仓的代价！

田园有丁桥板块拖后腿，价格很难起来

盈耳

好盘

Liueis

确确实实除了一条同协路（还是扒了又扒），其他实实在在的红利都没有，一切都还停留在一页规划图上，不说笕桥这一块，就连城东新城东片都拖拖拉拉的，让人有种力不从心的感觉。

溪湖

那个时期多数楼盘的命运，不止一家，配套起来快的估计就是滨江了

愚人杰

当年你看过的德信盘第一排的1、2、10、11号楼均价也才13000，虽然品质比不过金色黎明，但是交付以后屌丝业主的小孩有地方上学了，边上有地方好去玩了