-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1321|回复: 1

直逼9万套!半年不到,杭州楼市成交再创历史新高

[复制链接]
发表于 2016-6-18 19:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
  85708套,这是截至6月14日22时,2016年杭州市区商品房的总成交量。在半年不到的时间里,成交量即迫近9万套大关,在杭州楼市的历史上这还是头一次。换而言之,仅就成交量而言,2016年的上半年已然是历史之最!


  值得注意的是,在过去的7年时间里,有4年的全年成交是低于这个数字的。换而言之,2016年仅用了半年的时间就超过了多数年份全年的成交。

  毋庸置疑,创纪录的成交量是对2016年上半年楼市最好的注解。当然,更令人好奇的是,在数字的背后,2016年的杭州楼市,究竟发生了怎样的变化?

  库存——较2015年同期下降近3万套

  最可喜的一个变化来自于库存。

  139993套,这是截至目前,杭州楼市的商品房库存量。

  乍看之下,库存仍旧高企。然而,通过对比我们会发现,库存的压力已然减轻。

  2015年上半年,彼时的杭州楼市,库存为161468套。也就是说,相比于2015年同期,今年上半年,楼市的库存下降了近3万套。

  值得一提的是,这是自2010年以来,杭州市商品房库存量首次呈现出下降的趋势。

  均价——主城区成交均价创新

  量价齐升,这是今年上半年楼市最为显著的特征之一。

  据浙报传媒地产研究院数据,截至目前,杭州楼市的住宅成交均价为17035元/平米,较去年同期上涨了约900元/平米。

  在近8年中,这个数据排在第二位,仅次于2013年的17119元/平米。

  在主城区,这种情况尤为突出,23264元/平米的成交均价为历史新高。

  区域——从“一家独大”到“三足鼎立”

  受主城区房源稀缺及萧山、余杭同城化推进的影响,在过去的几年时间里,杭州主城区成交量占比大体呈向下的态势,这种情况在今年上半年亦不例外。

  数据显示,截至目前,杭州主城区共成交商品房37594套,占杭州市区商品房总成交的43.9%。较2015年同期的45.1%,又有一定的下降。

  从单盘销售看,这种现象就愈发明显了。2016年上半年杭州市区单盘销售套数排行TOP30中,主城区项目仅占七席,萧山余杭项目几近霸榜。

  改善——改善成交减速,市场趋于平稳

  相比于2015年同期,2016年上半年,改善房源成交占比有所回落。120方以上户型在住宅中的成交占比仅为27.3%。

  主城区方面,120方以上户型30%的占比,亦较去年同期低了近4个百分点。

  改善房源成交占比的下降,固然有大量萧山、余杭刚需盘涌入,从而冲淡改善房源占比浓度的原因,但更多的则来自于改善市场自身。

  数据显示,2016年截至目前,杭州楼市120方以上房源的新增供量为1.2万套,这个数字在今年上半年新增供量中的占比为27.9%。在2009年至今的8年时间里,该比例排在倒数第二位,仅高于2015年上半年。

  这也意味着,杭州的改善市场在去年高速的去化之下,受制于整体供量,已经开始趋于平稳。

  商业——住宅占据压倒性优势

  在今年截至目前的商品房成交中,商业累计成交17833套,占比约为20.8%,相比于去年同期,提升了5.6%。

  不过回溯过去几年,受2010年房价大涨和2011年双限出台影响,商业成交占比曲线波动明显,一度飙升至25.1%,直到近两年才逐渐趋稳,住宅占据绝对优势。
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-14 09:06 来自手机 | 显示全部楼层
参 考 价: 单身公寓均价:17000元/㎡  开盘时间: 2017年5月 楼盘地址: 杭州市江干区金沙大道与新沙路交汇处 区域所属: 江干区 建筑类型: 高层 物业类型: 单身公寓 开 发 商: 杭州金孚洋房地产开发有限公司 产权年限: 40年 售楼地址: 杭州市江干区金沙大道281号 总户数: 725户 装  修: 精装 许可证号: 售许字(2012)第8019号更2 交房日期: 2018年8月 建筑面积: 75000 占地面积: 13188 物业公司: 杭州绿城物业管理有限公司 房屋结构: 交通线路: B1 B支4 365 地铁一号线 物 业 费: 暂无资料
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

百井人家
临平万达
城站公交站
湖翠里航拍
金钥匙航拍
玖樟台
玉湖公园
临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-12-25 02:39 , Processed in 0.104623 second(s), 18 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.