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直逼9万套!半年不到,杭州楼市成交再创历史新高

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发表于 2016-6-18 19:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
  85708套,这是截至6月14日22时,2016年杭州市区商品房的总成交量。在半年不到的时间里,成交量即迫近9万套大关,在杭州楼市的历史上这还是头一次。换而言之,仅就成交量而言,2016年的上半年已然是历史之最!


  值得注意的是,在过去的7年时间里,有4年的全年成交是低于这个数字的。换而言之,2016年仅用了半年的时间就超过了多数年份全年的成交。

  毋庸置疑,创纪录的成交量是对2016年上半年楼市最好的注解。当然,更令人好奇的是,在数字的背后,2016年的杭州楼市,究竟发生了怎样的变化?

  库存——较2015年同期下降近3万套

  最可喜的一个变化来自于库存。

  139993套,这是截至目前,杭州楼市的商品房库存量。

  乍看之下,库存仍旧高企。然而,通过对比我们会发现,库存的压力已然减轻。

  2015年上半年,彼时的杭州楼市,库存为161468套。也就是说,相比于2015年同期,今年上半年,楼市的库存下降了近3万套。

  值得一提的是,这是自2010年以来,杭州市商品房库存量首次呈现出下降的趋势。

  均价——主城区成交均价创新

  量价齐升,这是今年上半年楼市最为显著的特征之一。

  据浙报传媒地产研究院数据,截至目前,杭州楼市的住宅成交均价为17035元/平米,较去年同期上涨了约900元/平米。

  在近8年中,这个数据排在第二位,仅次于2013年的17119元/平米。

  在主城区,这种情况尤为突出,23264元/平米的成交均价为历史新高。

  区域——从“一家独大”到“三足鼎立”

  受主城区房源稀缺及萧山、余杭同城化推进的影响,在过去的几年时间里,杭州主城区成交量占比大体呈向下的态势,这种情况在今年上半年亦不例外。

  数据显示,截至目前,杭州主城区共成交商品房37594套,占杭州市区商品房总成交的43.9%。较2015年同期的45.1%,又有一定的下降。

  从单盘销售看,这种现象就愈发明显了。2016年上半年杭州市区单盘销售套数排行TOP30中,主城区项目仅占七席,萧山余杭项目几近霸榜。

  改善——改善成交减速,市场趋于平稳

  相比于2015年同期,2016年上半年,改善房源成交占比有所回落。120方以上户型在住宅中的成交占比仅为27.3%。

  主城区方面,120方以上户型30%的占比,亦较去年同期低了近4个百分点。

  改善房源成交占比的下降,固然有大量萧山、余杭刚需盘涌入,从而冲淡改善房源占比浓度的原因,但更多的则来自于改善市场自身。

  数据显示,2016年截至目前,杭州楼市120方以上房源的新增供量为1.2万套,这个数字在今年上半年新增供量中的占比为27.9%。在2009年至今的8年时间里,该比例排在倒数第二位,仅高于2015年上半年。

  这也意味着,杭州的改善市场在去年高速的去化之下,受制于整体供量,已经开始趋于平稳。

  商业——住宅占据压倒性优势

  在今年截至目前的商品房成交中,商业累计成交17833套,占比约为20.8%,相比于去年同期,提升了5.6%。

  不过回溯过去几年,受2010年房价大涨和2011年双限出台影响,商业成交占比曲线波动明显,一度飙升至25.1%,直到近两年才逐渐趋稳,住宅占据绝对优势。
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发表于 2017-5-14 09:06 来自手机 | 显示全部楼层
参 考 价: 单身公寓均价:17000元/㎡  开盘时间: 2017年5月 楼盘地址: 杭州市江干区金沙大道与新沙路交汇处 区域所属: 江干区 建筑类型: 高层 物业类型: 单身公寓 开 发 商: 杭州金孚洋房地产开发有限公司 产权年限: 40年 售楼地址: 杭州市江干区金沙大道281号 总户数: 725户 装  修: 精装 许可证号: 售许字(2012)第8019号更2 交房日期: 2018年8月 建筑面积: 75000 占地面积: 13188 物业公司: 杭州绿城物业管理有限公司 房屋结构: 交通线路: B1 B支4 365 地铁一号线 物 业 费: 暂无资料
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