陈坚炜：二手房交易资金建议第三方监管

片警最威武

当你看上一套二手房，满心欢喜地把首期款交给业主后却发现房屋被查封了，根本办不了过户，还找不回钱。这样的情况在二手房买卖过程中并不鲜见。但如果买方的首期款项放在银行监管，那这件事处理起来就简单多了。一旦出现风险，买方可以直接要求资金监管的“专用账户”把钱退还给自己。

　　据了解，近日，Q房网·佛山携手佛山市银行业协会以及10余家银行发起成立资金监管安全交易平台。

　　张女士去年年底在南海看中了一套二手房。当张女士缴纳了10万元的押金，并与业主、中介签订了购房合同，但签了合同后，张女士到房管局查对方的房产信息才得知，该房源已经被法院查封，无法实现后续的过户交易。如今，事情过去将近半年了，但事情还没有解决。

　　像张女士遇到的这种情况，Q房网·佛山城市董事总经理陈坚炜透露，目前佛山大约有2%~5%的二手房交易出现了纠纷，基本上都跟缺乏资金监管有关。“佛山的交易惯例是购房者把钱给卖家，卖家收齐钱后才过户。这样操作风险比较大。”

　　目前，二手房交易周期比较长，通常需要1~3个月。在如此长的交易时间里，购房者基本处于弱势，交易首付资金几乎没有任何保障。如何扭转这一局面？陈坚炜建议，应推行资金监管。

　　资金监管，就是房地产交易过程中的第三方监管。在交易过程中，买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。在规定期限内，购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转回购房者账户下。而由于银行是资金的监管主体，如此一来，买卖双方的交易资金及权益得到了有效保障。

　　其实，佛山多家银行如工行、光大银行(601818,股吧)、广发银行等，此前已经设立了存量房的交易监管账户，但关注度不高，因此没有强制执行。银行在办理二手房的贷款时，买卖双方只需要提供买卖合同，定金收据，首付款转账单，正常资料和流水等，再以评估公司的价格为准，即可申请贷款。

　　为此，陈坚炜呼吁，佛山应及时建立二手房资金监管体系，可直接解决存量房交易过程中的绝大部分风险，减少黑中介牟利和违规操作，同时也可确保购房者资金的安全，减少风险漏洞，提升市场成交率。